吉林良智律师事务所,华大城：二万抵四万

导读：吉林良智律师事务所，华大城:二万身家四万3月25日《守望都市》报道，长春市宽城区华大城四期业主参加“2万抵4万”优惠购房活动，但大家交了2万元优惠款后，发现这笔钱变成了服务费

吉林良智律师事务所，华大城:二万身家四万

3月25日《守望都市》报道，长春市宽城区华大城四期业主参加“2万抵4万”优惠购房活动，但大家交了2万元优惠款后，发现这笔钱变成了服务费。

华大城四期业主任先生:

在华大城买房，承诺2万到4万。

华大城四期业主王女士:

这2万是信用卡，收据没给我们，只拍了照片。照片上的印章是王芳芳，是一家中介公司。

四期华大城业主顾先生:

给我打折后的单价是他的实际备案价，但他只按原价卖给了我。

华大地产营销经理赵洁:

中介提供相应的服务。

记者:

很多业主自己来售楼处买房。

华大地产营销经理赵洁:

你听他说2万美元已经是普通人出了，票上写的是服务费，除了收据还包括服务合同。

记者:

之前的优惠单价是否高于房产局的备案价？

华大地产营销经理赵洁:

是的，这是事实。

记者:

正常销售的话，允许高于备案价吗？

华大地产营销经理赵洁:

实际上，如果你们在争论，就争论吧。

除了以上两个楼盘，还有不少业主反映，买房时多付了一万到三万不等的优惠。交款收据上写着服务费、进场费等不同字样，收据上的公章也不是购房的房地产公司。根据业主反映的问题，记者也进行了梳理。

随后，记者向相关部门反映了上述情况。长春市消协工作人员表示，从3月15日开始，他们已经接到近500起投诉，因为涉及的楼盘有不同的优惠方式，目前正在逐一调查。

长春市消费者协会工作人员:

我们受理了这个投诉，后续调查已经开始。调查需要时间和过程，我们无法根据一方面的证据做出定性分析。

工作人员表示，下周调查结束后，将会就业主反映的服务费和扣除优惠款项等问题，统一公布调查结果。随后记者来到长春市住房保障和房屋管理局，工作人员表示相关领导正在开会调查此事。

长春市住房保障和房屋管理局工作人员:

现在我们主任也在和市领导开会。会后，还不确定他是否会接受采访，以及如何接受采访。

在等待相关部门调查的同时，记者也联系了律师，律师也对目前业主提供的材料给出了建议。

吉林良智律师事务所主任律师孙辉:

房产局的网站可以查到实际应该销售的价格。如果我们手里的合同和政府网站上公布的价格一致，而且他拿着的是提供服务的账单，那就说明他实际上支付了一部分额外的费用。这样的话，额外的2万元服务费是可以退的，我觉得。

那么，在扣除物业时，签订的服务协议是否具有法律效益？

吉林良智律师事务所主任律师孙辉:

合同本身没有问题，也没有法律效力，但就是过程(具体来说就是如何)。表面上看，比如先提价，然后告诉客户我给你打折，可能是售楼处的一种宣传行为。如果涉及的差价确实较大，客户可以考虑售楼处是否存在虚假宣传。

此外，律师表示，部分业主实际成交价低于备案价，确实享受了优惠政策。在这种情况下，将不予退款。销售过程中扣除折扣、收取“服务费”是否违法，还需要等待相关部门的最终调查结果。

现在各行各业都有营销手段，不管怎样，商家都不会亏本做生意。最后，希望有关部门能够加强市场监管，及时处理违规企业，优化房地产市场，真实有效地维护业主的每一项权利。

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