房地产广告发布规定2021,快看！珠海市房地产广告合规指引来了

张强律师法律头条 2022-12-04 14:49:12

导读：房地产广告条例2021，看！珠海市房地产广告合规准则来了为了规范我市的广告活动，坚持正确的广告导向，提高房地产广告合规意识，根据《中华人民共和国广告法》"房地产广告管理条例"和

房地产广告条例2021，看！珠海市房地产广告合规准则来了

为了规范我市的广告活动，

坚持正确的广告导向，

提高房地产广告合规意识，

根据《中华人民共和国广告法》

"房地产广告管理条例"

和其他相关规定，

珠海市市场监督管理的重点

房地产民生重点领域广告问题，

组织研究和制定

"珠海市房地产广告合规指南"，

我们一起来看看吧！

珠海市房地产广告合规指南

为规范房地产广告活动，根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市管理法》、房地产广告发布条例等法律、法规、规章及相关政策要求，制定本合规指引。随着法律法规和监管政策的变化，合规指引将定期评估和动态调整。

一、指导思想

以习新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展理念，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强对房地产广告的规范和引导，维护房地产良好的市场秩序，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

二。适用范围

本指引适用于珠海市行政区域内房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的预售、预租、出售、租赁、项目转让等房地产项目介绍。受委托设计、制作、代理、发布房地产广告的法人、其他经济组织或个人。

本指引不适用于出售、出租、换房的私人和非经营性广告。

三。合规提示

(一)提高政治站位，坚持正确的广告导向。以健康的形式表达广告内容，符合建设社会主义精神文明和弘扬中华优秀传统文化的要求。

(2)完善广告合规管理制度，及时清理和移除不合规广告。全市各新闻单位、新媒体、公共场所管理者、网络平台、广告业务发布单位、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构应当按照国家有关规定，加强广告合规管理，建立健全广告审核制度，完善审核流程，严格审核标准，规避广告风险。全面清理已发布的房地产广告，及时发现并移除不合规的房地产广告。

(3)广告主必须身份真实、经营资质齐全，公示内容应当与行政许可内容一致。营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、工程竣工验收证书、预售、销售许可证书、产权证书、业主委托证书等。

(4)慎用广告代言人，坚决抵制违法失德者。在选择代言人时，要做好背景调查和风险防控，不能只看名气，要把政治素养、道德品行、艺术水平、社会评价作为选择广告代言人的标准，站在正确的政治立场上，捍卫法律底线。

(5) 房地产广告应当使用国家通用语言文字普通话和规范汉字作为基本语言文字。不要用繁体字或异体字，如“家具”、“公寓”；不使用错别字或篡改成语，如“沉默的蚊子”、“听话的衣服”；不要单独使用外语。

(6) 房地产广告语言应理性客观，严禁烘托或夸大紧张气氛，从而故意造成房地产市场的紧张情绪。比如“利好政策”“新政”。

(七)房地产广告应当具有可识别性。通过大众传播媒介发布的房地产广告，应当明确标注“广告”字样，以便消费者识别为广告。

(8) 房地产广告中使用数据、统计资料、调查结果、摘要、引文等引用语的，应当真实、准确，并标明出处。引用内容有适用范围和有效性的，应明确说明。

(9) 房地产广告中使用他人姓名或者形象的，应当事先取得其书面同意；使用无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的姓名或者形象的，应当事先征得其监护人的书面同意。

(十)房屋信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、竣工时间、土地使用年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房要有销售/预售许可证，二手房要有房产证(产权证)和业主的委托书。

(十一)房地产预售、销售广告应当载明下列事项:开发企业名称；中介机构销售的，应当载明机构名称；或者预售许可证的书号。如果广告中只介绍了房地产的名字，则无需说明以上各项。

(十二)房屋面积应标明建筑面积或套内面积。不得使用“100平米高延伸房”、“8平米精装极小户型”等误导性模糊用语。

(13) 房地产涉及物业管理的广告应当符合国家有关规定；涉及未实现物业管理内容的，广告应当标注“正在规划”等说明性文字。

(十四)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件正在规划或建设中的，广告中应当标明“规划中”、“建设中”等说明性文字。

(15) 房地产涉及内部结构和装修的广告应当真实、准确。使用建筑设计、室内设计等效果图或者模型照片的，应当在广告中标明“效果图”等说明性文字。

(十六)房地产广告涉及彩票销售的，最高奖金额不超过5万元(人民币)。

(十七)房地产广告涉及所有权或者使用权的，其拥有或者使用的基本单元应当是具有实际意义的完整的生产生活空间。比如“一万块钱可以买个卫生间”就不应该打广告。

(十八)房地产广告中有标明价格的，应当明示为实际销售价格，并明示价格的有效期限。

(十九)房地产广告中的项目位置示意图应准确、清晰、比例适当。为突出区位优势，示意图中不应缩短与周边交通、商业、文教等市政设施的距离。

(20) 房地产开发企业和中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，应当在商品房买卖合同中列明。

商品房销售广告和宣传资料符合下列三个条件的，视为要约。

该说明和承诺即使未列入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任:

1.对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和承诺；

2.描述和承诺具体、明确；

3.该说明和承诺对商品房买卖合同的订立和房价有重大影响。

四。不准进口商品单

(1) 房地产广告不得以国家重大事务和政治活动为名从事商业营销和宣传，遵守十条禁令。严禁使用或变相使用党徽、党旗、党政军重大庆典标志，庆典宣传报道、领导人讲话等。；严禁使用或者伪装国旗、国歌、国徽、军旗、军歌、军徽，严禁使用或者伪装国家机关及其工作人员的名称或者形象；严禁宣扬恐怖主义和民族分裂主义，包括民族歧视、种族歧视、宗教歧视、性别歧视、地区歧视、职业歧视等。严禁含有宣扬宗教极端思想的内容；严禁含有淫秽、暴力、赌博、迷信等内容；严禁含有恶搞经典、歪曲历史、吸引眼球、挑战公序良俗、伤害中国人民和中华民族感情等制造噱头的内容；严禁含有各类色情及“软色情”内容；严禁含有煽动过度消费、宣扬铺张浪费等内容。违背了勤俭节约的传统美德；严禁以党史学习教育为名进行商业炒作；严禁侵害未成年人合法权益。

(2)有下列内容之一的，不得发布房地产广告:

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合法定出让条件的；

2.司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权；

4.在未依法取得国有土地使用权的土地上进行开发建设；

5.建在未被国家征用的集体所有土地上(如村委会集资房、统建房等小产权房)；

6.预售房地产，但未取得项目预售许可证；

7.违反国家有关规定进行建设的；

8.不符合工程质量标准，验收不合格的；

9.共有房地产，未经其他共有人书面同意；

10.权属有争议的；

11.未依法登记领取权属证书的；

12.商品房买卖合同尚未终止；

13.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

(3) 房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗和误导消费者。比如宣称“中国空前，珠海绝版”，“5.1米高，一层免费”，“90%主力户型2小时售罄，几乎售罄”，140-165㎡山湖公馆仅剩十席。

(四)房地产广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最好”、“最好”、“第一品牌”等用语。使用“独家”、“原创”、“全国领先”、“遥遥领先”、“领先品牌”等用语时，应提供相关证明材料。不能量化、难以证明自身的用语，应当慎用，否则存在发布虚假广告的风险。

(五)房地产广告不得含有广告主可以提供户口、就业、升学等服务的承诺。对于居民，不得宣传“学位房”、“学区房”等将住房与学位挂钩的内容。

(六)房地产广告不得混淆房屋的土地使用性质或房屋用途。不得使用“商住用途”等宣传用语，误导消费者将非住宅用地误认为住宅用地；不得将实际用于办公、商店等商业办公的房地产宣传为“住宅”、“公寓”、“酒店式公寓”；不要用“安顿”“安顿”之类的词语，或者客厅、卧室、厨房等的装修效果图。，以至于消费者误以为是住宅。

(七)不得编造“最新通知”、“新政策”等欺骗用户点击的广告内容。

(8) 房地产广告不得含有任何升值或投资回报的承诺，如宣称“实力保证财富增值”、“买了就能赚”、“年回报率高达14.2%”、“开盘就涨价”。

(9) 房地产广告中不得含有项目到达特定参照物所需的时间以表明项目所在地，如宣称“10分钟内到达拱北口岸”、“距日月北仅10分钟车程”；30分钟内到达高铁站”等。

(十)房地产广告不得含有虚假标示原价等违反国家有关价格管理规定的内容。

(11) 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目的描述和渲染不得违背良好的社会风尚。

(十二)房地产不得在广告中使用其他项目的形象和环境作为本项目的效果。

(十三)房地产广告中不得出现融资或变相融资。不得包含“经营性贷款”、“首付贷”、“消费贷”等非法房地产金融活动。

(十四)房地产广告中不得宣传下列销售内容:

1.返本销售或变相返本销售的内容。

2.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

(十五)房地产广告不得含有擅自改变住房单元空间分割、“买一层享受两层”、“买一层送一层”、“两室变三室”等明示或者暗示的内容。

来源:珠海市市场监督管理局知识产权保护与广告管理科