财产租赁所得个人所得税计算例题,个人出租房屋都要交什么税

导读：Lease 所得个人所得税计算例题，个人租房要交哪些税？前几天有个朋友跟我投诉她租房子交了一大笔税，说租房子税负太高，问我税务局是不是搞错了。今天我就整理一下个人租房需要缴纳

Lease 所得个人所得税计算例题，个人租房要交哪些税？

前几天有个朋友跟我投诉她租房子交了一大笔税，说租房子税负太高，问我税务局是不是搞错了。今天我就整理一下个人租房需要缴纳的税费，供大家参考。

个人租赁住房需要区分租赁住房和非住房。涉及的税种有增值税、城建税和教育费附加(以下简称附加费)、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。这么多税一看就不会低。

先说个人出租非住房

1.增值税

个人出租非住房，应按5%的征收率计算应纳增值税。(月销售额不超过15万，季度销售额不超过45万，可以享受增值税免税。这里需要注意的是，开具增值税专用发票不能享受免税政策)。

2.附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳增值税的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳增值税的2%计算缴纳。

3 、个人所得税

个人出租非住宅房屋，每月租金收入按“财产租赁所得”项目扣除相关费用和实际税款后缴纳个人所得税，税率为20%。租赁房产所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；4000元以上的话，成本降低20%。

4.财产税

个人出租住房，以房产租金收入作为房产税的计税依据，税率为12%。每个地方政策都会有不同的优惠政策，具体需要咨询当地税务机关。

5.城市土地使用税

城镇土地使用税年缴纳额=土地面积乘以每平方米规定的年税额。这个具体标准每平方米0.6-30元不等。

6、印花税

房产印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳。一些地区有优惠待遇。

(此处已添加书卡，请查看今日头条客户端。)二、个人出租住房

1.增值税

个人出租房屋，按5%的征收率减1.5%计算应纳增值税。

2.附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳增值税的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳增值税的2%计算缴纳。

3 、个人所得税

个人出租住房，每月租金收入按“财产租赁所得”项目扣除相关费用和实际税款后缴纳个人所得税，税率为10%。每次租金收入不超过4000元的，扣除费用800元；4000元以上的话，成本降低20%。

4.财产税

对个人出租住房，房产税的计税依据是不动产的租金收入，税率为4%。

5、印花税

房产印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳。一些地区有优惠待遇。

通过以上分析，确实个人出租不动产的税负很高，尤其是个人出租非住房的税负超过30%。个人出租住房虽然税负较低，但要交10%以上的税。

总结:以上内容是对房产租赁所得个人所得税计算例题的详细介绍，个人租房要交哪些税。文章内容部分转载自互联网，希望能帮助你了解房产租赁所得个人所得税计算的价值。