租赁合同最长期限20年 民法典,【检察官普法小课堂】租赁合同签订多少年才有效

导读：租赁合同最长期限为20年民法典，租赁合同在签订检察官后才生效。案件简介:甲、乙双方于2021年1月15日签订房屋租赁合同，甲方以其名义将商铺出租给乙方，租期自2021年1月31日至205

租赁合同最长期限为20年民法典，租赁合同在签订检察官后才生效。

案件简介:甲、乙双方于2021年1月15日签订房屋租赁合同，甲方以其名义将商铺出租给乙方，租期自2021年1月31日至2051年1月31日。之后双方因房屋使用发生纠纷，现甲方以租赁期限超过“民法典”规定的最长租赁期限为由，起诉至法院要求确认合同。

对检察官的评论:

根据“民法典”第705条关于最长租赁期限的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方约定租赁期限为30年，明显超过法律规定的最长期限20年。20年以内的部分应该有效，超过10年的部分应该无效。

检察官普法:

租赁期限是出租人和承租人约定的租赁物的使用期限。租赁期限的一般规则是自由协议，但有一个最长期限限制。租赁期限的最长限制是为适应不断变化的客观情况而设定的，尤其是不动产，其价格会因经济形势的变化而发生较大变化，给一方带来经济上的不利，因此需要平衡当事人之间的利益关系。

我国最长的租赁期限是20年。如果超过20年，超过的协议无效。实际上，该条规定的20年并不是一个绝对的最高期限，并不妨碍当事人在租赁期限届满后继续续签租赁合同。续签租赁合同会给租赁双方的利益提供一个缓冲期，重新考虑双方的权利义务。因此，租赁期限届满后，双方愿意保持租赁关系的，可以续签租赁合同，但约定的租赁期限也受最长期限的限制，自续签之日起不得超过20年，即为租赁合同的约定续签。当然，租赁合同到期也可以合法续租，即租赁合同到期后，承租人仍使用租赁物并支付租金，出租人仍收取租金。此时法律规定原租赁合同继续有效，但租赁期限是无限期的，即双方形成了无限期租赁关系。如果一方想终止合同，它可以在任何时候这样做。

法律链接:

中华人民共和国第705条民法典。

:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。

第730条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当视为不定期租赁；双方可以随时终止合同，但应在合理时间之前通知对方。

第734条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物时，如果出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。租赁期满，承租人在同等条件下有优先承租权。

审核:田

总结:以上内容是租赁合同最长期限20年民法典的详细介绍，租赁合同只有在普法小课堂上签订检察官才有效。文章部分内容转载自网络，希望对你了解租赁合同最长期限有帮助和价值。