福州市房地产信息网官网,对比福州上轮限购

导读：福州市房产信息网官网，对比福州上次限购。3月28日晚上8: 30福州楼市迎来史上最严限购。有段时间，这事传遍了全镇。这几天密集出台政策。主页仿佛回到了2010年10月。那一年福州

福州市房产信息网官网，对比福州上次限购。

3月28日晚上8: 30

福州楼市迎来史上最严限购。

有段时间，这事传遍了全镇。

这几天密集出台政策。

主页仿佛回到了2010年10月。

那一年福州也出台了当时最严的限购。

当你比较这两个周期时，你会发现…

历史总是惊人的相似。

面对这一轮限购，相信目前每个购房者的脑袋里都充满了问号，试图去推断和理解未来的走势——

这个调整周期会有多长？

房价的走势会有怎样的变化？

什么时候买房合适？

利率会发生变化吗？

政策什么时候变？

预测未来有时是愚蠢的。

但我们至少可以从上一轮限购政策周期中吸取教训

给自己找点依据和逻辑:

第一

我们来看看这两轮限购政策。

↓↓↓

先感受一下政策的数量，再对比两轮政策的硬度——说这一轮限购比上一轮力度大，政策力度更高。相信没人会有意见吧？基于此，我们可以尝试作出以下推论——

雌三醇环戊醚

这个限购周期会持续多久？

实际上，每一轮调整都遵循着国家政策的基调，所以要密切关注每年年初两会对房地产政策的态度，推断当年的政策走向。

现在我们很难确定这一轮政策的持续时间，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”的说法比上一轮政策更加明确。上一轮持续了4年(2010年10月-2014年9月)，但需要强调的是，政策并非突然放开，而是有迹可循的:

最严峻的时期

2010-2011年是上一轮调控周期最严厉的时期，基本上每个月都有新的调控政策出台。

破冰期

与2011年政策出台的高频状态不同，2012年后新政策出台的频率明显降低，信贷和金融政策相对宽松。

限购意识减弱

到了2013年，新国五条出台，限购限贷仍未松绑！但房价调控目标发生了变化，由之前的“稳中有降”调整为“不超过人均可支配实际收入预期增速”，限购存在感进一步减弱。

开始取消限购

2014年4月，限购“松绑”真的松绑了！在福州市一季度经济形势分析会上，已经透露马尾将适当放宽商品房限购！此时距离福州彻底取消限购只有5个月。

由此，我们可以从政府调控的力度和金融信贷的松紧程度来大致判断限购政策的阶段性。

从2016年10月6日重启限购，到3月28日调控升级，再到3月31日密集加码，福州其实已经出台了几轮政策。看上一个限购周期，未来几年政策有微调的可能福州。

Q2

如果这个政策周期与上一个相似

房价可能会怎么走？

先说结论，有可能——只是可能——如果从政策开始到结束比较，房价基本保持稳定，略有上涨(嗯，好像是废话)...但其间可能会有很多变化。

上一次限购期间，房价经历

价格下跌，价格滞后，价格上涨，

房价飙升到降价等变化。

让我们看一看。

第一阶段:限购，房价滞涨

2010年10月至2012年3月

这个时期是限购效果最大化的时期。限购政策不断密集出现，市场迅速转冷。直接的回答是:

成交量大幅萎缩。

房价都冻住了！

2011年福州市区住宅仅签约15815套，相比2010年的18928套下跌16.44%，而相比限购前，2009年成交46982套。

福州海西房产网5区签约房源数量

据力丹银行监测数据显示，2009-2010年福州成交均价上涨约3500元/m，2010-2011年福州成交均价上涨2300元/m。现阶段房价一直徘徊在12000元/平方米到13000元/平方米的区间，基本保持小幅平稳波动。

在上一轮严厉的限购中，福州经Lanfang.com五区住宅成交均价。

第二阶段止跌小幅反弹。

2012年3月至2013年12月

受破冰政策影响，2012年，福州住宅成交21213套，较2011年增长30%。从2012年3月开始，房价开始小幅上涨，从年初的12529元/平方米涨到年底的13375元/平方米。

福州海西房产网5区签约房源数量

CRIC数据显示，2013年福州市区商品房成交均价为16266元/㎡，较前12年上涨15%。由于市区高总价房源，刚需搬迁到福州的周边楼市，尤其是到了闽侯地区，迅速引爆了闽侯楼市。2013年闽侯商品房成交均价9526元/㎡，比12年前上涨13%。

第三阶段限购取消房价下跌。

从2014年1月至2014年12月

2014年上半年，受大环境和经济下行压力的影响，福州楼市未能持续火爆，迅速降温。所有的房地产开发商都以激烈的价格战开始了这一年。

9月取消限购后，在去库存的压力下，开发商以全面降价为信贷政策松绑，今年12月成为一年一度的购房季。

然而这一整年，福州呈现出量价齐跌的局面。2014年12月，福州平均房价13923元/平方米。据福州晚报报道，2014年福州五区真实房价跌幅在8%-15%之间。另一方面，五区福州签约套数报17567套，较2013年的19963套减少2396套，降幅12%。

第四阶段像脱缰的野马一样腾空而起。

从2015年1月到2016年10月

据福州房地产信息网统计，2015年福州五个行政区住宅签约面积280.54万平方米，签约24283套，较2014年增长近四成，达到38.23%。与此同时，房价从6月份开始已经连续6个月上涨。

到了2016年福州的房价犹如脱缰之马，平均房价为18688元/平方米，相比上一年上涨了28.51%。但在10月份限购出台前的三轮土地拍卖中，出现了“面粉”比周边“面包”贵的情况，不断推高周边房价。

2016年9月限购前夕，福州五区各板块价格

2016年9月限购前夕，闽侯街已经超过1w5。

但是，福州房价还是挡不住车。据CRIC统计，与2016年初相比，年末五区普通住宅价格从13971元/平上涨至12月的18244元/平，相当于每平上涨4271元，整体平均涨幅为31%。

不在限购范围内的闽侯，成了刚需逃离者的不二之选，房价坐上了火箭飙升！2016年初闽侯均价8481元/平方米，到年底高达13287元/平方米，平均涨幅57%，每平方米上涨4806元。

Q3

这轮限购政策在起作用吗？

最近还会发生什么？

2016 福州，房价暴涨的态度和2010年推出定投之前如出一辙。终于在10月，福州时隔两年重启限购政策。短短5个月时间，调控政策力度之大，历史罕见。

去年的福州房价预测图，大家都以为是天方夜谭，但今年已经超过所有线了。

从上一轮调控政策周期来看，本轮限购可以说是调控最严厉的时期。可以预见的是，中介可能会很惨，房地产公司不能乱来，利率可能会变！

短期内将大力整治房产中介，严厉打击；房地产开发商的广告暂时告别浮夸煽情的风格。对于购房者来说，市场上的房子会更少。

中期来看，房市调控政策的亮点包括利率的调整。如果你刚刚买了房子，或者正在偿还抵押贷款，年内很可能会有一次加息。这意味着你要支付的月供增加了！

长此以往，就不好说了。....

Q4

如果房价调整

你能试着买便宜货吗？

如果你这样认为，那就意味着大多数人也这样认为...有一个结论可能会让很多人大吃一惊。在上一个调整周期中，房价的最低点并没有出现在严厉的调控政策时期，而是出现在2014年12月。限购取消几个月后，由于当年经济不景气，楼市降温，房地产商遭遇库存压力，导致房价低迷。

但是，我们希望看到的是，这一轮限购政策与上一轮有所不同，尤其是大环境、市区可售楼盘、土地供应等方面。

结论是，如果是刚需，不要抱着抄底的心态买房。难道没有忘记前几年中小投资者的经历吗？

Q5

“你有什么可以带的吗？

预测未来房价？

其实除了从之前的政策周期推测房价走势，还可以参考每年的土地拍卖情况。这些地块的楼面价可以作为未来楼价的基本参考因素。

底价是多少？是指单位建筑面积分摊的平均土地价格，可以简单理解为在该土地上建造房屋后，包含在各单元售价中的土地成本。您可以使用此公式计算:

楼面价的具体公式为:楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。

而楼盘的最终售价=楼面价+施工成本价(这个你可能会发现)+开发商利润(你只能这样想象)。

我们举一个地产的例子:2015年的乔蓉&阳光城以51.5亿元夺得奥运冠军。楼面价15775元/㎡，今年均价近3万元/㎡。

据克而瑞数据初步统计，2016 福州区5+闽侯共出让42宗地块:

2016 福州年5区+闽侯土地成交

以2016年最后一次地球拍卖为例。

当时拍了9块地。

楼面价已经超过2万了！

你可以想象。

这些房产建成后的售价。

(边肖准备了速效救心丸)

本地拍卖投标结果列表(Lanfang.com)

2017年福州4月13日，市区6宗国有建设用地使用权公开出让，总面积200多亩，其中4宗地块可建住宅。这次地球拍卖的价格出来后，你可以用小本子计算一下。

Q6

说了这么多。

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走开！┭┮﹏┭┮

海峡新媒体部出品

本文综合整理了海西房产网、蓝房子网、

福州房产网、海都日报等网络公开报道。

总结:以上内容是对福州市房产信息网官网和上一轮限购对比福州的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解福州市房产信息网有帮助和参考价值。