商品房得房率怎么计算公式,得房率到底怎么算

导读：商品房入住率如何计算公式？入住率是多少？所谓住房获得率，就是每户可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。影响住房获得率的最直接原因是公摊面积的大

商品房入住率如何计算公式？入住率是多少？

所谓住房获得率，就是每户可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。影响住房获得率的最直接原因是公摊面积的大小。

公摊面积的多少和购房率一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，与购房者的切身利益息息相关。

那么，公摊面积就是共用建筑面积的简称，即所有产权共有或使用的共用建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、值班警卫室、服务整栋楼的公共用房、管理用房建筑面积等。

房屋征收率的计算公式如下:

公摊面积的大小对住房获得率有最直接的影响。公摊面积包括两部分:

1.为整栋建筑服务的电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室等公共及管理用房的建筑面积；

是第二套房(单元)与公共建筑空间和外墙(含山墙)之间的隔墙水平投影面积的一半。

它体现在几个方面:

(1)房间结构(几个楼梯几户)

比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，套内建筑总面积增加，则每户分摊的公用面积会减少。

(2)房地产的形式

通常情况下，似乎高层建筑的入住率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的入住率更高。

(3)财产类型

板式房屋获得率最高，叠式次之，点式较低。

(4)公共活动区的大小

优质物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，会占用大量的公摊面积，因此获房率相对较低。

(5)什么样的面积不算公摊面积？

会所、车库等具有独立功能的空间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。为许多房子服务。

70%-80%比较合适。

分摊面积与入住率直接相关，而入住率与小区相关配套设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。所以，楼盘的入住率并不是越高越好，还需要一个度。

在购房合同中，有一个附件注明了“公共部位与公房共用建筑面积构成说明”，但只列出了应分摊的部分及其构成。具体数据还不确定，所以开发商能让业主多分摊的可能性还是有的。

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总结:以上内容详细介绍了商品房房费是如何计算公式，以及如何计算房费。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房费如何计算公式有帮助和价值。