福州房地产交易中心官网,福州楼市的发展史

导读：福州房地产交易中心官网，福州楼市发展史如果时间可以回到2000年，你会做什么？相信很多人的答案是:在福州买房！那个时候，福州，没有现在拥堵的二环，没有环城高速，没有地铁，没有现在如雨

福州房地产交易中心官网，福州楼市发展史

如果时间可以回到2000年，你会做什么？相信很多人的答案是:在福州买房！那个时候，福州，没有现在拥堵的二环，没有环城高速，没有地铁，没有现在如雨后春笋般的商场...当然，也没有高不可攀的房价。

福州随着城市化的发展，其城市版图不断扩大，从鼓楼东街口风景名胜区到台江万宝商务区，到五四东北二环，到仓山万达，到奥体中心，再到日新月异的三江口地区和滨海新城。福州里高楼林立。他们是城市发展的缩影，也/[/k。

福州人们对“住”的要求在不断变化，住房形式也在不断演变，这正在改变我们的生活方式，推动福州的城市化进程，扩大这个城市的生活空间，改变福州的地图，当然，最终也改变福州的房价。

今天我整理了福州房地产市场的变化历史:

1998

福州楼市之初，当福州举行第一次土地拍卖时，这个锤子也被称为中国楼市外资“第一拍”。

1999

福州经历了第一个关于土地的纲领性文件、第一家外资房企开业、第一个房地产交易市场成立、第一个“业委会”诞生等历史性事件，为福州楼市的发展奠定了基础。

在2000年

福州市准备土地开发中心是全国首个实行“阳光招拍挂”的城市。在此期间，政府出台了许多措施来促进房地产开发的升级。

这一年福州市吹响了“东扩南进”的号角，市外扩张战略启动，金山崛起。这一年，金山碧水开工，起拍价1350元每平米，震动福州楼市。

2001-2003

福利分房制度开始取消，福州市实行“购房落户”新政，极大地刺激了富裕阶层的购房需求。买房成为现在的趋势，首批商品房在福州上市，当时均价2000元/平左右。

，福州迎来首批住房贷款热潮。

2004

温州炒房团大规模“入侵”福州楼市，从而开启福州房价快速上涨的开端。

2005

由中央银行发行& # 34；提高房贷利率和首付比例& # 34；新的抵押贷款政策；第& # 34；国家第八条& # 34；出台旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。今年福州的平均房价在3000元/平左右。

2006

全国很多城市的商品房价格都在快速上涨，福州也不例外。今年年底福州市区商品房均价超过5500元/平方米。

这一年，福州确定了发展东部新城的战略，使得福州向多中心发展。这种策略对房地产的发展影响很大。

2007

虽然成交量远不如去年，但房价却一路高歌。自2006年底均价突破5000元大关后，2007年房价稳步攀升，到11月，均价已达6959元/平方米。

市场出现了明显的价涨量跌的状态。这一年，福州宝龙城市广场开业。

2008年

受全球金融危机影响，福州楼市量价齐跌，福州楼市五大热词分别是“流拍”、“撤地”、“退房”、“天气冷”、“降价”。房地产市场已经跌到谷底，交易量减半。今年福州年均价7330元/㎡。

2009

金融危机后，国家拿出4万亿救经济，房地产市场受益，一系列宏观调控政策助力房地产市场。2009年，[/k0/]房价上涨。今年福州均价8200元/平方米。

，福州楼市开始走入地铁时代

2010年

福州房价首次破万，均价破百万。福州房价再创新高，平均房价福州变全面& # 34；万元时代& # 34；。

这一年“2800”亩的东二环地块被拍出。

2011

史上最强房地产调控政策出台，超50个城市出现“限价”或“限购”。限购政策下福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。今年仓山万达广场盛大开业。

2012

福州限购两周年，房价开始反弹。以福州市区鼓楼为例，从11714元/m2一路涨到16065元/m2，涨幅37%！

2013

公积金贷款额度降低，很多银行钱紧，二套房利率大幅上升。福州市政府已发布“荣七条”升级限购政策。虽然政策收紧，但是2013 福州的房价从1月份的13594元/平变成了11月份的15380元/平。

，这个走势让人胆战心惊，这一年新房市场全年大好，购房者排队买房，找关系拿号，各个项目开盘即售罄，这一年东二环保利香槟国际交房，小区均价16000元/㎡，这一年五四北泰禾广场投入运营。

2014

上半年信贷和调控都是“从紧”，而下半年取消限购、逐步放松限贷、降息等一系列楼市刺激政策，但是福州的房价好像没有太大变化。而是14年年初17661元/平，年底变成了15752元/平，福州房价。

2015

福州房价连续12天下跌，到15福州12月底，房价12385元/平，

几乎又回到了2012年的水平；但是这一年福州的学区房却开始走俏，价格逆市而涨。

2016年

在持续的政策利好下，楼市快速回暖。福州楼市成交量开始回升，购房热开始升温。年初，房价开始飙升。在地王频出的刺激下，房价再次上涨，终于触发政策调控。五区限购，房价却像脱缰之马，只缓不涨。12月份突破2万元/平大关，全年涨幅30.99%。

2017年

可谓史上“最严监管”之年。3月29日[/k0/]，最新的限购限售政策出台。然而今年，[/k0/]楼市处于火爆期，房价和成交量双双飙升。12月福州二手房均价27525元/㎡，同比上涨44%。

这一年整体土地市场供应量大幅的上涨，桂湖板块成为拿地热门板块。2017年，长乐撤市设区，长乐房价也迎来大涨；地铁一号线正式运营。

2018年

福州楼市整体成交数据仍呈上升趋势，各板块价格均有不同程度的上涨。今年福州五区均价24832元/㎡，而鼓楼住宅均价超过3万元，鼓楼区均价高达35836元/㎡。

这一年福州市开始出现安置型商品房，福州楼市进入公证摇号的时代，同年东二环泰禾广场开业。

2019

福州楼市简单用一个字概括:量价齐跌。购房者的观望情绪在增加，购买力在逐渐降低。2018年下半年以后，房价又在跌了。

2020年

受疫情影响，新房市场惨淡，部分项目开始停工。下半年，新的“三条红线”融资规定生效，房地产调控越来越紧。重压之下，部分房企开始出局，福州二手房均价跌破24000元/m2。

。这一年”零门槛”落户政策开始执行，福州“限购”政策再度松绑。

2021

福州都市圈正式获批，福州开始为成为中心城市招兵买马。今年福州楼市成交量爆发，创下历史纪录。据统计，2021年福州五区成交91248套，其中新房成交50959套，创历史新高，但商品房占比近40%。

2022

政策是好的，但是市场上到处都是鸡毛...

2022年即将结束。应该用什么样的笔触来概括这一年的福州楼市？

如何看待2023年福州楼市？欢迎评论讨论！！！

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