转让费是什么意思,什么是门市转让费

导读：转让费是什么意思，什么是门市转让费来源:法国搜索网(Facade 转让费或store 转让费是店铺使用权转让时一次性缴纳的费用(技术上也是分期缴纳)。一般是原租客向继任租客收取。)

转让费是什么意思，什么是门市转让费

来源:法国搜索网

(Facade 转让费或store 转让费是店铺使用权转让时一次性缴纳的费用(技术上也是分期缴纳)。一般是原租客向继任租客收取。)

1.门市转让费的定义

门(前)店转让费或店转让费，一般由原租客向继任租客收取。还有房东收费。成本主要取决于原始和继承的租房者对店铺本身盈利能力和市场供求关系的认知。一些繁华地段的店铺人流量高，转让费高，一些偏远地区的店铺人流量低，转让费低甚至没有必要。

收转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。店铺转让费逐渐演变成了很多人获利或者投机的工具。通过炒商铺获利的投资者也越来越多。而一些空门面、新门面在出租时也会被收取高额转让费;有些房东在与原租客结束租赁关系后，除了大幅提高商铺租金外，还要向新租客支付一大笔转让费的租金。

2.店铺具体说明转让费

(1)商家A将店铺转租给下家B，在转让过程中，由于店铺装修、设备和商品转让等原因，向B收取费用，该费用为店铺转让费。

(2)同时，甲与房东的租赁合同终止，乙开始向房东支付租金。

(3)店面转让费是租赁、铺开店面最常见的费用，少则两三万，多则几十万甚至上百万。

3.店铺转让为什么要收转让费？

(1)真实旺铺转让。现有店主A不想做了，想调岗。比如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，位置5平米，特别受欢迎。2013年转让费是50w。这种店有，但是很少。要拿下它，需要一定的经济实力和相关人脉。

(2)转让亏损业务。这种情况最常见。现在的租客，掌柜B，玩不下去，生意不好，合同期远没到。这时候退出的话要交违约金，不然押金拿不回来，所以想找个吸盘看看能不能调出来。比如一个商业广场的一排小咖啡馆，处于不景气状态，很多都没有生意，于是贴出一个旺铺转让，30平米的铺子闲置了30w，基本够他一年的房租和装修，不亏不赚。还有更糟的。本来业务投入不到10w，收益20w转让费。说不定能赚10w。

(3)门面到期转让。店主现有的C合同即将到期。因为各种原因，他不想继续租了，但是他想盈利，所以就贴出了转让。如果有一些冤大头还没想通，他会白白付出一笔钱。这时候店主C一般会和店主有共识，如果出去了会给店主百分之几，所以店主会保持安静。

(4)业主虚假转让。现有店铺到期后空置。店主D为了从中赚外快，临时找了一个10块钱卖大促销或者小商品的业务员，让这个店铺看起来还有人租，然后再挤一个新租客转让费。

(5)中介机构/个人不择手段的投机行为。有很多中介或者个人提前租/甚至不租(只是有店铺钥匙)一些空店铺，然后开始转让给别人骗转让费，赚投机的钱。

(6)业主的试验价格。租约到期前，房东想提高租金，通过中介发出转让信息试水，借机敲诈现有租客提高租金。如果有人愿意出转让费，楼主会要求转出。

简而言之，绝大多数转让费是不合理的，是目前的垄断商铺和高地价高租金导致的不正常现象。导致租客开店的前期成本过高，成本回报遥遥无期，造成恶性循环，只好欺骗别人，把后果转嫁给后面的租客。这已经不是广深广的特色了，全国现在都乱了。想开店的朋友只能擦亮眼睛，别被骗了。

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