房贷提前还款是大忌吗? 希财视频,买房这4种情况下不要提前还款

导读：房贷是提前还款大忌？希望视频，这4种房子不要提前还款情况下买房一直是老生常谈的话题。对于大部分工作平平、家庭条件一般的购房者来说，全款买房压力很大。这样，贷款买房就成了

房贷是提前还款大忌？希望视频，这4种房子不要提前还款情况下

买房一直是老生常谈的话题。对于大部分工作平平、家庭条件一般的购房者来说，全款买房压力很大。这样，贷款买房就成了大多数购房者的首选。有些贷款人为了节省利息，会选择提前还贷来缩短贷款期限。但以下四种情况不宜提前还款。

一、采用等额本息还款方式，还款人已进入还款中期。

等额本息是指在整个还款期内，每月还款额是相同的。还款初期，每月利息占比较大，偿还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出。因此，在还款期开始时提前还款可以有效减少利息支出。如果在还款期中间后提前还款，还款其实更多的是本金，实际能省下来的利息非常有限。

二、采用平均资本还款方法，且还款期限已达到贷款的四分之一。

平均资本的还款方式是每个月偿还的本金相等，然后按照剩余的本金计算利息。如果还款期已经到了四分之一，在月供的过程中，本金开始出现超额利息。如果此时提前还款，偿还的部分其实更多的是本金，不利于有效节省利息。如果是在还款后期，就更没有必要使用大量资金进行提前还款。

三。资金运作能力强，投资理财渠道较好的贷款人。

利用流动资金提前还款，节省利息，收益率相当于贷款利率。如果贷款人只是把资金存在银行，近期不会动用，收益率相当于存贷利差。这个情况下用资金提前还款比较合适。但如果出借人的资金有较好的投资理财渠道，或者资金运作能力比较强，可以获得较高的收益率。只要资金产生的收益高于提前还款节省的利息，那么，从发挥流动性效用的角度来看，这部分贷款人没有必要将资金用于提前还款。

四。资金短缺、经济能力有限的贷款人

如果用应急资金或者向别人借钱还贷，会增加你未来生活的风险，可能会因小失大。

货币一直在贬值。贷款买房，就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，将来可能比现在赚得更多。另外，现在的年通胀率在10%左右。如果扣除4%左右的房贷利率，贷款买房非常划算。当然还是要结合自己的实际情况，考虑还款能力和家庭日常生活，合理安排。

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