导读：如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产近亲之间转账免费。[简介]这是一个被谈论了很多次的问题。前段时间，一个朋友不知道从哪里得到的消息，跟我说:父母去世前把房子过户给子
如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产近亲之间转账免费。
[简介]
这是一个被谈论了很多次的问题。
前段时间，一个朋友不知道从哪里得到的消息，跟我说:父母去世前把房子过户给子女，不用交税，可以省很多开支。仔细一问才知道:这位朋友看错了。
最近很多朋友开始向我提起这类话题:父母怎样才能给孩子一套更便宜、更不贵的房子？更何况是“名正言顺”:去年财政部和国家税务总局不是联合发文，说“近亲属间无偿赠与不缴纳个人所得税”吗？这种情况下，父母把房子过户给子女是不是更便宜？
其实不是这样的。
在这里，关于这个话题，我想再次向朋友们介绍和说明一下。
[房产去世前过户可以少花钱吗？】
不要太武断地下结论。
有两个概念不能混淆:
第一，近亲属之间的房产过户，除了无偿赠与，还包括了买卖（此外，针对夫妻关系还有直接加减名，几乎免费，这里不讨论）。如上所述，“不征收个税”，限定于“无偿赠与”这种方式。买卖过户，该怎么缴纳还要怎么缴纳。第二，无偿赠与不征收个税，不是新规，而是已经执行了十余年的时间。所以，之前不存在“便宜”的问题。
1.近亲属范围的界定
近亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2.什么情况下可以免税？
免征个税，包括两个必要条件:
过户双方当事人之间是近亲属关系。采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。在满足这两个条件的情况下，还有另外两个条件:
房产必须是可以交易房产。最直接的条件就是“可上市交易、且没有处于抵押状态”。可上市交易，代表赠与人有房产产权、且可以对产权进行自行处置；没有处于抵押状态，代表对于房产的任何处置行为，都不需要经过他人（最重要的：贷款银行）同意。受赠与人必须有购房资格。有些朋友说了：赠与又不是买卖，要购房资格干什么？我们举个例子:假设你想买多套房子，但是你没有资格买。如果礼物不受限购影响，可以以父母的名义购买，然后返还。理论上只要有钱，不是有无数套房吗？
3.让父母生前通过房子真的便宜吗？
这里我们利用“父母-子女”的亲密关系，仅从成本的角度对房产转移做一个比较。
再说说“免费赠送”
既然是免费的，而且近亲之间的转账房产是免税的，是不是最便宜？
这样，需要缴纳的主要税费包括:
契税。3%，由受赠与方（子女）缴纳。印花税。父母、子女各自0.5‰，合计1‰。公证费。这部分费用我们不计，做赠与公证不是必须的。礼物的总成本是3.1%。
至于80元的制作成本等等。，这里就不详细计算了(下同)。
说“买卖”
影响买卖的因素很多。综上所述，对于卖家(父母)来说，要看房子的房龄和卖家拥有的房产的数量。对于买家(子女)来说，要看房子的大小和买家拥有的房产的数量。
对于卖方:
如果房子“满五唯一”，免税。如果房子“满五不唯一”，缴纳1%个税、或者这套房获取时价格与出售价格差价的20%。注意，“买卖”这种方式不是无条件免除个税的。如果房子“不满二”，还要再缴纳5.6%左右的增值税。也就是说，对于卖方来说，最低为零，最高的税大概是6.6%。
对于买方:
如果房子面积≤90㎡，缴纳1%契税。如果90㎡≤房子面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。其他情况（＞140平米、多套房），缴纳3%契税。所以对于买方来说，最低1%，最多3%。
如果你把买卖双方的费用加起来，你可以看到:
最低税是1%，最高9.6%。
【那传承和转移的成本呢？】
除了上述两种去世前的转移方式，还有一种“背后”的转移方式——遗产转移。
产权人死亡，留下的房产由继承人继承。在继承的过程中，也会产生费用。遗产，没有所谓的“个人所得税”。
过户有四种方式:直接过户(省钱，难做)、公证过户(套路，花钱)、人民调解(省钱，少数人)、诉讼过户。这里和公证继承做个对比。
公证是一种普遍的做法，计算方法相对固定。其他方法要么不通用(如直接继承和转让)，要么收费标准不同(如诉讼聘请律师)。
公证的主要费用是公证费——2%左右。
[几种转让方式的成本比较]
上述三种转让方式，从税(费)的角度，做一个简单的比较(考虑到双方的费用):
赠与：3%左右。买卖：1%-9.6%左右。继承：2%左右。所以，由于房产的属性等因素，不能武断地确定哪种方法一定便宜。
这时又有朋友说:这只是第一笔账。还有一笔账要算！如果你把房子给了或者继承了，以后卖了再收20%的税！肯定没有死前买卖划算！买卖是最便宜的！
这里，再解释一遍:
如果继承和赠与所得的房屋，将来出售，与“买卖”的计算规则相同，也是基于“全x只x”。如果“满五只”，也不需要交税——不过，不同的是:
1.计算“房龄”的起始时间不同。
在近亲属中，无论房龄是否“五年”，起始时间都是从原产权人取得房屋的日期开始计算，而不是从继承人(受赠人)取得新房的日期开始计算——这一点至关重要，因为在大多数情况下，这意味着继承人(受赠人)取得的房屋将是“五年”。
注:如果受赠人为捐赠人的非近亲属，则按照新房产登记时间计算。
2.是否“独特”对收费有影响。
继承不受限购影响。即使没有资格买房，也还是可以继承房产。
所以继承人继承房产后，很可能成为他名下的“多套房”。
如果名下有多套房，此时出售遗产房产时，涉及的税按20%征收。
[结论]
这里只是介绍一下如何算“经济账”。
如果只看经济，会发现没有一条路是绝对“便宜”的。在结算过程中，需要考虑很多因素。
但是父母的房子，不管是给孩子还是给别人，都需要从如何给和给的后果等方面综合考虑。尤其是为人父母的老人。
以下只是从个人角度的一些提醒:
算账，不只是经济账。在自己的晚年，更重要的是保证自己有保险——子女的孝顺，这是最大的保险；子女不孝顺，房子在自己手里，就是最大的保险。
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总结:以上内容是如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产近亲间转移免费详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解如何过户不花钱有帮助和价值。
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