二手房交易注意事项和流程,法官提醒：二手房交易要注意这些事

导读：二手房交易注意事项和步骤，法官提醒:二手房交易要注意这些东西核心提示:对于普通大众来说，买卖房子绝对是一件大事，但是在这件大事中，很多人会忽略一些看似无关紧要的小事。如果

二手房交易注意事项和步骤，法官提醒:二手房交易要注意这些东西

核心提示:

对于普通大众来说，买卖房子绝对是一件大事，但是在这件大事中，很多人会忽略一些看似无关紧要的小事。如果这些琐事处理不好，很容易导致不必要的经济损失，甚至交易失败。

10月28日，记者采访了让胡路区人民法院三级法官的吴家丽，请她告诉公众二手房交易过程中需要注意哪些事情。

检查和审核住房相关信息。

10月28日，吴家丽法官就二手房交易过程中市民需要注意的事项做了详细的讲解。

吴家丽说，在房产交易中，买方最好请卖方帮助核对以下信息:1 .房屋的权属，是否有共有人；2.房屋是否已被司法机关查封；3.房子有没有抵押。

同时需要审查“房屋所有权主体资格”，尤其是要注意“共有人”。

房产交易过程中，买受人要注意查看产权证上有多少人拥有所有权，查看档案信息。很多情况下，房屋的所有权是夫妻双方共有的，所以签订买卖合同时，卖方夫妻双方都要在场。

如果夫妻只来一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫要出示妻子经过公证的委托书，证明其委托的真实性。否则，根据法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般无效。

买受人可以委托房屋中介在房地产交易中心查询产权登记信息，看是否与出卖人单方提供的产权证内容一致，房屋是否已被查封，是否存在抵押银行以外的抵押、担保等情况。，否则会造成不必要的麻烦，甚至引发房屋交易纠纷。

明确还款事项，依法纳税。

如果要买卖的房子有银行按揭贷款，最好在房屋买卖合同中明确约定贷款由谁来还，资金由谁来出，明确的还贷期限。而且应该明确规定不按合同约定偿还抵押贷款的相应违约责任，更好地约束买卖双方。

此时如果出现纠纷，可以根据双方签订的房屋买卖合同向法院起诉，通过诉讼维护自己的合法权益，防止出现“钱和房都空了”的情况。

吴法官表示，在实际操作中，买卖双方为了少交税费，可能不会走通常的路子，比如签订阴阳合同来达到目的。但是，阴阳合同不受法律保护。一旦双方发生纠纷，不利于保护各自的权利，可能会被追究偷税漏税的责任。

法院每年都会受理一些涉及“阴阳合同”的房屋买卖合同纠纷案件。由于双方存在两份不同的房屋买卖合同，双方为了各自的利益各执一词，给法院查明案件事实、维护当事人合法权益造成了障碍。

如果存在恶意逃税行为，双方都有可能受到相关部门的严厉处罚。

做好费用交接和验房工作。

在房屋买卖合同中，买卖双方最好对物业费、取暖费、水电费、煤气费等一系列费用的承担做出明确约定。房屋交付前后。交房时，仔细核对各项费用，确定是否有逾期款项。如有逾期付款，买卖双方应按合同约定及时交费。同时，买卖双方应办理上述费用支付账户的过户手续，并向有关部门办理业主名称及联系方式的变更登记。

同时，买方最好向卖方查询房屋名下户口落户情况。如果是，买受人最好要求出卖人在房屋买卖合同中明确约定房屋交易后户口的违约责任和逾期过户的违约责任。

如果卖方未按合同约定迁移户口，买方将无法通过法院判决和强制执行迁移卖方户口，因为户口迁移不属于法院民事案件的受案范围。因此，买方在合同中要求卖方支付一定数额的违约金，以督促卖方尽快迁户口，就显得尤为重要。

在签订房屋买卖合同前，买受人最好到现场查看房屋现状，确定房屋是否属于违章搭建，是否属于“凶宅”，查看房屋是否有其他人租住，或者通过周边业主查询房屋具体情况，确定房屋是否涉及其他纠纷。

如果卖方恶意隐瞒房屋真实情况，造成欺诈，那么买方可以向法院起诉，依法维权。

吴法官表示，在房屋买卖关系中，买卖双方应当按照约定全面履行义务，遵循诚实信用原则，坚持诚实守信。买房面前无小事。鸡毛蒜皮的小事处理不好，就可能带来大麻烦，变成“烦恼”和“烦恼”。所以希望广大市民谨记以上六点建议，让自己买卖房屋无忧。

张林图片由让胡路区人民法院提供。

总结:以上内容是对二手房交易注意事项和流程的详细介绍，法官提醒:二手房交易要注意。文章部分内容转载自网络，希望对你了解二手房交易注意事项有帮助和价值。