北京公积金贷款额度计算公式,北京公积金贷款120万条件有哪些

导读：北京公积金贷款额度计算公式，北京公积金贷款120万的条件是什么？公积金作为一种保障住房的措施，是很多企业都有的福利，尤其是北京这样的地方。那么北京公积金贷款120万的条件是什

北京公积金贷款额度计算公式，北京公积金贷款120万的条件是什么？

公积金作为一种保障住房的措施，是很多企业都有的福利，尤其是北京这样的地方。那么北京公积金贷款120万的条件是什么呢？有上限吗？我们再仔细看看具体情况，以及影响贷款的因素额度。

公积金作为一种保障住房的措施，是很多企业都有的福利，尤其是北京这样的地方。那么北京公积金贷款120万的条件是什么呢？有上限吗？我们再仔细看看具体情况，以及影响贷款的因素额度。

北京公积金贷款120万元的条件是什么？有上限吗？

北京公积金贷款2017年已确定上限，首套房购房贷款120万元最高额度，二套房购房贷款80万元最高额度，首套房、二套房公积金个人贷款最低首付比例20%。



1.首先，120万元公积金贷款的住房一定是夫妻共同贷款中最大的额度，所以可以实现夫妻名义的贷款。

2.其次，属于90平米以下的首套房。

3.必须有补充公积金。

4.夫妻双方个人信用等级均为AAA。

5.具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或者其他有效居住身份。

6.购房首付款已按规定比例支付并已签订合法有效的购房合同或协议。

7.有按时偿还贷款本息的能力并有稳定的工作和收入。

8.按月足额缴存住房公积金，至少在申请贷款前6个月。

9.没有大额债务(可能影响还贷能力)。

10.各类住房贷款支出(用于偿还每月申请的个人住房公积金贷款)不得高于家庭月收入的50%。扣除每月还贷费用后，家庭月收入不得低于城市低保标准。

11.法律法规规定的其他条件(贷款人无违法违规记录)。



北京公积金贷款额度影响因素

1.公积金贷款策略

住房公积金贷款上限根据相关政策法规进行限定。住房公积金贷款额度在不同的城市和地区是不一样的，所以在申请公积金贷款之前需要了解当地的公积金贷款政策。

2、买方的情况

除了外界因素外，根据购房者的情况公积金贷款的金额也会有所不同。比如个人申请住房公积金贷款可以得到和家庭不一样的额度。另外，同样的情况下，买首套房和二手房，你能拿到的公积金贷款的额度是有差别的。

3.首付比例

公积金贷款的额度和首付是有权衡的，所以购房者的首付比例也是影响公积金贷款额度的重要因素。每个地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例会在20%-30%之间(部分限购城市会更高)。如果购房者首付多，就不需要申请高额公积金贷款。

4.节约储金账户余额

公积金贷款金额的计算直接关系到个人公积金账户的余额。如果买受人个人公积金账户余额较少，可以申请公积金贷款额度，通常公积金贷款的金额是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的，也就是说，公积金账户余额等于公积金贷款/[

5.房地产评估价值

买二手房要注意。购买二手房时，无论使用公积金贷款还是商业贷款，贷款额度都会受到二手房评估值的影响。所以公积金贷款的额度只能得到房屋评估值的70%左右，要按照二手房的评估值来估算。总之，如果用公积金贷款购买二手房，二手房能拿到的公积金贷款金额就更低了。

6.存款时间

一般来说，用公积金贷款买房，银行还会查询购房者的存款时间。所以在计算公积金贷款额度时，要注意公积金的缴存时间。

以上是关于北京公积金贷款120万条件的知识。

总结:以上内容是对北京公积金贷款额度的计算公式和北京120万的条件的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望你能知道北京/[/k1/