法拍房的好处是什么,法拍房的优势和劣势都有什么

导读：法国拍卖行的好处是什么，它的优势和劣势都有是什么？很多朋友问法国拍卖行有什么优势和劣势。今天，我们好好聊聊。先说说依法拍房的好处。拍卖行最重要的一点就是价格低。。拍卖

法国拍卖行的好处是什么，它的优势和劣势都有是什么？

很多朋友问法国拍卖行有什么优势和劣势。今天，我们好好聊聊。

先说说依法拍房的好处。

拍卖行最重要的一点就是价格低。

。拍卖行的价格比市场价低10%到30%，价格一直是拍卖行最大的优势。第一次拍卖起拍价为评估价的80%，第二次拍卖起拍价为第一次拍卖起拍价的80%，即评估价的64%。售价与第二次拍卖价格相同，也就是说一套价值500万的房子，通过拍卖，在理想情况下只需要320万。实际上，高质量的房子在第一次拍卖时就被卖掉了。况且拍卖出售的房子一般都有很大的缺陷。这种情况下，房子再便宜，我们也买不了。总结一下，拍卖卖的房子便宜10%到30%。

第二点，你可以有机会买到稀缺的房子。

北上广深等城市买房不仅仅是为了住宅，更是为了房产的教育、交通、医疗等资源。一线城市的教育、医疗等资源高度集中，尤其是教育资源依然与房子息息相关，学区房价格依然坚挺。因此，这些房子是城市的核心房地产，是对抗通胀的绝佳武器，很少有房主选择出售。所以市面上很难找到优质的学区房，价格普遍偏高。

第三点是没有中介费。

。依法拍房子不涉及中介，所以没有中介费，可以节省很多费用，而这也是买二手房的一笔硬性支出。

说完法国拍卖行的优势，再来说说法国拍卖行的劣势。

拍卖行的劣势是拍卖成交后经常会遇到一些问题，因为有些房主有抵触情绪，不配合。

首先是户口问题。

。有三个关键词。第一句是没有法律依据支持原业主搬出。第二句是法院没有义务迁出原业主的户口。第三句话是，要看原房主有没有能力搬出去，也就是有没有一个他能够并且愿意接受他户口的地方。因此，原户口迁出问题不属于法院的执行范围，法院不会对原户口迁出问题作出任何承诺。

当然，你也不用太担心账户问题。原因有二。首先是购房人的户口可以正常迁入，购房人按照正常流程缴税后可以顺利落户，不受任何影响。第二种是原车主的账户已经被冻结，冻结的账户是空的，没有任何意义，也不会对购买者产生任何影响。还有一个就是被冻结的户口会影响到原主人的养老、医疗、社保等问题，所以如果不及时迁出，也会受到损失，所以会想办法迁出原户口。

第二劣势是租客的问题。

。首先要看有没有法院认可的租约。网上拍卖前，法院会对房屋进行调查，租约是其中一项重要内容。如果有租约，法院会在网上公布。根据买卖不破租赁的原则，即使已经转让，租赁权仍有优先权，所以前期需要考察租赁问题。这里的租赁是指法院认可的有效租赁，一些虚假恶意租赁，法院

最后一个是

腾空并返回

是的，腾空问题一直是拍卖行关注的焦点，也是最麻烦最关键的问题。其他休假关键看处置法院和责任法官。如果法院负责腾空，一般不会有问题。法院会负责到底，有问题可以直接联系执行法官。如果法院是以腾退房屋相要挟，执行度会比责任方小很多，所以你需要特别注意需要得到法院的支持和

总结:以上内容是对好处是什么，法国拍卖行的优势和劣势都有的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解法国拍卖行的好处和弊端有所帮助和参考。