福州房地产交易中心官网,又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何

导读：福州房产交易中心官网，又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市的影响几何近日，网上“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者向福州市不动产登记交易中心核

福州房产交易中心官网，又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市的影响几何

近日，网上“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者向福州市不动产登记交易中心核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布。”据悉福州这一政策的放宽主要体现在相应购房门槛的降低和可购房套数的增加。

由此看来，福州成为继郑州、哈尔滨之后又一个“政策宽松”的二线城市。相比于郑州此前的“老人来郑州投亲养老，允许其与家人一起购买新房”，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年，房地产政策整体宽松迹象明显，对市场是积极信号；楼市“小阳春”行情能否出现，还要看市场发展和信贷政策的执行情况。

松绑:外地户籍可以在福州婺城区买房。

据了解，之前的福州限购政策是在2017年实施的。2017年4月福州市相关部门发布明确消息，本市非五市户籍居民家庭(含港澳台)在福州五市户籍居民家庭购买144平方米及以下住房需提供12个月医疗社保或纳税证明或近两年落户，五市户籍居民家庭可购买两套。购买后，登记时间至上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市房地产交易中心获悉，福州市上述政策有所放开。福州市房地产交易中心相关工作人员向记者证实，3月18日，该中心收到福州市房管局的相关通知。目前非五市户籍家庭(含港澳台)在福州五市区购房，无需提供12个月医疗社保或纳税证明或最近两年落户即可购买一套/套。

此外，上述福州市房地产交易中心相关工作人员也向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，长乐户籍的购房者还可以在福州五个市区买两套房子。目前福州相关部门尚未公布详细政策。

目前福州市已经发布了福州五市非五市户籍居民家庭(含港澳台)购房政策，这意味着其实施多年的限购政策即将结束。

影响:将促进合理需求，改善住房需求释放。

值得注意的是福州城市非五户限购令的解除会对房地产市场产生什么影响？

“福州这一政策的放宽，在本地人和外地人身上都会有所体现，主要表现在购房门槛的降低和可购房套数的增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说福州放宽了外地户籍居民的限购政策，即可以认购一套普通住房，无需社保；对于福州的一部分区域长乐的人口来说，可以在福州买两套房子。

严跃进表示，类似的规定对于外地人和本地人来说，都是一个非常积极的放松限购的信号，这也充分说明限购政策的放松正在成为一种趋势。

中原地产研究院也分析，福州的限购政策和限售政策是配套政策，外地户籍房需要限购，本地户籍房不需要限购；同时福州很难落户，所以福州外地户籍购房比例比较低。但取消限购政策仍然是当前楼市的一大利好，代表着全面的政策转向。

从市场来看，中国指数研究院指数事业部分析师孟欣欣指出，根据中国房地产指数体系百城价格指数，福州价格近几个月仍在震荡调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压力较大。“这一条件的取消，符合中央‘支持释放合理住房需求’的导向。”孟新表示，优化144平方米以下普通住宅项目限购政策，促进合理需求，改善购房需求释放，有利于稳定市场情绪，改善购房者购房预期。

趋势:更多城市或后续政策放松

本次福州放松限购政策并非个例。不久前，另外两个二线省会城市——河南郑州和黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控规模。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市场供应、加大信贷融资支持力度、推进安置房建设改造、优化房地产市场环境等5大项19条措施。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布公告称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》已完成阶段性调控任务，拟予以废止，成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策而言，目前二线城市的限购放松概率最大，主要是其市场压力大，放松空间较大。放松城市一般是近年来房地产市场表现较弱的城市，即限购放松与市场表现密切相关。鉴于福州政策的放松，预计后续各地放松限购的可能性将进一步加大，适度降低购房门槛也将对各地购房市场的活跃产生积极作用。

据中原地产研究院统计，自2022年以来，不到三个月的时间，全国已有60多个城市出台各种稳定楼市的政策超过70次，重叠部委出台的政策接近百次。

谈及未来发展趋势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现明显的整体宽松迹象。从中央部委到地方省市，稳定楼市的政策正在出台。从市场角度来看，随着政策底部的出现，市场成交已经开始逐渐接近底部。“小阳春”能否出现，还要看市场发展和信贷政策的执行情况。

新京报记者张剑

编辑杨校对。

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