广东省物业管理条例2022,东莞业主注意：未及时交物业费、住宅维修资金

张强律师法律头条 2022-11-08 19:53:18

导读：广东省物业管理条例2022，东莞业主注:物业费、房屋维修基金未及时缴纳。10月28日东莞市住建局发布公告，就《关于进一步明确业主参加业主会议的通知(征求意见稿)》公开征求意见

广东省物业管理条例2022，东莞业主注:物业费、房屋维修基金未及时缴纳。

10月28日东莞市住建局发布公告，就《关于进一步明确业主参加业主会议的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

东莞业主不及时缴纳物业费和房屋维修基金可能会受到多项限制。比如在一定期限内，限制为业主大会筹备组成员和业主委员会候选人。

公众如有相关意见和建议，请于2022年11月5日前通过以下渠道反馈:

一、通讯地址:东莞市东城街道观龙大道夏乔段283号住房和城乡建设局物业与租赁管理科，邮政编码523112；

二。电子邮件:dgszjj-wgk@dg.gov.cn

请留下您的姓名和联系方式，以便进一步联系。

附件:

关于进一步明确业主参加业主会议的通知(征求意见稿)

园区、镇(街道)房地产管理所，各有关单位:

为规范业主大会及其筹备组的运作，进一步明确我市业主参加业主大会筹备组和参加业主委员会的资格及相关程序，切实维护业主广大群众的合法权益，根据“广东省物业管理

一.相关行为的识别和处理

(一)未按时缴纳物业服务费的

1.政策基础

“东莞市物业管理办法”规定，及时缴纳物业服务费是作为筹备组业主代表和参选业主委员会委员的条件之一。

2.识别标准

物业服务企业应当根据物业服务合同、银行扣款协议(如有)、物业服务企业与业主的约定等确定最迟交款日(以下简称“交款日”)。业主因自身原因未在交费日足额缴纳当期物业服务费的，视为未及时缴纳物业服务费(以下简称“欠费”)；业主付清所欠物业服务费，视为欠费终结；从欠费发生之日(不含)到欠费结束之日(含)的时间间隔为欠费时长。

3.限制性措施

对于欠费的业主人员，可以在一定期限内限制为我社区业主大会筹备组成员和业主委员会候选人。期限自当期欠费结束日起计算，按照以下规则确定期限:欠费不满一个月(按30天计算)的轻微欠费免于限额；欠费持续一个月以上的，按照欠费计算期限。业主有一个月以上(含一个月)欠费或历次欠费期限未满的，可限制其参加业主大会筹备组和参选业委会委员的资格。

4.执行程序

物业服务企业可以在物业管理区域内公示业主的欠费情况。欠费信息包括:业主姓名、房号、欠费起止时间、欠费金额等。与业主相关的个人信息应保护性公开(如业主姓名和手机号应脱敏，只公开。在筹备组成员或业委会候选人名单公示期间，业主可对公示的筹备组代表业主(或业委会候选人)的参会资格提出异议，要求按照上述第3点中的“限制措施”限制其参会资格。对于筹备组业主代表，收到业主异议的，由园区管委会、镇人民政府(街道办事处)进行核实，经核实的，予以采纳；关于业委会候选人，收到业主异议，由业主大会筹备组进行核实。经查证属实的，予以采纳。如业主对筹备组成员(或业委会候选人)有异议，应在公告期内向物业所在园区(镇街)政府(或业主大会筹备组)提出，由园区(镇街)政府(或业主大会筹备组)协调解决；公告期满后，不受理异议。公示期内无异议或异议不成立的，公示期满后，该公示名单视为获得全部业主通过，不再因人员资格问题限制本届业主大会筹备组成员资格和本届业委会成员资格，后续选举过程不再因人员资格问题影响选举结果。

(二)未按时缴纳房屋维修资金的

1.政策基础

“东莞市物业管理办法”规定，及时缴纳房屋维修资金是作为筹备组业主代表和参选业主委员的条件之一。

2.识别标准

筹备组或业委会候选人名单公示前，维修基金已足额缴纳或按政策续交的，可认定为已按时缴纳住宅维修基金，否则认定为未按时缴纳住宅维修基金。

3.限制性措施

目前，未按时缴纳房屋维修资金的业主被限制参加本次业主大会筹备组和参加业委会成员资格。

4.执行程序

园区管委会、镇人民政府(街道办事处)在公示筹备组成员名单的同时，将公示的业主名单报镇街房管部门核实。街道房管部门应当在2个工作日内完成核查，并及时反馈核查结果。对于未按时缴纳房屋维修资金的人员，业主将被限制担任该筹备组成员。业主会议筹备组在审核委员候选人资格的同时，将相关业主名单报解珍房管部门审核。街道房管部门应当在2个工作日内完成核查，并及时反馈核查结果。对于业主未按时缴纳房屋维修资金的，限制其作为本次业主委员会候选人。

二。其他事项

本市相关政策文件与本通知内容不一致的，以本通知为准，但本通知发布前已进入公示程序的事项，可继续按原政策执行。

东莞市住房和城乡建设局

2022年10月28日

[记者]吴玉虎