租赁的意思是什么意思,《民法典》新规：租赁期满时房东无异议

导读：租约是什么意思？"民法典"新规:租约到期，房东无异议。封面新闻记者姚若君租赁关系是生活中非常常见的法律关系，无论是房屋租赁、商铺租赁等不动产租赁，还是汽车租赁、设备租赁等

租约是什么意思？"民法典"新规:租约到期，房东无异议。

封面新闻记者姚若君

租赁关系是生活中非常常见的法律关系，无论是房屋租赁、商铺租赁等不动产租赁，还是汽车租赁、设备租赁等动产租赁。新“民法典”第734条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物。出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。

承租人的优先承租权是通过立法来确定的。会给人们的生活带来哪些改变？四川凌影和实律师事务所律师沈思远对此进行了解读。

“在现实生活中的房屋租赁中，租客(房客)往往会把自己的感情和大量的金钱、人力成本投入到长期租赁的房屋中，尤其是商品房。”沈源表示，商品房租户的长租可以拉动地段的消费经济，为周边居民的生活提供便利，而房屋的承租者在情感上对长租房屋有依赖，在熟悉居住环境后一般不愿意找新的地方搬家再出租。

但是一旦一个地段到期后房价上涨，就出现了出租人(房东)和承租人(房客)续租矛盾的问题。租客(租户)可能投入上百万进行设计装修和精心打造品牌，而租赁合同到期后，地段和商铺由于某些原因无法继续公平出租，导致十几年的客户和积累被浪费，造成巨大的隐形经济损失。“民法典”第734条的两条规定为承租人提供了维持租赁关系的准则。

第一款延续了原合同法第二百六十三条确定的继续占有、使用条件下租赁合同的效力，仅修改了部分文字。第二款规定，以立法的形式确立优先购买权制度，对原承租人“优先购买权”和“租赁不中断”的权利和保护，对稳定租赁经济、解决长期以来司法实践中的一大难点具有重要意义。

沈源表示，在“民法典”颁布之前，通过合同约定主张租赁权优先的案例很多。但由于立法的缺失，承租人维持租赁关系没有法律上的理由。"民法典"新规可以很好地平衡这种情况，既能保证出租人获得相同租金的经济利益，又能为承租人继续稳定租赁提供行权条件。

“民法典”第734条规定了优先承租权，但仍期待后期司法解释对如何、何时、期限、同等条件如何确定等实务问题进一步完善。”沈源表示，优先承租权是以出租人继续租赁为前提的。因此，律师建议，承租人主张优先承租权时，应尽量在租赁期满前提前主张，并书面告知。

信中应写明继续租赁的意向和在同等条件下签订新租赁合同的意向。如果出租人同意，双方应重新签订租赁合同。如果出租人不同意，建议保留索赔的相关证据，以便后期司法索赔。

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来源:封面新闻

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