导读：钱充足全款买房还是贷款买房，一次性全款买房和贷款30年？买房有两种付款方式。有钱的话可以一次性付清所有房款。还有一种方法是先付一定比例的首付，然后把剩下的贷款抵押出去，然
钱充足全款买房还是贷款买房，一次性全款买房和贷款30年？
买房有两种付款方式。有钱的话可以一次性付清所有房款。还有一种方法是先付一定比例的首付，然后把剩下的贷款抵押出去，然后按月还款。
一次性还清全款和还贷30年差别有多大？哪种方式更划算？这里，我们先来对比一下一次性付款全款和按揭贷款的优缺点。
一.全款买房的利弊。1.优势一次性还清全款也有自己的优势，主要体现在几个方面。(1)优惠力度可能比较大。现在一些开发商缺钱，很多开发商为了尽快回笼资金，都在打折促销。如果每个人都能一次性支付全款，开发商提供的优惠会更大，有的开发商甚至可以提供10%或20%的优惠。
相当于100万的房子，买下来只需要80-90万之间，这样可以便宜十几万，还是比较划算的。当然，具体购房能否优惠，还要看具体开发商。如果开发商自身现金流不错，楼盘所在地段很好，供不应求，那么就不会有打折措施。(2)手续简单。直接买房全款，直接和开发商签合同，把钱打给开发商。不用向银行申请贷款，可以省去很多手续。(3)没有月供压力。全款交完房款，以后大家就不用担心每个月还钱的问题了。有没有钱不重要。(4)不用担心信用受到影响。现在信用对每个人都很重要，申请房贷贷款的时候，一方面要调用自己的征信。如果你以后不能按时还月供，可能就是逾期了，从而影响你的征信报告。(5)不必支付抵押贷款贷款利息。全款买房不涉及房贷贷款，可以省下不少利息支出。比如每个人办理100万元的a 贷款，30年下来光利息就和本金差不多了。全款买房可以省下这笔开销。2.不足之处
虽然全款买房有很多好处，但也不是没有坏处，因人而异。对于积蓄不多的人来说，如果要买房全款，可能要向亲戚朋友借钱，自然会欠他们人情。对于有钱的朋友来说，即使不用从外面借钱，也要一下子拿出全款来买房，这样会占用大量资金，降低资金的使用效率。当然，如果你手头有很多钱，全款买了房子之后，对你的日常生活和生意没有任何影响，那么这种缺点也不算什么。二。贷款30年买房的利弊。
1.优点。虽然贷款买房要付出很大的利息，但是对于普通购房者来说其实有很多好处，具体体现在几个方面。(1)首付资金比较少。近十几年来，中国很多地方的房价都有不同程度的上涨，每天的价格都是一样的。如果你想等攒够了全款再买房，那时候你可能还买不起房。而通过按揭贷款，买房只需要首付30%，可以减轻大家买房的压力，提前享受房子。(2)优化财务。按照现在的房贷利率水平，有些人即使有能力全款买房，也不会一次性还全款，还是会拿出一笔房贷贷款，这样可以利用杠杆提高金融效率。尤其是对于会理财的人来说，只要房贷的利率低于理财的潜在收益，拿到房贷贷款比买房全款更划算。我们举个简单的例子。
如果一套房价值100万美元，那么某人手头就有100万美元。这个时候，他有两个选择。第一选择是直接用一百万买下这套房，以后他就不用担心月供的问题了。还有一种方式是从100万中拿出30万作为首付，剩下的70万留着理财。如果他对贷款的利率是5.2%，理财年化收益率平均能达到6%，就有套利空间。(3)可以抵御通货膨胀如果通胀水平比较高的话，其实按揭贷款比一次性买房全款更划算，因为在通胀压力比较大的背景下，物价水平会不断上涨，大家对应的工资水平也会不断上涨。但在物价和工资上涨的大背景下，银行的房贷利率不会有太大变化。随着时间的推移，其实人们会在无形中付出越来越少的钱。比如现在一个人月供5000元，对应他的工资是1万元，月供占他工资的50%。
如果在接下来的10年里，这个人的工资每年增长8%，房贷利率变化不大，那么10年后，他的月供仍然是5000元，但到那时他的工资可能已经涨到21500元左右了。到那时，月供占他工资的比例已经下降到23%左右，无形中起到了很好的抗币作用。
2.不足之处
抵押贷款最大的缺点就是要支付一大笔利息。如果理财的潜在收益甚至低于房贷利率，就有点不划算了。而且办理完房贷贷款，大家都要按时还款贷款。如果逾期，不仅会产生罚息，还会影响自己的信用报告，这些都是短板。结论全款买房和办理房贷贷款各有利弊。至于如何选择，大家要根据自己的实际情况来选择。如果人们根本无力一次性支付全款，那就只能选择房贷贷款，尤其是对于刚需人群。但是对于能够全款买房的人来说，至于是应该全款买房还是办理房贷贷款，就要考虑机会成本的问题了。如果你把钱留在手中用于理财，得到的收益甚至高于贷款利率，那就选择办理一笔房贷贷款。总结:以上内容详细介绍了资金充足全款或贷款买房的性价比，一次性全款买房和贷款30年。文章部分内容转载自网络。希望了解全款买房和/。版权声明
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