提前房贷还款方式哪种好,房贷利率下调年轻人要珍惜首贷

导读：提前房贷还款方式哪种好，房贷利率下调针对年轻人要珍惜首贷。五年期LPR首套房贷利率下调5个基点至5.15%房贷年轻人利率下调要珍惜“首贷”对于近期想买房的年轻人来说房贷的

提前房贷还款方式哪种好，房贷利率下调针对年轻人要珍惜首贷。

五年期LPR首套房贷利率下调5个基点至5.15%

房贷年轻人利率下调要珍惜“首贷”

对于近期想买房的年轻人来说房贷的利率下降肯定是好事，但相比这次降息5个基点，首套房贷的机会更重要。

房贷降息

五年的百万商业贷款，每个月可以省下近1200元的利息。

日前，央行公布了本月贷款市场报价利率(LPR):一年期3.7%，五年期以上4.6%，分别较上期下降10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点。由于房贷利率大多与5年期LPR挂钩，上周银行已执行最新利率。

目前北京市个人住房房贷的定价基准为:首套商业性个人住房房贷利率不低于相应期限LPR+55个基点，第二套商业性个人住房房贷利率不低于相应期限LPR+105个基点。

此前北京第一房贷利率为5.20%，第二房贷利率为5.70%。从1月21日开始，两者都跟随LPR下跌了5个基点，分别为5.15%和5.65%。

不要小看这五个基点，对月供影响很大。

以25年100万商业房贷为例，首套房贷月供5933.63元，二套房贷月供6230.78元，比首套房贷月供高出297.15元。

如果贷款金额为400万元，首套房贷月供为23724.52元，二套房贷月供为24923.12元，月供相差1188.6元。25年后，第一套房贷比第二套房贷少付利息。

珍惜第一次买房的机会。

买500万房产首付比第二套少125万。

年轻人第一次买房，手里没有太多积蓄。相比于月供，大部分人一次性首付几百万房贷就更难了。

目前北京首套房首付比例不低于35%。购买非普通自住住房的，首付比例不低于40%。第二套房贷首付比例不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%，分别比首套房贷提高25%和40%。

以北京一套500万的普通房子为例，申请首付房贷需要175万元；如果是第二套房贷，需要首付300万元，两者相差125万元。首套房贷首付压力小很多。

当然，第二套房贷的贷款额度也比第一套房贷少125万元，月供也会相应减少。但对于处于上升期的年轻人来说，收入一般会逐年增加，月供压力只会越来越小；但首付要在签约后不久一次性付清。如果不够，别说贷款办不下来，房子也可能“飞”起来。

如何识别首套房？北京实行“认房认贷”政策，即居民在本市无房且无商品房房贷或公积金住房房贷记录的，方可享受首套房贷待遇。如果名下无房，但有贷款记录，只能按二套房计算。

如何选择等额本息的平均资本？

比如你第一次买一套500万的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%。等额本息和等额本金还款有什么区别？

平均资本加利息

●第一个月还款额为19284.29元。

●从第二个月开始，每月还款19，284.29元。

●本息合计5，785，285.64元。

●支付利息2535285.64元。

平均资本

●第一个月还款额为24781.25元。

●第二个月起减少46.49元。

●本息合计5，349，161.46元。

●支付利息2，099，161.46元。

密切注意

年轻人更适合哪种还款？

很多购房者在准备买房的时候，不知道等额本息和平均资本的区别。虽然两者只有一字之差，但其实差别很大。

实际上，人们买房的月供包括本金和利息两部分。等额本息最重要的特点是每月还款额相同，但每个月的本息比例不同。本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。在月供的“本息”分配比例中，前半段支付的利息多，本金少。还款期过半后，再逐步改为还本付息。

等额本息还款法的优点是每月偿还的贷款金额相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排自己的收支计划；这种还款方式最大的缺点就是多付利息，所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。

平均资本法最大的特点就是每个月支付的本金是一样的，但是利息不一样，月供是逐月递减的。所以平均资本法第一个月付出的金额最大，之后逐月递减，越多越少。这种还款方式的优点是利息支出比较少，缺点是前期还款压力大。适合目前收入较高，但未来可能收入较低，准备提前还款或有几年后更换计划的人群。

比如一个年轻人，第一次买一套500万的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%，每月还款19284.29元，25年总利息2535285.64元；按照平均资本的还款方式，第一个月将为24781.25元，比等额本息法月供高出近5500元，之后每月减少46.49元。25年利息支出总额为2099161.46元，比等额本息法少43.6万元。但大部分购房者会选择提前还款，一般还款期限不会超过10年，所以两种方式的实际利息差不多。但是，每个月增加5000元，会大大影响现在的生活质量。所以等额本息还款法更适合年轻人。(记者程维)

来源:北京青年报

总结:以上内容是对房贷提前还款方式哪种和房贷利率下调的年轻人首次贷款的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解房贷还款方式哪种有所帮助和参考。