2022年房贷利息现在是多少,LPR连续三月未变

导读：2022 房贷利息现在什么情况，LPR连续三个月未变11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%，5年期LPR为4.3%，均与上月持平。目前LPR

2022 房贷利息现在什么情况，LPR连续三个月未变

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%，5年期LPR为4.3%，均与上月持平。

目前LPR在8月份非对称意外减持LPR后已经连续三个月不变，但这并没有阻碍房贷利率的下行趋势。11月，RealData监测的103个重点城市首单主流房贷支付利率为4.09%，较上月下降3个基点。截至11月18日，18个城市首个主流房贷支付利率已降至3字头。

多数城市房贷利率已跌至历史低位。

对于11月不变，RealData市场分析师刘表示，在疫情后经济复苏和房地产稳定的实际需求下，总量宽松的政策基调为未变，这是11月不变的宏观环境。目前，考虑到国际加息周期下的国内外平衡，国内流动性总体较为合理充裕，LPR将在一定时期内保持稳定。

从房贷利率来看，根据RealData发布的数据，11月，RealData监测的103个重点城市中，第一房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，第二房贷利率为4.91%，与上月基本持平，较去年峰值下降165个。

截至11月18日，RealData监测范围内，18个城市首房贷主流贷款利率下调至三字头，其中二线城市6个，三四线城市12个。首套房主流贷款利率方面，11月份，包括一线城市在内，只有10个城市高于4.1%。从二套房主流贷款利率来看，只有京沪厦和Xi安高于4.9%。

利率变动方面，11月103个重点城市房贷中仅有14个城市利率调整，降息城市范围较小，首套房贷利率以下跌为主。其中泉州、温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅30个基点。

值得注意的是，据媒体报道，杭州首套房自11月11日开始松绑，但仅适用于纯商业贷款客户；第一次房贷付款利率降至4.1%，第二次房贷付款利率降至4.9%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，杭州曾经是中国房地产的热点城市。但随着供应量的增加，二手房供应出现井喷，市场开始明显调整。杭州政策的调整，可能会带动更多城市调整。

从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套房和二套房房贷利率分别下降169BP和112BP。以偿还首套房100万元商业贷款本金和30年等额本息计算，平均每月可减少还款约1036元，需偿还的利息总额约减少37万元。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套房和二套房房贷利率仅下降60个基点和52个基点。

“总体来看，11月房贷利率保持稳中有降的态势。经过前期房贷降息后，大部分城市房贷利率降至历史低位。”刘总结道。

预计部分城市二套房贷利率可能破4.9%。

回顾之前的1年期和5年期LPR利率，5月20日，中国人民银行将5年期LPR下调15个基点至4.45%，同时维持1年期LPR在3.70%不变。

值得一提的是，同样在5月，中国人民银行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，首套商业性个人住房利率下限房贷调整为不低于相应贷款市场报价利率，减20个基点。

今年8月，中国人民银行将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。此后，LPR连续三个月保持不变。

对此，上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨昌表示，由于5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，此次下调释放了促进房地产市场复苏的政策意图。从商业性个人住房实际利率房贷来看，根据中国人民银行发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，三季度末，个人住房利率房贷为4.34%，比上季度末下降28个基点，比上年末下降129个基点。

在业内人士看来，虽然目前房贷利率下限创2019年以来新低，但地方房贷利率仍有进一步下调空间。

值得注意的是，继“金融16条”支持政策之后，11月21日，中国人民银行、银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，其中提到支持个人住房合理需求房贷，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持民营房企债券融资。

刘说，在房地产稳定的背景下，未来住房信贷政策有望进一步放松。“金融16条”的支持政策中提到，地方政策可以在国家政策的基础上合理确定当地个人住房首付和贷款利率政策下限房贷，这意味着地方政府在需求侧调控政策上有更大的优化空间，未来房贷的利率下限有望进一步降低。尤其是在改善换房需求的支持下，部分城市会设定两套/[/k0]。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求侧信贷政策不断优化。目前，石家庄、温州等80多个城市已将首套房商贷首付比例调整至20%，武汉、贵阳等20多个城市将首套房贷贷款利率降至4%以下。“进一步放松信贷政策将有助于降低居民购房成本，缓解市场观望情绪，推动住房需求释放。"

新京报记者袁秀丽

编辑吴欣校对陈志彦。

总结:以上内容是对2022年房贷利息是什么以及LPR连续三个月未变的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你现在了解什么是房贷利息有所帮助和参考。