等额本息和等额本金的区别在哪图解,房贷等额本金和等额本息有什么区别

导读：equal 本息和equal 本金有什么区别？equal 房贷和equal 本金有什么区别？等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者的区别很多，很多人都很困惑如何区分等额本息和等额

equal 本息和equal 本金有什么区别？equal 房贷和equal 本金有什么区别？

等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者的区别很多，很多人都很困惑如何区分等额本息和等额本金。其实区分equal 本金和equal 本息很简单。

首先，先说相等本金。

所谓等额本金就是将房贷的金额平均分成月还款额，每个月的本金还款额相同，而利息会按照当月剩余的本金计算。

比如，A从银行办理房贷100万元，利率4.9%，贷款期限30年(360个月)，那么本金的月还款额是一样的，是2777.78元(100万除以360个月)，而第一个月的利息是4083.3元(。

到了第二个月，本金还是2777.7元，但是由于第一个月已经还了2777.78元本金，剩下的本金就是100万减去2777.78元= 997222.22，第二个月产生的利息是4071.66。

以此类推，每个月都可以拿到钱来还。

从这个等额本金的还款计划中我们可以看到，每月的本金总是不变的，但是随着本金的减少，以后每个月的利息也会减少。所以等额本金前期多还，以后要还的钱就少了(前提是不提高基准利息)。

再来看一下等待本息。

Equal 本息是指贷款的所有本金和利息均分在每个月，每个月要还的钱是一样的。当然，等额本息并不是简单的贷款金额乘以利息，然后加权平均。而是有一个计算公式，每个月要还的钱数=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]。

这个公式有点复杂，一般人很难理解。简而言之，用这个公式计算后，得出的结论是，除了每个月的还款额中本金和利息不同外，每个月的还款额都是一样的。前者还款金额大部分是利息，后者还款金额大部分是本金。

比如贷款100万，30年，利率4.9%。如果贷款相等本息，则每月5307.02元。第一个月本金会是1224.02元，利息是4083元。而最后一个月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。

那为什么银行有等额本息和等额本金两种还款方式呢？两种还款方式有区别吗？

其实两者还是有很大区别的。

第一个区别是还款压力。

等额本金前期每个月要还的钱很多，前面还款压力比较大。但是你每个月要还的钱越多，你要还的钱就越少。这适合收入比较宽裕的人。

而且等额本息每个月交的钱都是一样的，比较适合月收入比较稳定的工薪族，所以压力比较小。

第二个区别是总利息。

等额本金的总利息小于等额本息的总利息。或者以100万贷款30年，利息4.9%为例。等额本金利息合计为737041.67元，等额本息利息为910527.2元，两者相差173485.53元。

三是提前还款导致的违约金。

目前银行房贷会对提前还款收取剩余本金违约金的3%左右。因为等额本金的本金前期每个月都是一样的，而且利息主要在等额本息前面支付，剩下的本金比较多，所以如果提前还等额本息的话，违约金会高于等额本金。

我们以100万贷款30年，利息4.9%为例。10年后要提前还贷，等额剩余本金为663888.62，产生违约金约19916.66元。

但等于本息10后剩余本金为808952.95元，对应的违约金为24268.6元。

最后，贷款的时候要决定哪种还款方式划算，要看自己的经济实力。

总结:以上内容详细介绍了equal 本息和equal 本金的区别，以及equal 本金和equal 本息的区别。文章内容部分转载自网络，希望了解equal 本息和equal。