详细介绍一下,房屋托管

导读：详细介绍一下，房屋管理深秋，太原进入新年送外卖旺季。大部分业主都忙于日常工作，装修和处理空置的出租房很繁琐，也很省心。于是房屋托管业务应运而生。目前在各大小区和楼盘，到处

详细介绍一下，房屋管理

深秋，太原进入新年送外卖旺季。大部分业主都忙于日常工作，装修和处理空置的出租房很繁琐，也很省心。于是房屋托管业务应运而生。目前在各大小区和楼盘，到处都有房屋中介经纪人在拓展“房屋托管”业务。

房屋托管就是业主把毛坯房交给中介，中介公司全权负责装修、找租客、收房租以及入住后的各种杂事。但看似省心省力房屋的托管，如果合同不详细，管理不顺手，就会让主人心烦意乱。业内人士提醒房屋托管业务有风险，房主签托管合同前要提高警惕-

托管租金低于预期。

刚刚收房的太原市民张女士，想租一套100平米的毛坯房。她走访了多家中介，了解到大部分中介提供的托管租赁价格都很低。一套100平米的宽敞两居室，如果业主自己装修，每月租金价格至少2000元/月，但中介托管房的租金价格只有10000元/年，最高15000元，托管合同还要签三到五年。不仅如此，毛坯房装修前后三至四个月的空置期，中介也不付租金。

有同样新房托管需求的任先生说，“我换了工作，离开了太原，所以房子只能委托给中介。我家房子虽然是砖混老房子，但是居住条件很好，家具家电齐全，租客可以拎包入住。即便如此，中介付给我的租金也不高，每个月还得交200元的托管管理费，还要把所谓空置期的租金减一个月，为期一年。在我看来，中介经纪人什么都不需要做。看房子一年能挣两三千元。”

房屋托管是房屋产权人将房屋使用权以合同形式转让给房屋经营单位，由房屋经营单位将房屋使用权商业化的过程，包括日常管理和租赁。在日常管理和租赁期间，中介承担了大量的管理成本，以及房屋中间空置的风险。有了税费的缴纳，中介承接托管业务的成本和风险都不低。房产中介行业，中介承担的成本来自租金，管理的租金必然低于业主自己租的租金。

房屋转型容易失控。

房屋委托中介托管，业主面临的最大风险是房屋装修改造和室内家电维修不可控，中介公司对租客使用的监管也难以令人满意。

在城南内环某小区，张先生购买了两套相邻的毛坯房，其中一套是90平米的两居室，另一套是130平米的三居室。“我买这两套房是为了投资和出租，也考虑以后做自己公司的员工宿舍。没时间专注于装修出租屋等杂事，就委托给大型中介公司。但是房子的装修质量和功能布局跟我想象的差太多了。”张先生说，这两套房是南北通透，采光非常好的房子，带阳台，落地窗。然而，装修后，房子里一片漆黑。原来的两室一厅被隔断了，客厅改成了卧室三室。原来三室一厅的房子，装修成了五室一厅。

“所有隔断用的建材都是便宜的石膏板和细木工板。每个小隔断都配有独立卫生间，地面铺着复杂的管道。所以细木工板抬高地面很多，房间层高变低。进了屋更压抑。阳台和朝南的隔间亮度好，采光好，租金较高；朝北或东西的车厢更便宜。”张先生说，虽然中介承接了装修，但无论是装修质量还是功能设计，处处都有不好的地方。尤其是管道堵塞、防火等问题令人担忧。

对于装修功能不合理、安全防范措施不到位的问题，小区物业采取的办法是向住户收取3000元装修押金。装修不合格，物业会扣装修押金。但扣除3000元押金后，显然无法有效防范装修掩埋隐患。

山西晚报记者在采访中了解到，很多打算被管理的房主认为，毛坯房委托给中介管理，自己装修、购买家具家电，然后找租客就够了。而且租房期间，屋内家具家电损坏、管道维修等问题，都会由管理人员解决。业主只需要收取中介支付的租金。事实上，中介公司制定的托管协议，其相关细节对业主权益的保护较少，规避自身风险的条款较多，与业主想象中的托管服务质量相差甚远。业主最担心的是托管解除后，再重新装修就要几万甚至几十万元。相对于托管三五年收回的四五万元租金，不交已经是万幸了。

租客行为很难掌握。

也有很多房主担心，如果中介为了多收租金，把房屋分成几个隔间，租客的数量会翻倍。这会不会成为政策明令禁止的群租？

房产中介曹先生告诉山西晚报房屋只有合租和整租两种形式。如果租给一户，房子里住多少人谁也控制不了；如果是隔间式的合租，通常一个隔间最多可以容纳两个人。太多的人是不允许的，也不安全。这些问题都会在房屋租赁合同中提到，业主可以放心。

山西晚报记者了解到，业主和房产中介会签订协议，房子由中介公司全权管理，包括装修、选租客等。业主不能参与出租操作。

在房产中介行业人士看来，这样的规定也是为了管理房屋租赁业务的良性运行。业主对房屋装修和租客提出各种苛刻的要求，势必影响房屋的出租率，增加中介公司承接此类业务的风险。

而且业主也不用承担付不起房租的民事经济纠纷风险。即使中介与租客发生经济纠纷，或者房屋长期空置，中介仍会按约定支付业主租金。

中介违约，房东和租客皆输

随着房屋托管业务的风生水起，相关纠纷近年来见诸各种媒体:房屋交给托管公司，结果改成了群租，产生纠纷；租客的房租交给了中介公司的托管人。结果托管人和中介公司违约，未能支付房东租金，房东强行赶走租客；租户使用不当或欠租，中介处理问题的方式和结果令人不快

山西晚报记者跟随房产中介走访托管市场时，多家房产中介都承诺中介与房主之间不会有利益纠纷，但不可否认风险依然存在。

房产律师在接受采访时表示，上述问题和纠纷时有发生，房主、租客和中介公司应制定合同条款细节，切实维护自身权益。作为房主，在与中介公司签订托管合同之前，要仔细考虑可能存在的风险。中介公司承诺的解决方案要在合同中写清楚，包括违约责任和具体赔偿措施。一般情况下，违约金的金额大致相当于一至两个月的房租。除本合同约定的违约条款外，违约方给守约方造成其他损失的，还应根据损失承担其他赔偿责任。同样，详细的合同条款也适用于租户和中介公司。

山西晚报记者章雷

总结:以上内容是对详细介绍一下，房屋主机的介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解租房千万不要托管有帮助和参考。