住房按揭贷款是什么意思,什么是按揭贷款

导读：住房按揭贷款是什么意思，什么是按揭贷款按揭贷款的定义:买受人以所购房产作为抵押担保向银行申请贷款，银行贷款给买受人支付出卖人的房价款的一种贷款方式。银行发放贷款后，购

住房按揭贷款是什么意思，什么是按揭贷款

按揭贷款的定义:

买受人以所购房产作为抵押担保向银行申请贷款，银行贷款给买受人支付出卖人的房价款的一种贷款方式。银行发放贷款后，购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款期限向银行分期偿还本息，直至结清贷款。

我们常说的按揭有两层意思:房产抵押和分期还款。

按揭贷款道:

公积金还是商业贷款？

个人住房公积金贷款

主要针对已缴纳住房公积金的居民。借款时采用公积金贷款，利率相对较低，政策性补贴性质。按照目前3.25%的公积金贷款利率，对于购房者来说，是非常低的贷款利率，也是购房者的首选。而且住房公积金办理贷款，手续和费用减半。

缺点:只能购买住房公积金的职工使用，限制多。贷款额度受缴费基数和缴费年限限制，所以办理流程繁琐，限制多。而且现有能办理公积金贷款的银行主要是国有银行和资产相对雄厚的大型银行。

个人住房商业贷款

商业银行贷款

借款人向卖方支付一定的首付比例(目前首套房首付比例也高达30%)作为首付，以所购房产作为抵押担保，以有足够担保能力的单位或个人作为担保人向银行申请按揭贷款。

目前中期商业贷款基准利率为4.75%(5年≥贷款期限> 1年)，长期贷款基准利率为4.9%(贷款期限> 5年)。当然，由于房贷政策收紧，各家银行的商业贷款利率都上浮了，商业贷款利率要看各家银行的商业贷款政策和贷款人的条件来决定实际利率上浮多少。(比如利率上浮10%，执行利率为4.9%*1.1=5.39%)

缺点:贷款利率比公积金贷款高近2%，收入政策和银行的资本金规定影响较大。

个人住房组合贷款

公积金贷款是有最高额度的。有的地方一个人住房的公积金贷款最高额度可能是20-40万。如果贷款额度需要超过公积金额度，需要向银行申请个人住房商业贷款。这两种贷款方式一起办理，称为组合贷款。

这种贷款方式一般由同一家银行的按揭贷款中心办理。与商业贷款相比，贷款利率适中，贷款额度较大，被很多交了公积金但无法充分利用公积金进行贷款的购房者所利用。

缺点:在加工过程中，需要同时使用两种按揭贷款方法，程序复杂，加工周期长。

按揭贷款的还款方式

等额本金还款

这种还款方式前期还款金额高，还款压力大，但逐月递减。借款人必须每月偿还固定贷款本金加利息。利息是按照剩余本金计算的，剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。

计算公式:

平均资本

这种还款方式因为还款总额小，被很多贷款人接受，但不适合月入稳定，还款能力较弱的借款人。而且银行会综合评估你的还款能力是否适合等额本金还款。

优点:与等额本息还款相比，在相同的利率、相同的贷款期限和贷款金额下，总的还款利息较少。

缺点:前期还款压力大。但随着时间的推移，还款压力会逐渐减小。如果还款人有一定的经济实力，又想节省利息，可以优先选择平均资本中的还款方式。

还本付息等待额

采用这种还款方式，每月还款额不变。借款人每月必须偿还本金和利息。由于每月还款额相同，方便借款人合理安排每月生活，进行理财，也方便还款。

计算公式:

优点:方便借款人合理安排每月生活，进行理财和还款。适合工薪阶层收入稳定的普通家庭，房贷既能负担得起，又能保证不会影响生活。

缺点:与等额本金还款相比，在相同的贷款利率、相同的贷款金额和期限下，总的还款利息更多。

什么样的房子有资格按揭？

新房:是开发商开发的，需要取得五证两书。开发商与银行建立了合作，楼盘已被银行录取，并在银行开设了资金监管账户。

二手房:卖方已取得该房屋的房产证(房产证、土地证等。都有，但只有证件整合后才能交易)，而房子只有按揭贷款落户后才能上市交易，也就是说买受人可以用这套房产申请按揭贷款。二手房不限于买家申请的银行按揭贷款，前提是银行对二手房进行抵押，认可你所购买的房产价值和首付比例。

什么样的房子可以处理按揭贷款

普通商品房(受政策影响较大，最长可办理30年，首付比例最低30%，可使用公积金、商业贷款或组合贷款)

沿街商铺(最长可办理10年，首付比例50%以上，利率普遍上浮至少10%，贷款额度相对较高，只办理商业贷款，以投资性质为主)

商住两用房不限购，也不受房贷限制，但这类房子享受不到普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，50%左右，远高于首套普通住房的30%。贷款利率是普通住房的1.1倍，只能使用商业贷款。)

由于小创在今日头条经常碰到对于房贷有疑问的朋友，所以，小创根据工作经验和日常所了解到的房贷信息，跟大家分享一下房贷的知识。小创一直有这么个想法，通过写这么个系列的文章，将这些知识与大家一起分享。这是『第一篇』开篇，小创仅给大家解读下按揭贷款的定义。希望大家多多批评指正，小创平时不善于写作。写这些，只是希望大家能通过小创的文章，为大家答疑解惑。如果大家有好的意见，可以评论，也可以私信我。小创会及时给大家回复的。『第二篇』我会给大家讲讲办理按揭办理的流程。

我是创新AD，银行信贷客户经理。希望大家多多关注和支持。

总结:以上内容是对什么是住房按揭贷款以及什么是按揭贷款的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解按揭贷款是什么意思有帮助和价值。