详细介绍一下,痛心

导读：详细介绍一下，痛心2020年8月27日，红旗河沟满城房产中介门前，围了一大堆人。走到空荡荡的办公室，每个人都很焦虑。门口的保安喝了一口群众递给他的花子，悠悠地叹了口气:很正常。一

详细介绍一下，痛心

2020年8月27日，红旗河沟满城房产中介门前，围了一大堆人。走到空荡荡的办公室，每个人都很焦虑。

门口的保安喝了一口群众递给他的花子，悠悠地叹了口气:很正常。

一些受害者甚至在网络政治平台上寻求帮助。

这年头，爱玩的都消失了，除了P2P，属于房屋托管。

靠忽悠秤赚各种差价或者另有打算的“二房东”或大或小。前者就像一个大品牌，有他们鸡蛋的资本支持，后者就像一些聪明的小中介，准备跑路。

可能是太匆忙了，托管公司忘了跟你解释:

向广大租客提前收取的租金去去哪了？办公室的办公电脑去哪了？

一个

近年来，随着投资房数量的快速增加，市场上的空置房也越来越多，尤其是清水房。业主因为异地买房，觉得麻烦或者没有精力照顾。第三方房屋托管服务是全方位的。

其实所谓的托管就是装修+租赁的升级游戏。

对于房屋所有人来说，选择托管，就能获得承诺的稳定租金，旱涝保收。清水屋不用自己投资装修，也不用自己掏钱，也可以用租房时间+租金转让换取托管公司装修+长租的一站式服务。所谓——省时、省心、省力。

对于租客来说，从托管公司租房，感觉房子多，选择性强，统一管理。有的还支持提供信用支付服务，即租金分期、按揭等服务，刚需周到，省时、省心、省力。

(租金贷款)

然而不幸的消息是，目前提供房屋托管的家政公司平均寿命只有16.5个月左右。

2

目前，大多数房屋管理公司的商业本质是两部分利润:

一个是赚委托装修的钱，一个是赚房租的差价。

装修很简单，三万工作收你五万。让我们把重点放在租金上。

房东方面，托管平台以一付一或一付三的形式批量交给房东。

租客方面，房子零分成后，制定月付、季付、年付。月供自然是最贵的，而年供会有优惠。此外，还有“租金贷”等衍生服务。

比如说。

一套房租金费用2200元/月。在正确处理和翻新隔间、墙面涂料、家具等之后。，平台会部分出租。几个卧室加起来后，挂出去，总金额3000元/月。如果租客长期多付费，会有优惠，比如2700元/月。

一个房间能赚多少钱，理论上取决于拿房成本和租金收入的进出明细。

小额分租托管业务毛利在行业内25%左右。扣除人工和运营成本，利润其实就是几两碎银和辛苦钱。

比正规红绿军团的中介低很多。

除了价格差，租客和房东期限错配的租金池就是经营空间。

所以托管业务主要靠“量大”。

三

正常托管，有两个关键因素:

1)空置率

2)租金

以重庆某小型转租托管公司为例。房东委托的房子大概有300套，差不多可以分成900个单间。

90单间每天都租不满。年景好的时候，每年至少要空置90个房间，空置率在10%左右。

这其实是一个理想的空置率。

第二，房租问题。

托管公司要支付的租金成本是刚性的；

转租租金的创造能力决定了利润。

今年特殊情况下，从2月份开始，租房市场最热的话题就是减租。

27号的主角还和楼主“讨论”过。

据业主反映，鉴于经营压力，托管公司不断要求房东减租，成为必然结果。

压力转移到了楼主身上。

房屋销售优化、出租渠道优化、租金收支管理优化、企业运营管理优化、品牌力增值优化等等。如果没有罗志祥的时间管理能力，没有统筹管理能力，没有对模式的长远和战略考虑。

这件事基本上是忽悠。那只能是傻子。

四

仅今年八月:

成都长租公寓巢客遇家跑路，重庆首资托管公司紧随其后；成都连和之家跑路；海南每天房屋租赁公司跑路，两天后，每天房屋的重庆分公司紧随其后；长沙易居名舍跑路；青岛千屿跑路；安徽捷骜托管公司跑路；

...

中间商跑了，只给房东和房客留下一地鸡毛。

零售租户的押金和租金都没了。

房东，拿到装修很差或者便宜装修的老房子，拿不到房租的租客。想卖也很痛苦，因为房子卖的不好或者有“租约”。

根据租赁合同，如果房东长期不收租金，可以视为解除合同。这时候租客反而成了不速之客。楼主该怎么办？

显然，租户支付租金，但他们面临被驱逐的风险。他们已经很虚弱了。他们应该怎么做？

诉讼？

不仅耗时长，而且花费大。即使胜诉，被执行人也早已失去了外壳和财富。...

混乱的租房市场和不完善的市场机制可能是罪魁祸首。

充分的竞争，更严格的监管，明确的、可执行的财税、制度、维权等政策支持，才是市场净化的唯一出路。

五

以重庆的住房租赁市场为例。

今年开始，重庆的租房市场真的不景气。

员工小张和小王很高兴今年能租到新房。

两房降300，三房降500多是常事。即使租金降低了，空置的房子也不会很好租。

这种现象在远郊、老家属院、家具家电不全的精装修房更为突出。

根本原因是供求关系。

近两年，重庆的品牌公寓供应量相当大。

龙湖、万科等长租品牌近万套。与普通物业相比，它们的竞争力并不弱。

通常兼顾地铁+商圈，提供优质的品牌物业服务，注重社区服务和居住氛围，并且都是针对年轻人，抢了很多传统房子的租客。

另外，近三年，是投资买房的高峰期。市场上已经交付了大量的投资房，其中一部分进入了租赁市场。

不劳而获。

世界上，没有一劳永逸的旱涝。

出来吧，迟早要还的。

六

我去翻翻我过去给读者的回复。

我感到放心了。

在看商业评论的同时，你从我这里得到的是最专业最准确的建议。

做好房屋托管当然不是不可以。就像P2P，曾经让很多人躺着也赚了很多钱。

世界上不止一个罗志祥。

是可以改变的。

一切都变了。

本文涉及的公司均为引用网上消息或其他平台信息发布，不代表本号观点。这个数字不评估具体的公司。

-结束-

总结:以上内容是对详细介绍一下，痛心的介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解租房永远不要管有帮助和参考。