房子怎么过户不花钱?房产怎样过户费用最低?,房产过户中

导读：如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产在传输中。[1]导言房产属于房地产。几乎每次房产流转，都要缴纳大量的税费。加上房产本身价值就很大，七算八。这个税恐怕每个人都要掂量

如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产在传输中。

[1]导言

房产属于房地产。几乎每次房产流转，都要缴纳大量的税费。加上房产本身价值就很大，七算八。这个税恐怕每个人都要掂量一下。

很多时候，在做房产转移的时候，人们几乎都把目光放在了“钱”上——毕竟钱是最现实的东西。所以这里我们也暂时忽略其他因素，比如父母想省钱，去世前把房子过户给子女，是否考虑父母经济利益的保护。

那么，所有房产转账方式都涉及大额税费吗？在什么情况下，通过什么方式可以把转学成本降到最低？

首先一个提示:这里所说的“过户”一般是指房屋所有权人的变更。

[2]房产三种省钱转学的方法

在一定条件下，还是有一些省钱和转账交易的方法。但是，注意:条件要限定。

根据最低的转移成本，有三种省钱的方法:

1.夫妻房产转让。

在所有的房产转移方式中，这种方式是最便宜的——成本几乎可以忽略不计。

条件：夫妻关系；房产无抵押、无贷款。方式：直接变更房产产权人，或者夫妻之间书面约定财产归属。

例如:

小张有一套房产婚前全款购买，登记为个人名下，价值100万(注:指评估价而非市场价，下同)。

婚后出于对爱人的信任和真情，在房产证上加了配偶的名字。两个人只需要拿着结婚证、身份证和房产证，去房产管理部门(不动产登记中心)，带上80元的工本费，直接办理加名手续。

夫妻房产改名(加减法)，免税。这在我国2020年的《契税法》(甚至在《契税法》颁布之前)中进一步明确，见第六条第(四)项:

第六条有下列情形之一的，免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；

(三)承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间土地、房屋权属发生变化的；

(5)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；

(六)依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

除了办理更名登记手续外，双方还可以书面约定:比如不办理更名手续，但小张与配偶签订了财产协议:小张婚前个人房产中，xx份自愿无偿归其配偶所有，配偶自愿接受。它是双方的行为，对双方都有约束力。

注意这种方法的两个前提条件:

仅限于夫妻关系。若是在结婚之前加名，只能通过买卖或者赠与方式，涉税。至于其他关系，例如父母与子女之间的房产加减名操作，均不适用，该缴税必须缴税。房子无抵押、无贷款。若房子处于抵押、或者按揭尚未还完贷款的情况下，很难变更产权人。

2.传承与转移。

过户的话，还有手续费和税费，虽然手续费上千，但还是负担得起的。

条件：房产产权人过世；法定继承人继承。方式：直接去不动产登记中心办理继承过户手续（继承无争议）。

例如:

小张的父母过世了，留下一套房产，价值100万。小张是独生子，爷爷奶奶、姥姥姥爷均已过世。小张作为父母房产的唯一法定继承人，准备好父母及所有其他法定继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证明、个人身份证明等材料，直接去房产管理部门办理继承手续。其中，主要涉及的费用为评估费（不超过5‰）。因此，小张需要缴纳5000元左右的费用，可以把父母房产继承过户到名下。

在无争议继承的情况下，按照目前普遍的惯性做法，有一项非常“沉重”的成本——公证成本。公证费按0.5%-2%阶梯征收。但是这里提醒一下:公证费根本不用花。

强制公证是之前的规定，在司发通〔2016〕63号中已经明确废止。根据《不动产登记操作规范》的规定，它是:

申请人申请因继承或者受遗赠取得的不动产登记，并提交公证材料或者生效法律文书的，按照《条例》和本实施细则的有关规定办理登记。申请人未提交公证材料或者有效法律文书的，可以按照下列程序办理:

申请人提交的申请材料包括:

……

这个规定很明确:不需要提交公证材料或有效法律文书，就可以准备好相关材料(可以自行参考以上，但不要摘抄)，直接办理继承、过户手续，这样就节省了很多公证费用。

至于有人提:你说的没用。办理的时候一定要有公证书。你不公证，谁给你办？

遇到这种问题的人只能给两种选择:要么听花言巧语，多花点钱，愿意打，要么受伤——但希望知道这种花言巧语是对是错。愿意为对方的错误买单，没有人会阻止；或者，参考最近社会上的案例，看看继承人如何处理诉讼，维护自己的合法权益。

来说说条款吧。

其中提到:法定继承人继承。被继承人生前是否留下合法有效的遗嘱，没有区分。

但如果想通过继承的方式给非法定继承人，只能通过遗嘱或者遗赠扶养协议的方式，会产生额外的税收。

例如:

小张的父母很疼爱孙子，打算把自己的房产留给孙子。如果按照法律规定继承，就不能直接给。所以老两口立了合法有效的遗嘱，把房子遗赠给孙子。

孙子接受遗赠时，由于不是法定继承人，需要额外缴纳契税(见《契税法》第六条，非法定继承人不纳入免征契税范围)。按照现行的一般惯例，税率为1.5%。所以100万的房子，孙子需要多交1.5万的契税。

3.买卖和转让。

房产买卖是目前最成熟的转让方式。不限于交易商的关系，但受限于购买资格和限购政策。

条件：卖方满五唯一；买方有购房资格。方式：直接去房产管理部门办理过户手续。

相信大家都熟悉一个词:满五只。

房产对于卖家来说，在“满五独”的情况下，是不含税的。买受人缴纳的税费数额取决于交易面积和买受人是否有房，契税必须缴纳:

买方无房、房子过户面积≤90㎡的，1%契税。买方无房、90㎡＜房子过户面积≤140㎡的，1.5%契税。买方有房，或者房子过户面积＞140㎡的，3%契税。

(以上面积标准在不同地区略有不同。)

例如:

小张的父母通过买卖的方式，给了小张唯一的一套80㎡的房子，这套房子已经在他们名下五年了。房子评估价100万，小张名下没有房子。

这时，父母和小张直接到不动产登记中心，双方签订《商品房买卖合同》办理转移登记手续。小张父母不用交增值税、个税等税。小张需要缴纳1%，即1万元契税。

[3]其他方式和条件下的税费

以上三种方式是当前房产转账中最“省钱”的，前提是条件满足。此外，由于条件和方式不同，税费也相对较高，如:

非配偶之间，例如男女朋友关系，房产加减名只能走买卖或者赠与方式，必税。赠与方式，普适税率为受赠一方缴纳3%契税。卖方不唯一情况下，额外增加1%个税；卖方房子不满二情况下，还需要额外增加5.X%增值税。……

也有人说:你少算点。按照你说的，如果孩子得到父母的房子，好像遗产继承是最便宜的，但是你没有计算遗产继承后卖房子的成本！最省钱的就是父母去世前把房子卖给孩子！

这里我想说明的是:看你站在谁的角度考虑问题。

之前的一篇文章:《再次强调:继承父母房子转卖不用全额缴纳20%个人所得税》已经介绍过继承所得房产时如何纳税。质疑的朋友最好查一下相关政策。最重要的是查一下各地的真实做法。而不是道听途说，要学会如何争取自己的权益，而不是甘于挨打，不得不忍气吞声。这是第一条——希望站在自己的角度，懂得维护自己的利益。

第二，即使继承后的交易有很高的税费，也要想清楚:这个税是谁交的，是否与父母有关。父母去世前让父母过户，父母权益如何保障？

[4]结论

房子，不便宜。弄个房子不容易。谁不想救？

哪个省的？最直接的方法就是了解房产交易中费用的计算方法和发生条件。虽然上述三种省钱方式都有严格的要求，但在条件具备的情况下，还是有很大的节省空间的。

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总结:以上内容是如何过户不花钱？房产费用怎么转最低？，房产转自中的详细介绍，文章内容部分转载自互联网。希望对你了解如何过户不花钱有帮助和价值。