房地产五证是哪五证两书一表,五证是哪五证

导读：其中是房地产五证 五证两书一表，其中是五证 五证购房者在签约之前，一定要查看开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商五证。房地产五证指建设用地规划许可证、建设工程规划

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购房者在签约之前，一定要查看开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商五证。

房地产五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。二是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；第一个表是指竣工验收记录表。

1.建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有该证的用地单位是违法的，房地产的售房行为也是违法的，无法取得房地产权属证书。

2.国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

3.建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位的合法凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。无此证的施工单位，其工程建筑为违章建筑，无法取得房地产权属证书。

4.《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建设单位满足各项施工条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5.商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、登记、审批、发放。

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