自来水增值税税率3%,还是9%,关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题

导读：自来水增值税税率为3%，即9%，大约为自来水水费增值税自2016年5月1日全面实施营改增以来，物业公司提供物业服务的年限为水费。如果按照适用税率征收增值税的税率，税负可能会上升。

自来水增值税税率为3%，即9%，大约为自来水水费增值税

自2016年5月1日全面实施营改增以来，物业公司提供物业服务的年限为水费。如果按照适用税率征收增值税的税率，税负可能会上升。为稳定营改增后物业公司的税负水平，国家税务总局发布公告(2016)第54号，“提供物业管理服务的纳税人向服务对象收取自来水/。实践中的企业能否适用这一政策，首先需要确定所涉及的业务是否具有代收转付或转售的性质自来水。

1.属于代收代缴性质的，提供物业管理服务的纳税人不涉及增值税问题，由自来水公司直接向业主开具发票即可。※.

二。属于转售自来水性质的，可根据54 增值税号公告，按照简易计税方法，按照3%的征收率计算缴纳差额。※

【例】甲公司是提供物业管理服务的纳税人。纳税人转卖水费，选择简易税差纳税。按照简易计税方法，按照3% 增值税的征收率计算缴纳。2021年向服务接受方收取自来水水费 15万元(不含税)，向自来水公司增值税支付增值税 10万元(不含税)。应付增值税=(15.45-10.3)/(1+3%)×3% = 0.15万元。

物业管理服务纳税人“选择简易计税和差额”，因为没有规定上述简易计税不能开专用票，也没有规定差额不能开专用票，也就是说可以全额开专用票。上述情况下向服务对象收取的自来水水费 15万可以全额开出。

特别提示:

*(1)纳税人自来水公司增值税的专用发票进项税额不得抵扣，应全额转出。

*(2)“扣除其对外支付的自来水水费”是指只扣除自来水水费，不包括水资源费、污水处理费等费用。

三。※填写申报单

纳税人应填写增值税和《补充纳税申报表附列资料(一)》中“征收率为3%的服务、不动产和无形资产”的行号，以及《补充纳税申报表附列资料(三)》中“征收率为3%的项目”的行号。详情如下:

增值税和附加纳税申报表(1)所附信息:

增值税及附加纳税申报表附列资料(三):

总结:以上内容是关于3%或9%的自来水增值税税率，以及关于物业管理服务中收集到的自来水水费增值税问题的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望了解你自来水。