华律网律师在线咨询收费吗,对于合理退房的情形有哪些

导读：中国法制网的律师在线咨询收费吗？有哪些比较合理的退房 情形对于退房，合理的情形有哪些？有哪些相关的法律规定？你明白吗？相信还有很多人对此还有疑问。针对这个问题，华立邀请黄连

中国法制网的律师在线咨询收费吗？有哪些比较合理的退房 情形

对于退房，合理的情形有哪些？有哪些相关的法律规定？你明白吗？相信还有很多人对此还有疑问。针对这个问题，华立邀请黄连明律师为您解答。

问题1:合理的退房 情形，有哪些？

律师廉回答:

一、延期交房

一般开发商超过3个月不能交房，购房人可以向开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

第二，开发商无“证”使合同无效。

目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。

三。开发商未经买方同意变更设计。

如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购买人同意，购买人可根据合同要求开发商退房。

四。无法获得贷款

如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。

五、拿不到职称证

由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买方可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%的

如果房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比的绝对值超过3%，买受人要求退房并退还利息，法院将判决买受人胜诉。

七、房屋质量严重影响使用的。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(因前期施工导致室内空气质量差)，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

8.开发商抵押了房子。

如果开发商在房屋出售前将房屋抵押，或者出售给买方后，将房屋抵押给他人，买方查明后可以索要退房。

问题2:相关法律规定是什么？

律师廉回答:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条有下列情形之一情形致使商品房买卖合同目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一情形导致合同无效、被撤销或解除的，买受人可以要求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实的。

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