个人办理房产证流程及费用,如果业主自己办理房产证需经过哪些流程

张强律师法律头条 2022-11-12 14:30:03

导读：个人房产证流程和费用，如果车主自己处理房产证需经，其中流程财产所有权登记程序是指登记财产应当采取的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》等相关规定，一般包括申请登记、

个人房产证流程和费用，如果车主自己处理房产证需经，其中流程

财产所有权登记程序是指登记财产应当采取的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》等相关规定，一般包括申请登记、测绘、产权审查、权证测绘、费用发放等程序。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定:

“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

所以在实践中，由于各种因素，业主自己办理产权证，业主办理的流程主要有以下几种:

商品房竣工时，开发商应准备登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，提交权属登记部门，然后到房屋权属登记部门领取回执。此时，初始注册和认证的义务被视为已经完成。初始登记后，开发商和业主应共同申请转移登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料。

到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》等申请材料。申请表填好后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商应该在哪个部门房产证办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的麻烦。

获取映射图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。测绘是指对已申请房屋产权登记的房屋进行实地调查，摸清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体权属，绘制各户房屋平面图，编制或修改房屋平面图(地籍图)，为产权审查和图纸发证提供依据。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

取得相关证书。这些文件包括购房合同、房屋结算书、Da 房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。在前面询问相关部门时，一定要清楚自己需要接收哪些文件，并且一次性完成，避免奔波之苦。

缴纳公共维修基金和契税。付款方式可以问开发商，也可以问代理的工作人员。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。无论是社区办代收，还是银行代收，请保留缴费凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将会影响您对房产证的访问。

提交相关申请材料。材料主要包括:(1)密封申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋实测面积、房价款结算的确认；(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；(五)专项维修资金专用收据；(六)契税缴纳或者减免税证明；(7)买方身份证明(验原件)；(八)提交房屋共有的共有协议；(9)银行提前还款证明等。