导读：广州公积金贷款计算公式额度 2022年，广州灵活就业人员参加住房公积金操作指引来了！但是额度你可以自己算。11月26日，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市灵活就业人员参加住
广州公积金贷款计算公式额度 2022年，广州灵活就业人员参加住房公积金操作指引来了！但是额度你可以自己算。
11月26日，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知》(穗府办〔2021〕17号)(以下简称《通知》)，办法自印发之日起实施。
《通知》将广州城市住房公积金制度向广州及港澳台灵活就业人员、外地人开放。同时赋予上述群体与被强制积分缴费的职工同等的权利，个人所得税减免、经济适用房等。
灵活就业人员如何缴纳和提取公积金？11月27日广州住房公积金管理中心首次发布“广州灵活就业人员住房公积金缴存和使用指南”(以下简称“指南”)，及时为广大灵活就业人员解答操作细节。
外地公积金可在缴存6个月以上后转入广州。
该指南分为四类:存款、取款、贷款和其他。在缴存方面，明确了申请条件为:年满16周岁但未达到法定退休年龄的具有完全民事行为能力的人员，自谋职业、非全日制或新办企业灵活就业的人员，以及具有永久居留权的台港澳人员和外国人。
《通知》所指灵活就业存款人，包括灵活就业人员、台港澳人士、享有中国永久居留权的外国人。上述人员可通过网上和前台办理申请住房公积金。
其中，身份证类型为身份证的申请人，可通过公积金管理中心广州微信微信官方账号申请开立个人账户；线下办理需要申请人通过中心网站和中心微信官方账号预约→申请人提供必备材料签订协议→中心经办网点审核并开通个人账户(手续齐全的可当场办理)。
灵活就业缴存人员可参考以下清单准备具体办理材料:
(1)灵活就业人员
①灵活就业缴费人员个人身份证(原件1份)；
②住房公积金个人缴存协议(原件两份)。
(二)台港澳人员
(1)《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往大陆通行证》(原件1份)；
②住房公积金个人缴存协议(原件两份)。
(三)在中国有永久居留权的外国人
①外国人永久居留身份证(原件1份)；
②住房公积金个人缴存协议(原件两份)。
灵活就业缴存人员与单位终止或解除劳动关系后未再就业的职工，可将其个人住房公积金账户解封至灵活就业缴存户，以个人名义缴存住房公积金；此外，灵活就业缴费人也可以根据实际情况办理住房公积金账户封存手续，需要恢复缴存时再办理账户解封手续。
也可选择线上线下方式进行账户封解封:申请人可通过中心网站个人业务和中心微信微信官方账号办理账户封解封手续；或通过中心网站、中心微信官方账号预约→申请人提供必备材料→中心经办网点审核并办理账户封存解封(手续齐全的当场办理)。
存放和启封的材料可参考以下清单:
①申请人身份证(原件1份)；
②《住房公积金个人账户(个人存款)开立盖章表》(原件1份)；
③个人住房公积金缴存协议(原件两份，业务前台领取，与单位终止或解除劳动关系并申请灵活就业缴存人员签字)。
灵活就业缴费人员因工作变动离开广州到外省市工作，或从外省市来广州工作时，可办理个人账户转移接续。
《指南》指出，灵活就业缴费人员在广州市开立住房公积金账户并连续缴存半年以上的，可以向广州住房公积金管理中心申请转移异地中心(原工作地)缴存的住房公积金。
灵活就业缴存职工可以选择线上和线下两种方式办理。在窗口办理时，需要提供异地转移的材料，提交广州住房公积金管理中心审核。办理材料包括:①住房公积金异地转移接续申请表(原件两份)；②个人身份证(原件1份)。
对于对方转出业务，申请人在申请将广州中心的住房公积金转移到对方中心之前，需要同时满足以下条件:
(1)广州市住房公积金个人账户被封存；
(2)在异地设立住房公积金账户并稳定缴存半年(在本市开立住房公积金账户，提出申请前12个月内至少6个自然月在本市正常缴存住房公积金。不能提供异地存款明细的员工，广州城市户口封存半年后可转出个人账户)；
(3)在广州城市未使用或已结清的住房公积金贷款；
(4)在广州中，未归集住房公积金或归集资金已全部返还；
(五)未依法冻结广州市住房公积金个人账户。
贷款额度与日均存款余额和存款系数成正比。
《指南》明确规定，灵活就业缴费人以个人名义缴纳的住房公积金，在缴费人有购房、租房等住房消费行为时，可参照广州市住房公积金提取办理指南提取。此外，灵活就业人员公积金账户也可以在停止缴费后申请提取，提取限额不得超过个人缴纳的住房公积金额度。
提取的材料包括:灵活就业人员身份证(原件1份)、住房公积金提取授权承诺书(原件1份)。灵活就业人员死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取其住房公积金存款账户余额。
在贷款方面，《通知》明确规定灵活就业缴存人提取住房公积金贷款需要同时满足7个条件，还明确了不予贷款和限制贷款的情形。《指南》再次强调并给出了办理贷款的详细材料清单:1。有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况信息；4.收款账户；5.房屋买卖合同；6.购房定金收据、不动产登记证明(二手房提供)；7.首套房款发票(一手房提供)。
《指南》给出了广大灵活就业储户关心的可贷贷款额度的详细计算公式。购买自住住房的灵活就业人员可贷款额度，必须同时满足以下额度标准，缴存职工可参照公式根据自身情况进行计算和核算:
1.不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额度，公式如下:
贷款额度=日均存款余额× 8×存款系数；
存款满24个月不满36个月的，存款系数为1；累计缴存36个月以上不满60个月的，缴存系数为1.5；如果存款已满60个月，则存款系数为2.5；
上述公式中的日均存款余额为最近一次存款前60个月的日均存款余额。存款时间不满60个月的，按实际存款时间计算。缴存系数会根据广州城市房地产市场的实际变化进行动态调整。
2.不高于个人住房公积金贷款最高限额额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度60万元；购买同一套自住住房的两人及以上共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为各申请人贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付款比例)。所购房屋为一手房的，购房总价以房屋买卖网合同价格为准；所购房屋为存量房(二手房)的，共有产权房的购房总价款为房屋买卖合同约定的总价款，其他房屋的购房总价款为房屋买卖网上合同价款和房屋核实(评估)价款中的较低者。
还款金额不得超过申请人家庭收入的50%。
目前广州市个人购房最低首付款比例按以下规定执行。如国家、省、市相关政策有调整，以最新政策为准:
(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)且在广州无住房的，首付款比例不低于30%；
(二)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无房的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
(3)普通住房的认定标准按国家、省、市有关规定执行。
《指南》规定，按照贷款额度计算的住房公积金贷款月还款额不得超过申请人家庭收入的50%。职工住房公积金缴存基数达不到广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。
根据《广东省建设厅关于确定广东省普通住房标准的通知》(粤建发字[2005]58号)，享受优惠政策的广东省普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格在同级别住房平均成交价格的1.44倍以下
关于家庭购房套数的确定标准，《指南》指出，家庭(包括配偶和未成年子女，下同)购房套数以“房屋认定”和“贷款认定”为标准。
公积金中心和受托人将通过中国人民银行征信系统的个人信用报告、不动产登记机关出具的以个人名义进行不动产登记的查询证明、住房公积金贷款记录、当面调查、面谈等方式，调查确定住房套数。购房人不属于同一家庭的，住房套数按照购房人各自家庭名下住房套数较多的一方的套数计算。
广州公积金灵活就业人员贷款期限最长为30年，贷款到期日距申请人法定退休年龄不超过5年且不超过65周岁。两人以上共同申请贷款的，以贷款期限长的一方计算贷款期限。灵活就业缴存人使用广州市住房公积金贷款(含纯住房公积金贷款和组合贷款)的，按月还款，以公积金缴存账户为唯一还款账户。
【南方日报记者】郎晖
图1阅读|广州灵活就业人员参加住房公积金。存贷款的操作请看这里。
【作者】郎晖
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
来源:南方+-创造更多价值
总结:以上内容为广州公积金贷款额度 2022年的计算公式，广州灵活就业人员参加住房公积金操作指引来了！贷款的详细介绍额度可以自己算。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解广州公积金贷款额度有所帮助和参考。
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