导读：新房房产证搬运需求要多久，房产证搬运流程一般要多久买房是大事。虽然程序很繁琐，但还是要一步一步来。买房之后，还有一个很重要的步骤，就是办理房产证。所以，房产证处理过程一般
新房房产证搬运需求要多久，房产证搬运流程一般要多久
买房是大事。虽然程序很繁琐，但还是要一步一步来。买房之后，还有一个很重要的步骤，就是办理房产证。所以，房产证处理过程一般要多久？这要花多少钱？想改名怎么办？
一、为房产证准备的材料
1.密封的申请表；
2.房屋买卖合同；
3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；
4.测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份；
5.专项维修资金专用收据；
6.契税缴纳或减免证明；
7.买方的身份证明(验原件)；
8.提交房屋共有协议；
9.银行的提前还款证明。
二。处理房产证的一般流程
个人买家自行处理房产证
第一步:确定开发商已经进行了初始登记，即在大房购买合同的完成中应约定开发商进行初始登记的期限，特别是开发商进行初始登记的后期期限和完成后及时通知的义务等。，以明确开发商未及时补交应承担的赔偿责任。
第二步:你可以在从管理部门拿到房屋(土地)权属登记申请表的时候，提前问开发商产权证应该到哪个部门办理，然后直接问部门，免得跑冤枉路。如果要办理两个证，可能要去两个部门，拿两个不同的申请表。
第三步:取映射图(表)。由于测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。
第四步:填表，盖章，领相关证件。当你在前面询问相关部门的时候，一定要清楚自己需要拿到哪些文件，并且一次性全部拿到，以免奔波。
第五步:缴纳公共维修基金和契税。无论是社区代收还是银行代收，都需要保留缴费凭证。这两笔款项的支付凭证是办理产权证的必备证件，一旦丢失，会影响产权证的办理。
第六步:提交申请材料，主要包括以下内容:
加盖公章的房屋买卖合同申请表、预售合同买卖双方的门牌号、实测面积、房价结算确认书、测绘图、房屋登记表、户型图、专项维修资金专用收据两张、契税缴纳或减免税证明、购房人身份证明(复印件验原件)、双方协议银行提交的预付款证明。各地具体要求不一样，一定要提前问清楚。一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领产权证。
第七步:在规定时间内领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、制作费等。，并认真核对产权证记录，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。
第八步:办理抵押登记。有的贷款银行允许自己登记产权证，不扣留产权证，只登记抵押。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常有:房屋所有权证、共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押人与抵押权人签订的表明抵押权人为金融机构的抵押合同、提交金融许可证和营业执照。通常这个手续可以在取得产权证的同时办理，相关证件可以提前准备。各地具体要求不一样，一定要提前问清楚。
第九步:将产权证交给银行扣押。如果借款合同有约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理说，第八步之后，就不需要把产权证交给银行扣押了。但有些银行不放心，经常要扣留“三险”的购房合同原件。
三。办理房产证需支付的费用
一般应支付的税费:
1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%)。
2.印花税:印花税:分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让证明书》的税率为0.5 ‰，计税依据为证明书载明的金额。买卖双方都要支付:“权利许可使用许可”的税率适用5元/件的固定税率，由买方支付。
3.维修基金:购买无电梯房屋的购房人，按75元/平方米(以建筑面积为基准)交存。购买电梯房的购房人，按120元/平方米(按建筑面积计算)交存；对于定销商品房(包括安置房等。)未配电梯的，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积)的标准交存；有电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按建筑面积)的标准交存。
4.交易费用:3元/平方米。
5.测绘费:根据各区具体规定。
6.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元左右。
7.制作成本:住宅楼每套80元，如有共有权证，制作成本增加10元/份。其他房地产建筑面积500(含500)㎡在200元，500-1000 ㎡在300元，1000-2000 ㎡在500元，2000-5000㎡在800元，5000㎡以上在1000元；如共有权证书费用增加10元/本。
四。办理的截止时间房产证
办理的截止日期房产证？房产证的办理期限通常以合同约定的期限为准，但房屋买卖合同没有约定的，一般分两种情况讨论:商品房尚未建成的，办理期限房产证为房屋交付之日起90日内；商品房已竣工的，办理期限为房产证自本合同订立之日起90日内。
房产证多久能做好？按照规定，国有土地范围内的房屋权属登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋权属登记需要60个工作日。也就是说，房屋买卖当事人签订的商品房预售合同或房屋买卖合同依法生效时，房产证将在30个工作日内完成。
动词 （verb的缩写）房产证重命名过程
一般来说房产证的更名主要分为直接添加、赠与和出售。
1.直接添加
婚内加配偶名字可以直接加。
如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带本人结婚证、两个房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚期间:非婚期间，房产证改名。不能直接加配偶名字，只能通过赠与的方式更改。
2.礼物
赠与范围包括非婚期间的亲友，即房产证加子女、父母等亲友均可赠与。
以下是礼物的两种情况:
1)有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。第二，向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关更名手续。
2)有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为赠与房屋价值的1%，另外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。
礼物程序
赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并在相关部门办理房屋权属变更正式登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证和赠与证书缴纳契税并领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件:
(1)申请表(可在窗口领取)。
(2)房地产产权证原件。
(3)相关当事人的身份证和户口本。
(4)赠与和公证书。
(5)契税收据。
捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以产权转移登记为准。
办理房屋捐赠手续时，捐赠人和受赠人应当签订书面捐赠合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避自己的法定义务，将自己的房屋赠与他人，利害关系人主张权利的，赠与行为无效。
3.购销
房产证更名除了赠与，还可以通过买卖二手房的方式进行。
二手房转让营业税及附加分为以下几种情况:
①个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税。
②个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额部分征收营业税。
(三)对外销售个人将购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。
契税:自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已缴纳的契税，在重新购买应缴纳的契税中扣除。
需要注意的事项
赠与程序复杂，成本高于交易成本。建议将房屋过户给亲戚时，选择交易过户手续，手续更简单，费用更低(赠与手续的契税为4%，而交易过户的契税仅为1%或1.5%)。
总结:以上内容是对新房房产证加工要求要多久和一般要多久加工流程的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望大家了解房产证处理要求要多久
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