二手房买卖注意事项及详细流程,买卖二手房注意事项

导读：二手房买卖注意事项和详细流程，买卖二手房注意事项大部分漳州市民在买卖二手房时会选择通过房产中介找房或找客户。二手房买卖涉及发(查)房、网签备案、转移登记、纳税申报、

二手房买卖注意事项和详细流程，买卖二手房注意事项

大部分漳州市民在买卖二手房时会选择通过房产中介找房或找客户。二手房买卖涉及发(查)房、网签备案、转移登记、纳税申报、银行贷款等一系列手续。专业的房产中介机构熟悉相应的法律知识，懂办理手续流程，拥有广泛的信息资源，能够更好的帮助买卖双方达成交易。在缺乏专业知识的情况下，买卖双方支付一定的赔偿金，选择合法合规、技术过硬的房产中介机构办理相关事宜，确实是一个省心省力的选择。

但有时，由于缺乏相关法律知识，买卖双方很容易在不经意间落入陷阱，又因缺乏切实证据而难以维护自身合法权益。记者请漳州住建局工作人员给市民讲一讲通过房产中介进行房屋交易时必须具备的知识。

没有交易，没有佣金。

第一点:交易失败，不得向提供中介服务的中介机构支付佣金。如果两个或两个以上的机构合作成交，只需要按照一笔业务支付佣金。

依据:《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。或者两个以上房地产经纪机构合作开展同一房地产经纪业务的，只能按照一项业务收取佣金，不得向客户增加收费。

提示:在交易过程中，市民经常会遇到这样一个问题:通过房产中介发布或寻找房源时，由于各种原因交易失败，但仍要向房产中介支付一大笔中介费。或者在买卖双方选择不同中介的情况下，房屋交易后面临双端收费。买一套房，交两次佣金。上述两种行为均违反规定。如果以后遇到这样的情况，果断拒绝。

住房不能随便分配。

第二点:在未征得业主本人或公证委托人同意前，中介机构不得擅自发布房源。

根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋买卖、租赁经纪服务合同时，应当查验委托房屋、房屋权属证书、委托人身份证明等相关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，可以向社会发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、租赁经纪服务合同时，应当查验委托人的身份证明等相关资料。

提示:2019年，住建部等六部门联合通报了第一批违法违规房屋租赁中介机构典型案例，其中包括某区域房地产中介机构未经出租人授权发布房源信息的案例。根据《房地产经纪管理办法》第三十五条，违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自向社会发布房屋信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网签资格，并处1万元以上3万元以下罚款。

谨防“低进高出”

第三点:中介机构不应该在业务过程中赚取低收入和高收入的差价。

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得向交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，通过低价收房、高价卖(租)房赚取差价。

提示:目前市场上，一些中介机构利用信息差，通过降低卖家售价，提高买家售价的方式赚取差价。这是《房地产经纪人管理办法》明令禁止的行为。中介机构在提供中介服务时，应向买卖双方提供平等、真实的交易信息，从而赚取佣金。买卖双方通过中介机构交易时要注意谨慎。

“阴阳合同”不可取。

第四点:同一套房子不能签订不同交易价格的合同。

根据:《房地产经纪管理办法》第二十五条第五款，房地产经纪机构和房地产经纪人不得为逃避房屋交易税费等非法目的，为同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利。

提示:这就是我们通常所说的“阴阳合同”。一些房产中介在填写存量房买卖合同时的交易价格往往低于私下签订交易合同时的价格，美其名曰为双方节省税费，殊不知这样的操作已经涉及非法偷税漏税。同时，签订“阴阳合同”很容易给中介留下漏洞，赚取差价。

“隔一套房租”不安全

第五点:中介机构不得改变房屋内部结构，另行出租。

根据:《房地产经纪管理办法》第二十五条第六款，房地产经纪机构和房地产经纪人不得改变房屋内部结构，不得出租。

分析:中介组织改变房屋内部结构，单独出租，即“以租养租”。一些中介机构在承接了产权人的租赁业务后，为了追求利益的扩张，将原本完整的房屋分割成小隔间出租。这种行为违反了《房地产经纪管理办法》和《商品房租赁管理办法》的规定，擅自改变房屋规划用途，出租阳台、厨房、卫生间等不符合居住条件的场所，也违反了《住宅室内装修管理办法》的相关规定。同时，由于保温用的隔断(房间)多为木板，不符合消防工程强制性标准，存在安全隐患。

■记者张寒通讯员马峻岭郑朱颖

来源:闽南日报

总结:以上内容是对二手房买卖注意事项和详细流程、二手房买卖注意事项的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解二手房买卖注意事项有帮助和参考价值。