全款二手房买卖合同范本,房屋买卖合同范本

导读：全额二手房买卖合同范本，房屋买卖合同范本二手房买卖合同卖家:身份证号码:户籍地址:当前地址:电话:买家:身份证号码:户籍地址:当前地址:电话:根据《中华人民共和国合同法》、

全额二手房买卖合同范本，房屋买卖合同范本

二手房买卖合同

卖家:

身份证号码:

户籍地址:

当前地址:

电话:

买家:

身份证号码:

户籍地址:

当前地址:

电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议:

第一条房地产基本信息

(一)住房的基本情况

出卖人出售的房屋(以下简称该房屋)坐落为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _【区(县)】 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房屋所在楼栋共层， 该房屋所在楼层为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，总建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _产权证号:。 该房产为商品房。该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单详见附件一。

(2)土地利用现状

该房屋占用的国有土地使用权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，随该房屋一并转让给乙方。土地使用权证号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用权期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起

(3)该房屋抵押第一:

1.没有设定抵押。

2.该房屋已设定抵押权，抵押权人为:，抵押金额为:，抵押期限为:自

第二条【租赁状态】

该房地产所附租约的当前状态为:

1.该房地产没有租约；

2.该房地产有租约，卖方应在签订本合同时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同移交给买方。

第三条交易价格、支付方式和期限

(一)经买卖双方协商， 该房屋成交价格为:人民币元整 _上述房屋成交价格包括附属设施设备、装修、相关物品及与该房屋相关的其他权利。

(二)支付方式和期限

双方选择以下付款方式:

1.付款方式:全款。

付款条件:本合同签订之日，买方应向卖方支付人民币定金，该定金将在买方支付最后一笔款项时抵作货款；双方办理网签手续时，买方向卖方支付货款人民币，货款由买方直接划入主管部门资金监管账户；房屋验收交接完毕的次日，买受人向出卖人支付剩余全部房款人民币。买方在完成网签和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理放款手续，银行贷款划入资金监管账户。房地产转移登记完成后三日内，买受人应协助出卖人到资金监管单位办理房款转移手续。

2.付款方式:按揭贷款，首付暂定为人民币，剩余房款以银行按揭贷款为准，具体首付金额以银行审批结果为准。

双方选择以下付款方式:

(1)本合同签订次日，买方应向卖方支付人民币保证金，用于冲抵网签时应支付的定金；双方办理网签手续当日，买方支付卖方部分首付款人民币，由买方直接划入主管部门资金监管账户；剩余首付款人民币元，在房屋验收交接当日支付。买方在完成网签和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理放款手续，银行贷款划入资金监管账户。房地产转移登记完成后三日内，买受人应协助出卖人到资金监管单位办理房款转移手续。

(2)本合同签订次日，买受人向出卖人支付定金人民币，该定金冲抵定金；买受人将部分首付款人民币划入出卖人的贷款账户(开户行:；账号:)，结算款不足部分由卖方承担。剩余首付款人民币元，在房屋验收交接当日支付。买方在完成网签和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理放款手续，银行贷款划入资金监管账户。房地产转移登记完成后三日内，买受人应协助出卖人到资金监管单位办理房款转移手续。

第4条银行放行

该房屋有抵押的，出卖人应当在本合同签订后10日内向抵押银行申请解除抵押，即提前结清贷款，并在结清贷款后30日内完成抵押注销手续(抵押银行未及时出具抵押注销所需资料的除外)。

第五条抵押贷款

如买受人需要办理抵押贷款，双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请办理抵押贷款手续。如果买方贷款审批失败，本合同自动解除，卖方收到的款项除买方愿意全额支付的款项外，全部无息返还给买方。

第六条所有权转移登记

(1)如买受人无需贷款，且该房屋无抵押，双方同意自本合同签订之日起10日内共同向房地产权属登记部门申请办理网签、房地产权属转移登记等手续。

(二)买受人不需要贷款，但房屋已抵押的，双方同意在抵押注销后10日内共同向房地产权属登记部门申请办理网签、房地产权属转移登记等手续。

(三)买受人需要贷款且该房屋已抵押的，双方同意在抵押注销且买受人贷款获得批准后10日内，共同向房地产权属登记部门申请办理网签、房地产权属转移登记等手续。

第七条迁出居住地。

出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内完成该房屋原户口迁出手续。

第八条房屋产权及具体条件的承诺

1.卖方保证无产权纠纷，无其他共有人，无债务纠纷。

2.出卖人保证其已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修及相关关系，并保证自本合同签订之日起至该房屋竣工验收交接之日止，该房屋附件一所列的所有附属设施设备及装饰装修处于良好状态。

3.卖方保证不存在影响房屋居住安全的凶杀、自然死亡、火灾等情况。

4.买方保证有购房资格，信用信息良好。

第九条房屋的交付和验收

1.交货时间

双方选择以下交货时间:

(1)出卖人应当在买受人支付首付款当日将房屋交付给买受人；

(2)出卖人应当在该房屋过户至买受人名下后日内将该房屋交付给买受人。

2.交付程序

房屋交付时，应办理以下手续:

(1)出卖人和买受人应当共同验收该房屋的附属设施、设备、装饰装修和相关物品清单，记录水、电、气表读数，交接附件一所列物品；

(2)买卖双方签署该房屋附属设施、装饰装修及相关物品清单；

(3)交出小区钥匙卡和每户房门钥匙；

(4)结算[物业管理费][暖气][水][电][煤气][有线电视][电信]费用；

(5)完成物业名称变更手续。

3.房屋交付日前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日后(含)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将出卖人缴纳的专项维修资金(公共维修基金)的账面余额无偿划转给买受人。

第十条税费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家和地方有关规定缴纳各种税费，买卖双方承担税费的具体约定如下:

1.由卖方承担的税费:

2.由买方承担的税费:

第十一条违约责任

1.本合同签订后，出卖人未履行提前结清贷款、按揭付款、网签、房屋交付、权属转移登记、户口迁移等合同义务的，每逾期一日，应当向买受人支付总房款千分之一的违约金。逾期超过90日的，买受人有权要求出卖人按照上述约定继续支付违约金，或者选择解除合同。买受人选择解除合同的，出卖人应当在收到解除合同通知后3日内将全部已付款退还给买受人，并支付总房价款的30%作为违约金。

2.本合同签订后，如买受人未能履行申请银行贷款、办理网签、过户登记等合同义务。根据合同约定，每逾期一天，应向出卖人支付总房款千分之一的违约金；买受人未按本合同约定支付房价款或未按本合同约定办理银行贷款或资金监管单位扣收房价款的，每逾期一日，应向出卖人支付应付房价款或扣收房价款的千分之一作为违约金。逾期超过90天，出卖人有权要求买受人继续按照上述约定支付违约金，或者选择解除本合同。出卖人选择解除本合同的，买受人应当支付总房价款的30%作为违约金。

3.该房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、或被查封，无法办理房产交易手续的，出卖人应向买受人支付总房款的30%作为违约金。

4.若本合同签订前出卖人已与第三方签订房屋买卖合同，但未解除或终止，或本合同签订后出卖人将该房屋出售给第三方，买受人有权解除本合同，出卖人应在收到解除通知之日起2日内将全部已付款返还买受人，并按买受人累计已付房价款的1倍支付违约金。如果买受人选择继续履行本合同，且符合继续履行的法定条件，买受人有权要求出卖人支付总房款的10%作为违约金。

5.发生影响房屋居住安全的凶杀、自然死亡、火灾等情况时，买受人有权要求解除本合同，出卖人返还全部购房款；如果出卖人故意隐瞒上述信息，买受人也有权要求出卖人支付总房款的30%作为违约金。

6.如果任何一方有上述以外的其他违约行为，则应适用定金罚则。

7.若守约方的实际损失高于上述违约金或定金标准，守约方有权要求赔偿房屋差价等实际损失。

8.违约方除支付上述违约金或实际损失外，还应承担守约方为维护自身合法权益而产生的律师费、诉讼费、保全担保费等费用。

第12条不可抗力

因不可抗力不能按约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方，应当及时通知对方，并在不可抗力事件结束之日起3日内向对方提供证明。上述房屋风险责任自房屋验收交付之日起转移给买受人。

第十三条争议解决方式

本合同项下发生的争议应由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；

第十四条服务条款

本合同第一部分中双方的联系方式和联系方式适用于争议解决过程中双方的联系、书面文件的送达和法律文件的送达。因第一次联系方式和联系方式错误而无法直接送达的自邮件，在送达后第7天视为送达。

第十五条其他事项

本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同中未约定、不明确或不适用的内容进行变更或补充。本合同的终止应以书面形式进行。本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

卖家:

买家:

签署日期:年月日。

总结:以上内容是对全款二手房买卖合同范本，房屋买卖合同范本的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对知道二手房买卖合同范本的你有帮助和参考价值。