租赁合同最长期限20年 民法典,民法典施行后

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租赁合同最长期限20年民法典，实施后民法典

来源:高明法院

出发地:高明法院

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为推动“谁执法，谁普法”责任制的落实，结合政法队伍教育和整治“我为群众办实事”实践活动，让群众在现实生活中遇到的法律问题得到解答，高明法院与佛山广播电台高明分公司FM88.3合作，开设“以案释法”专题节目，结合日常生活，从群众关心的热点话题出发，以真实案例普法。第一季度，群众反映良好。

目前《逐案》第三季已经开播。今后，我们将更加注重对贴近民生的案例进行分析解释，让群众通过案例进一步了解相关法律法规，增强法治宣传教育的针对性和实效性。

民法典实施后，保修期为六个月。

还是两年？

第14期，视情况而定

音频:

00点

/

十点二十七分

分析真实案例，

法律人情视角，

欢迎继续收听。

高明法院和佛山广播电台高明分社FM88.3

合作设立“谈案例”专题节目！

今天

高明法院叶静雯法官

跟大家聊聊保障期。

在债权债务关系中，债权人通常要求债务人为债务寻找第三人担保，担保的期限直接关系到担保责任的承担。如果债权人在保证期间内未主张权利，债权人无权要求保证人提供保证。民法典和民法典保证制度司法解释在约定不明确的情况下，将法定保证期间由两年改为六个月。民法典实施后，当事人未约定保证期间的，保证期间是否自然变成六个月？

回顾案例

2019年10月23日，郑因经营资金周转困难，向郭借款人民币10万元。郭某向郑某支付10万元后，郑某出具借条确认收到郭某10万元，约定借款期限6个月，利息计算方式。韩作为连带保证人，愿意为债务担保至本息全部清偿。郑、韩分别在借款人、担保人的借条上签字。借款到期后，郭某多次向郑某催收还款，郑某一直未偿还借款本息。借款逾期后，郭委托朋友周向担保人韩催收借款，担保人韩未予偿还。郭某于2021年6月16日向法院提起诉讼，要求郑某、韩某共同偿还借款本金10万元并支付利息。韩认为，保证期间应为六个月，保证期间已过，不应承担保证责任。

法院判决

法院经审理认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告郑某应按约定期限返还借款本金10万元并支付利息。至于被告韩是否应承担保证责任，借据上写明“保证至本息全部清偿为止”，应视为对保证期间约定不明确。贷款期限的还款至2020年4月23日到期，保证期间应为2020年4月23日起两年，即保证期间至2022年4月23日到期。原告郭于2021年6月16日向本院提起诉讼。韩不服一审判决，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

法官的陈述

民法典2021年1月1日实施后，

当事人对保证期间的约定不明确的，

保障期自动变成六个月吗？

先来看看法律是怎么规定的。根据民法典和民法典保证制度的司法解释，保证合同中约定保证人承担保证责任直至主债务本息清偿完毕的，视为约定不明确，保证期间为主债务履行完毕期限之日起六个月，即民法典将原担保法司法解释视为“约定不明确”

什么叫“视为约定不明确”？

司法实践中，在保证合同中约定保证人承担“持续”、“继续”、“永久”、“直至主债务本息全部清偿”等类似内容。该内容为无期限的保证，不适当地增加了保证人的责任，应视为约定不明确。

其次，本案是在民法典实施后起诉的。为什么保证期间适用旧法规定的两年而不是民法典规定的六个月？因为《最高人民法院关于适用

最后，对于民法典实施前设立的担保合同和2020年6月30日后民法典实施后设立的担保合同，当事人对保证期间没有约定或者约定不明确的，保证期间为独立债务履行完毕之日期限起6个月。因此，债权人应注意法定保证期间的变更，在签订合同时明确约定保证期间，债务到期后及时向保证人主张权利，以利于债权的实现。

在保修期内

通过什么方式可以向担保人主张权利？

如果是一般保证，在保证期间，债权人应当对债务人提起诉讼或者申请仲裁；否则，保证期间届满后，保证人不再承担保证责任；如果是连带保证，保证期间债权人应当要求保证人承担保证责任，否则保证人不再承担保证责任。虽然法律没有明确规定要求连带保证人承担责任的方式，但只要债权人向保证人主张权利的意思表示到达保证人，就具有主张保证权利的法律效力。

在此提醒您，债权人在与担保人签订保证协议时，最好明确保证期间，防止约定不清、举证困难带来的风险。同时，债权人也应依法及时行使主张保证责任的权利，使债务人和保证人如约履行承诺，有效发挥保证责任的担保作用，维护债权人利益。

接下来是对市民提问的回复。

让我们来看看！

公民问题

2018年7月，李先生在高明区某小区购买了一个人防车位。签合同的时候，他很匆忙，没有看合同细节。去年年底，他发现合同签的是70年使用权。但是合同法规定租赁合同最长20年期限，使用协议长达70年。这份合同20年后还有效吗？这个协议有法律效力吗？

法官回复

人防车位属于国防设施，应属国家所有。但根据《人防法》规定，人防工程通常由投资者管理，收益归投资者所有，即开发商可以出租人防车位。论合同的效力。根据民法典，租期期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。双方签订的20年以上的人防车位使用权协议无效，开发商有权要求李先生返还20年后的人防车位。如果人防车位使用权协议约定使用费对应70年使用权，李先生有权要求开发商返还20多年的使用费。当然，如果李先生想在20年后继续使用人防车位，可以和开发商协商续签使用权协议。

嗯，

本期节目就到这里，

下次，请继续收听我们的节目。

不见不散！

总结:以上内容是对租赁合同最长期限20年民法典，民法典实施后的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对了解租赁合同 longest 期限的你有所帮助和参考。