等额本息和等额本金哪个划算,等额本息还款与等额本金还款的区别

导读：等额本息或等额本金哪个划算，等额本息还款和等额本金还款区别贷款买房的人都有这样的困惑。equal 本金和equal 本息哪个更好？他们有什么区别？哪个性价比更高？1.什么是等额还款本

等额本息或等额本金哪个划算，等额本息还款和等额本金还款区别

贷款买房的人都有这样的困惑。equal 本金和equal 本息哪个更好？他们有什么区别？哪个性价比更高？

1.什么是等额还款本息？

等额本息还款又称定期付息，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。将按揭贷款总额本金与利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定的金额，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

2.什么是等额还款本金？

等额本金还款法，又称以本还息，等额本息还款法。贷款人每月会分摊本金，同时还清前一交易日至当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方法非常适合目前收入较高，但预测未来收入会减少的人。其实很多中年以上的人，经过一段时间的努力，都有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，可以选择这种方式进行还款。

3.什么是本息还款方式和本金还款方式区别？

他们的主要区别在于:等额本息还款方式，每期还款额相同，即每月本金加总利息相同，贷款人还款压力均衡，但利息负担比较大；

等额本金还款方式每个月都一样本金，利息逐渐减少，前期还款压力大，但后期还款金额逐渐减少，总利息负担少。

4.金额本息还款和等额本金还款哪种还款方式更优惠？

具体哪种还款方式更优惠，不能一概而论，要根据个人情况选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的提前还款要高于等额本息的提前还款，所以初期还款压力会比较大。

对于刚工作不久的购房者，由于前期收益较低，不妨选择等额本息的还款方式，缓解目前的生活压力，待未来收益上升后再进行提前还款，也可以节省利息；对于中年人来说，事业正处于巅峰，预期收入大概会逐年降低。这类人选择等额本金比较合适，未来收入减少时还款金额也会减少，避免未来入不敷出的风险。

另外，虽然等额本金的总利息比等额本息低，但考虑到通货膨胀因素，未来节省下来的总利息购买力可能会大大减弱，同时购房者前期承担的还款压力更大，选择等额本金的还款方式可能成本更高。

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