公积金贷款提前还款划算吗,公积金房贷有没有必要提前还

导读：公积金提前还贷划算吗？公积金房贷有必要提前还款吗？一个朋友提前还了公积金的贷款，周围人都觉得不可思议。公积金的贷款利率只有3.25%，银行三年期存款利率比这个高。他为什么提

公积金提前还贷划算吗？公积金房贷有必要提前还款吗？

一个朋友提前还了公积金的贷款，周围人都觉得不可思议。公积金的贷款利率只有3.25%，银行三年期存款利率比这个高。他为什么提前还贷？

的确，住房公积金贷款可以说是一种福利，贷款利率很低。目前第一房贷贷款利率为3.25%，第二房贷贷款利率为3.575%，最长贷款期限为30年。一般要求在借款人退休前还清，所以很多人选择住房/[/K1。

真的是这样吗？答案是否定的，虽然公积金贷款利率相对较低，但公积金贷款利率仍然高于公积金存款利率。因此，当公积金账户余额超过公积金贷款余额时，显然不值得继续贷款。

比如我最近查了一下我的公积金，我的公积金账户里还有11万左右的余额，但是我的公积金账户里的余额已经超过10万了。再过三个月，两人就扯平了。如果我继续贷款，就相当于以1.5%的年利率在公积金中心，但是我要做的最好的事情就是先把公积金贷款全部还清，然后再把住房公积金退掉，这样就省下了贷款利息。

所以公积金贷款，需要提前还款吗？关键是你的钱投资收益率是否超过贷款利率。比如我在今日头条看到一个朋友贷款还剩20万，手里又积攒了20万。银行里的利率每年不到2%，所以他在纠结是否需要提前还款。

从存贷差的角度来看，他应该提前还贷，因为他的贷款利率是3.25%，而他的存款利率不到2%。这种贷款显然是没有意义的。但是从投资理财的角度来说，他的提前还款是有点大于收益的。房子公积金不符合条件是不能退的，无法进行专项投资理财。但相比用房子公积金还款，你可以用自己的资金找到更好的投资渠道，让理财收益率超过贷款利率，完全没必要提前还款。

所以在他的情况下，现在最重要的不是想办法提前还贷，而是管好这笔钱，让20万自有资金保值增值，收益率超过住房公积金贷款利率，然后就可以用自己的公积金还房贷。只有公积金的余额超过贷款余额，才能考虑使用该住房。

有什么办法可以让20万元的投资收益超过贷款利率公积金？方法还是很多的。目前低风险的理财产品收益率一般能达到4%以上，完全可以覆盖贷款利息。几种方法供你参考，但不构成投资建议。

第一种方法是买5年期国债，年收益率4.27%，可以按年付息；第二种方法是购买银行存单。不同的银行利率可能略有不同，但3年期及以上的产品大多会有4%以上的收益率。第三种方法是购买私人银行的创新存款，5年期存款收益率在5%左右。第四种方法是购买支付宝的定期理财产品，年化收益率在4%-5%之间。上述产品风险相对较低，收益率在平均水平以上。覆盖公积金房贷没有问题。

由此可见，虽然住房公积金贷款利率相对较低，但如果存款利率低于贷款利率，还是要提前还贷的。在这种情况下，只有当公积金帐户的余额超过正在进行的贷款的余额时，效果才会更好。如果你有自己的资金，最好的办法不是提前还贷，而是想办法用自己的钱获得更高的投资收益。

总结:以上内容是对公积金贷款提前还款是否划算，是否有必要提前还款房贷的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解公积金贷款提前还款有所帮助和参考。