基准利率是什么意思?,最低年利率4.45%！我们的贷款利率怎么来的

导读：基准利率是什么意思？，最低年利率4.45%！我们的贷款利率是怎么来的？最近合肥房贷利率又降了，最低年利率只有4.45%！短短两个月，利率下调了六七次。那么，我们的利率是怎么来的呢？你经常看

基准利率是什么意思？，最低年利率4.45%！我们的贷款利率是怎么来的？

最近合肥房贷利率又降了，最低年利率只有4.45%！短短两个月，利率下调了六七次。那么，我们的利率是怎么来的呢？你经常看到的LPR和“基点”是什么意思？它关系到每一个借钱买房的人。希望这篇文章能帮助你理解贷款利率的形成和确定！

通过按揭贷款买房有两种利率，一种可以选择浮动利率，一种可以选择固定利率，选择固定利率。在剩余还款时间内，借款人还款的利率是固定的。

那是固定利率还是浮动利率？给你看一篇文章，这里就不赘述了！

选择固定利率好还是浮动利率好？

这里主要讲浮动利率。浮动利率是在基准利率的基础上向上或向下浮动的结果。基准利率是央行给定的指导性利率，是宏观调控的主要货币政策手段。基准利率也可以说是市场参考利率。

现在，基准利率改成了LPR(贷款市场报价利率)。LPR简单地说，它曾经被中央银行引用。现在，18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价，建立了一个最优贷款利率供行业定价参考。LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进市场化贷款利率的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

LPR利率每月20日报价一次，新建个人住房贷款利率按现行LPR利率定价，现有个人住房贷款利率不按每月LPR利率浮动定价，而是每12个月新定价一次(假设你的个人住房贷款按4月20日LPR利率定价，那么等到次年4月20日再重新定价一次。

房贷利率是在LPR基础上加基点的结果。基点是什么？“基点”一词起源于交易的“基础”或两种利率之间的差异。由于基数通常很小，所以报价要乘以10，000。也就是说，1个基点是0.01%(万分之一)，10个基点是0.1%，以此类推。

2022年5月20日贷款市场报价利率LPR，首套房利率:1年期LPR为基准利率3.7%+103个基点= 4.73%(年利率)，5年期及以上LPR为基准利率4.45%+58个基点= 5.03%()

2.套房利率:1年期LPR为基准利率3.7%+152个基点= 5.22%(年利率)，5年期及以上LPR为基准利率4.45%+117个基点= 5.62%(年利率)。

基准利率会随着市场利率的变化而变化，基点是固定的。基点确定后，还款期内基点保持不变。

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