法拍房的好处是什么,盘点购买法拍房的好处和坏处

导读：什么是法拍房的好处，以及法拍房的好处和坏处一线城市核心区一套价值1000万的住宅物业，现在只有700万，你心动了吗？经过几十年的经济发展，中国取得了巨大的成就，其中，房地产的贡献不

什么是法拍房的好处，以及法拍房的好处和坏处

一线城市核心区一套价值1000万的住宅物业，现在只有700万，你心动了吗？

经过几十年的经济发展，中国取得了巨大的成就，

其中，房地产的贡献不小。随着经济的发展，房价涨了十几倍甚至几十倍。

如今谁要是拥有一套北上广深的房子，就会被誉为“成功人士”，别人看他的眼光都会不一样，所以拥有北上广深等一线城市的房子是多少人梦寐以求的事情，然而现实的问题是北上广深等一线城市房子很贵，特别是学区房更贵，而且还有限购的要求，所以根本买不起，也买不了，终究理想与现实之间隔着一个脚踏实地。

然而，现在有了这样一个机会——法拍房。什么是法拍房？主要债务人是无法履行合同而被法院拍卖的房屋，这类房屋最大的两个特点:

1.无限制购买

2.价格低于同地段其他类型的房子。

它的特点完美地打开了交易。

连锁，匹配需求，迎合市场。

相关数据显示，2017年底阿里平台上拍卖成交的房产数量为9000套，2018年底增至2万套，2019年底飙升至50万套。到2021年12月中旬，已经突破168万，四年增长186倍！

数据背后的解读也是因人而异的。有些人天生就有阴暗的心理面，看什么都是负面的。所以，解读以上数据，是否意味着供不应求来临，楼市要崩盘？上过九年义务教育的孩子都会明白，拍卖出售的房产指的是买卖。先说为什么这么多房子供不应求，从更具体的数据来看(如下图)，大部分集中在经济强省？

我们经常从公开信息中看到关于某上市公司出售房产的报道。事实上，近年来由于国内经济整体放缓，上市公司为了缓解流动性，加快资金回笼，纷纷出售相关资产。何况中小企业更是如此。中小企业主如果生意做不下去，就用房子还债，房子可能会被拍卖。江浙拍卖的房子数量最多，恰恰说明了这个问题。

而乐观的人往往能看到其中隐藏的“卑微”机会，因为法拍房的价格比周边同类楼盘低30%，相当于打了7折。巨大的折扣空间谁不喜欢？更何况没有限购。可以说，具备这样条件的“梧桐树”确实可以吸引更多的“金凤凰”，有些是刚需，有些是投资，有些是子女教育等。所以说简单的机会确实存在。但如果一味追求“单纯”的投机目的，很可能会竹篮打水一场空。这里有几个问题需要注意:

第一，更多核心区法拍房的人参与竞标。有些法拍房是一二线城市核心区域的核心楼盘，又是学区房，很容易吸引更多人参与竞拍。如果有很多买家，最终的交易价格很可能会高于房屋的当前市场价格，也就是说，“不起眼”的最终结果变成了高额的“套牢”。当然，这些买房人大多是为了孩子将来能得到良好的教育，所以并不犹豫。

第二，购买法拍房需要全款。与普通房子可以贷款不同，购买法拍房需要先交定金，然后一次性付清全款，这意味着买家至少需要准备上百万的资金，这对任何人来说都不是小数目。如果拿不出来，就意味着即使拍卖成功也不能按时支付房款，那么定金很可能就“浪费”了。

第三，购买法拍房信息一定要看仔细。法拍房资料很详细，但是如果不仔细看，会导致不必要的麻烦。比如曾经有一个法拍房的买家，他没有仔细看资料。结果他发现自己买的楼的顶楼连着一个天台，他原来的改造计划不得不改变，要额外付钱。但实际上他并没有多余的钱，所以不可避免的借钱。

四、确认房子是否有人住？如果里面有老人小孩，法院也不能强制他们搬出去。再说了，如果这个房子出租了，按照法律规定，即使房子卖了，租赁合同还是有效的，你还是不能住进去的。

第五，调查这套房子是否有隐形债务。比如原业主有没有把房子质押给各种贷款机构，有没有拖欠物业水电费。

第六，如果原房子里还有东西，一定要找地方存放，详细登记，避免丢失损坏。

法拍房确实有“卑微”的机会，也有人发现了大漏洞，但是这些人往往有一个共同的特点就是需求，可能就是我们常说的需求。

故意的

花开不开，柳暗花明。而且，在现实中，如果我们不了解某件事，那么就不要因为利益而盲目跟风，否则往往会适得其反。法拍房市场上的投资理财也会如此。看清事情的本质，探索背后的奥秘，每天为你分享！

总结:以上内容是对法拍房的好处是什么的详细介绍，法拍房的好处和坏处是通过盘点购买的。文章内容部分转载自网络，希望你能知道法拍房的/[/kK]。