房地产过桥资金是什么意思,一亿元存到银行

导读：房地产过桥资金是什么意思？一个亿元存在银行。在银行有一笔人民币资金存款，每年利息大概四五百万。银行客户经理建议你可以用这个资金做过桥，一年内收益轻松翻倍。那么过桥资金

房地产过桥资金是什么意思？一个亿元存在银行。

在银行有一笔人民币资金存款，每年利息大概四五百万。银行客户经理建议你可以用这个资金做过桥，一年内收益轻松翻倍。那么过桥资金是什么呢？这项投资安全吗？为什么收益能这么高？

什么是过桥资金？

过桥资金是一种主要来源于企业还款的资金服务。举个简单的例子:M公司于2020年1月5日向G银行借款1亿元，由b公司担保，2021年1月5日，这笔借款到期。这时候M公司受疫情影响，流动了/【一般来说，M公司有三种结局:

(1)逾期:如果M公司已经完全失去了收入来源，贷款基本以逾期告终。但如果M公司只是暂时周转困难(比如疫情导致收入下降，企业基本盈利能力依然存在)，那么M公司是不会允许其逾期的(逾期会产生一系列连锁反应)。此时，M公司通常会采取以下两种方式进行处理(2)和(3)。

(2)借新还旧或展期:借新还旧，顾名思义就是银行向M企业发放新的贷款来偿还旧的贷款；延期，即银行直接将M公司的贷款期限延长(比如原本2021年1月2日到期，直接延长至2021年7月2日)。一般可以用原贷款期限还旧贷款(比如原贷款期限为一年的，直接申请新的一年期贷款，展期一般不超过原贷款期限的一半)。如果M企业只是暂时出现周转困难，而企业整体经营保持良好态势，那么银行很大概率会同意用这种方式为企业进行周转。毕竟银行不希望看到逾期。

(3)过桥资金:借新还旧，展期固然可以解决企业临时周转的问题，但也有一个弊端，就是一旦借新还旧或者展期，就只能关注贷款的五级分类，很容易引发连锁反应，导致其他银行提前收贷或者压贷等。为了避免这种情况，有些企业会采用过桥资金的情况来进行资金的周转。

那怎么用过桥资金？其实很简单，就是上述M企业直接找其他企业或个人，暂借1亿元偿还银行贷款，银行续贷后，再将授信资金归还给其他企业或个人。这个过程是过桥，中间成交的1亿元是过桥资金。

如果M企业的实际控制人有非常要好的朋友或亲戚，可以临时借1亿元周转，那么这笔款项资金可能是免费借的；但现实中，这种情况很低。大多数企业的实际控制人不能向自己的亲朋好友借款资金，只能从第三方进行周转。此时，过桥资金不是免费使用，而是要收取巨额费用。以我们当地为例。1000万元的过桥资金日充基本不低于5万元。持续一周以上的，每天收费不低于10万元，持续两周以上的，20万元/天。周期越长，成本越高。所以如果用过桥资金，一定要提前和银行协调好续贷，等资金还回来之后马上就可以续贷，最晚不超过三天。否则时间越长，成本越高(当然时间越长，风险越高。如果超过一两周不能续贷，这个资金。

过桥资金有风险吗？

相信很多人都听说过“收益越高，风险越大”这句话。极高回报的过桥资金背后有几个风险点:

(1)银行催收贷款:一般来说，对于民间机构的紧急周转，银行不会与企业、第三方机构签订三方协议，确认后肯定会续贷。所以资金一旦归还，银行就不再续贷，所以最后只能由借款企业偿还。这个时间很难估计，时间越长，每天的利息越高。最终没有一个企业能够承受得起，只能以破产告终。

(2)企业财务问题:如果M企业本身存在财务问题，但企业并没有向社会公布，甚至企业主通过美化报表来隐瞒，那么过桥资金此时很可能被企业主潜逃，而不是带着他们去偿还银行，这种借贷的风险极大(当然这种事件发生的概率并不高，毕竟第三方不是吃素的。

摘要

现实中，除非是政府设立的应急循环资金公司，否则银行基本不会签订三方协议(目前在一些不良贷款严重的地区，地方政府会设立应急循环资金公司，为辖区内企业再贷款提供服务，同时收取少量资金费用。造成这种情况的主要原因是大量企业倒闭，对当地经济影响很大，而民营过桥资金收费过高，各种问题频发)。

对于普通人来说，这种借贷资金在没有三方协议限制的情况下，还是有风险的。除非你是这方面的专业人士，否则要谨慎，不要只听客户经理的语言。最后一句，真的有十亿资金，不如存银行吃利息。毕竟一年四五百万的利息也能轻松过日子，没必要冒险。一旦失败一次，可能就要干一辈子了。

总结:以上内容是对过桥资金对于房产意味着什么的详细介绍，我亿元存入银行。文章部分内容转载自网络。希望对你了解过桥资金是什么意思有所帮助和参考。