房屋赠与协议书范本免费,基于案件探讨浅析—赠与协议应该怎么写

导读：房子赠与协议书范本是免费的，基于案件的讨论——赠与协议应该怎么写？■作者:赵北京再明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）近日，北京再明律师事务所马丽芬律师

房子赠与协议书范本是免费的，基于案件的讨论——赠与协议应该怎么写？

■作者:赵北京再明律师事务所

近日，北京再明律师事务所马丽芬律师团队收到一份关于房屋拆迁收益捐赠的判决书。当事人家住XX市，家里有一个姐姐和两个孩子。这位老人和他的妹妹住在家里。这位老人拥有的一所旧房子给了我们的客户居住。老人当时写了一份“声明”，现在儿子将继续租住原房屋居住使用，归儿子所有，由儿子全权处理和继承。

但法院在判决书中认为，涉案“声明”并非约定，而是单方意思表示，不足以用于转让涉案房屋的租赁权，或因房屋征收而获得的拆迁利益，其所有效力归其所有。对于继承的协议，因为老人没有去世，所以没有法律效力。

明律师分析，这种说法的性质在继承、所有权归承租人等方面确实不利。，但涉案声明从内容上本质上理解，应属于房屋拆迁利益赠与协议。

那么，在这种情况下，如何理解这种说法呢？

第一，赠与合同可以是单方意思表示，单方意思表示也可以产生相关的法律效力。本案中，租赁房屋的承租人虽未实际发生变更，但由于相关政策原因，承租人当时无法进行变更。与此同时，我们的客户一直住在这里，并支付租金。

因此，从实际表现来看，委托人一直在租赁房屋内使用和生活。虽然相关声明不能产生改变租赁物所有权的效力，但租赁物的使用权应视为一种具有债权性质的物权。

声明的部分无效不影响整个声明的效力，因此给予委托人使用的意思表示应视为有效。由此也可以判断，该文件虽然形式上表述为声明，但其实质法律效力应该是赠与协议，并且已经实际履行。

第二，根据陈述的意思，可以认为受托方放弃了拆迁利益的所有权和收益权，将拆迁利益全部赠与委托方，交由委托方处置和拥有。

这虽然是单方意思表示，但产生了相应赠与的法律后果。赠与合同的任意撤销应当发生在财产交付之前。受托方已将相关拆迁利益交付给受托方，捐赠协议已实际履行。因此，赠与合同显然属于实际履行，应当有效。

第三，声明的意思理解为受托方将相关拆迁利益交由受托方继承。虽然遗产没有产生，但实质上并不影响该赠与协议效力的确认，所以委托人应当享有拆迁利益的权利。

第四，根据公平、公序良俗原则，委托人也应享有拆迁利益的权利。委托人在这套房子里住了近50年，一直交房租，但由于政策原因，租客一直没有换。

老人搬家，房子给委托人住，就是为了安置委托人。客户只拥有这栋房子。如果委托人在这种情况下得不到拆迁补偿，那么委托人必然会流离失所。委托人在此居住了几十年，无论从理由上还是从法律上，该声明对于委托人的拆迁利益处置协议都应该是有效的。

在此案件之后，北京再明律师事务所马丽芬律师团队也希望提醒大家，在签订捐赠性质的协议时，尤其是涉及到房屋拆迁利益的时候，一定要注意协议的效力，以及如何签订才能得到法律认可。

具体建议如下:

1.赠与的房产必须是赠与人所有的合法财产，是赠与人依法享有并可以处分的财产，只有赠与时才有效。

2.需要表达赠与人的真实意思，对赠与人的民事行为能力有有效的判断。

3.赠与合同最好尽可能订立书面合同。房产、房屋位置等重要信息尽量写详细，避免以后出现法律纠纷。

4.要注意区分赠与合同和遗嘱，避免房屋的处置和继承与拆迁利益的法律关系混淆，产生纠纷。

5.对于捐赠的财产，如有房屋需要登记的，应尽快登记。

6.赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不可撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性质和道德义务的赠与合同，不适用前款规定。

7.赠与合同附有相关义务的，作为受赠人应当积极履行义务，否则赠与可以撤销。

生活中，遇到房屋产权、拆迁利益赠与等相关法律问题，可以积极咨询北京再明律师事务所寻求法律帮助。

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