大产权房是什么意思有房产证吗,什么是经适房

导读：大产权房间是什么意思？是房产证？什么是经适房安置房是大产权房吗？什么是经济适用房？什么是经济适用房产权(俗称二类)管理的房子？什么是三集三限三结合？什么是限价商品房？税费是怎么

大产权房间是什么意思？是房产证？什么是经适房

安置房是大产权房吗？

什么是经济适用房？

什么是经济适用房产权(俗称二类)管理的房子？

什么是三集三限三结合？

什么是限价商品房？税费是怎么计算的？

其实法律概念里并没有“小产权”或者“大产权”这种说法，只是大家形成的一个约定俗成的术语。

所谓小产权一般是指:土地性质为:农村集体土地。

那

产权证书

不是由国家房管部门发放，而是由乡镇政府或村里发放，又称“

镇区产权房间

"。

购房合同

国土房管局是不会给的。

备案

。

从产权的性质来看，安置房一般分为:

按经济适用住房管理(俗称二类)和三套三限；

还有极少数的回迁商品房，经济适用房(一类)，两限房。

但不管怎样，都是70年的老房产权。

土地性质:国有土地

那么这几种房子有什么区别呢？

一、经济适用房产权(俗称二类)管理的房屋

1、

二类经济适用房”相当于

按经济适用住房产权管理

“房地产的类型(我们说的第二类，和经适房的管理是一个意思产权)，大部分是“拆迁安置”或者“回迁房”。他们只是产权标注为经济适用房管理产权，管理堪比经济适用房。

2、

二类经济适用房

不受房价已满5年的限制，只要取得产权证，就可以上市交易。

除商品房计税标准外，还应缴纳成交价3%的土地出让金。土地出让金缴纳后，其产权性质变为商品房。

3、

二类经济适用房税费如何计算？

二类经济适用房在交易时需要和普通商品房一样缴纳:契税、个税、增值税及附加，还有土地出让金。其中，土地出让金为网签价或核定价的3%(以较高者为准)。

二、一类经济适用房:

1.什么是一类保障房？

一类保障性住房是具有社会保障的普通住房。政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，出售给低收入住房困难家庭。简称经适房。

2.I类经适房可以上市交易吗？

一类保障性住房五年后可以上市交易。

挂牌要求:契税票签发之日或房产证登记之日起五年。有的市区还需要户籍所在地的区县住房保障管理部门出具放弃优先回购的证明。

注:放弃优先回购证明部分城区需要开放，部分城区不需要开放。

3.买卖二手I类经适房需要缴纳哪些税？

二手类经适房除了要像普通商品房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价应按如下方式支付:

差价是指经济适用住房原购买价格与销售时同地段住房条件相近的普通商品住房之间的差价。

例如:

60㎡的I 经适房类，买受人于2009年购买。第一套，满5只，网签价100万(大于核定价)，共需缴税36万。

各种税费要这样算。

3.什么是三集三限三结合？

●打磨

定性:此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则；

定向:专项用于安置需要征收集体土地的农民(居民)，特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农民(居民)，用于城市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益事业；

量化:严格限制需要定向安置的农(居)民数量、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积不超过50平方米。

●三个极限

户型:按规定执行“90/70”(建筑面积90平方米及以下的户型比例不低于70%)的相关标准；

限价:此类定向安置房销售价格可按:一级开发成本+建设成本+相关税费+租赁费+同类保障房建议的合理利润率(3%)核定；

交易限额:(1)此类安置房不申请预售许可，严格把握定向、量化原则；

(2)今后，这类定向安置房的产权人将按照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定，对所购安置房进行出售、转让等市场交易。

●三个结合

这种定向安置房建设模式应与相应的征地拆迁模式相结合；

此类定向安置房的销售价格应结合相应的征地拆迁补偿标准和农村产权体制改革的相关政策；

这类定向安置房的建设应与我市农村现行拆迁安置住房政策相结合。

定三、三限、三合交易税？

同商品房:契税、个税、增值税。这种产权的房子需要拿到五年的房本(或契税票)才能上市交易，所以没有增值税(普通房两年减征或免征增值税)。如果房主是唯一的住房，可以减税或免税。

4.限价商品房？

1.什么是限价商品房？

限价商品房俗称“两限房”:限价和地价“两限”的商品房。公寓楼建筑面积一般控制在90平米以下，其中50平米左右的一居室和70平米左右的两居室约占总量的70%。限价房销售价格比周边普通商品房低20%-25%左右。解决中低收入家庭的住房困难是限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府组织、市场化运作的模式。限价房在土地上市出售时，已经在房价、建设标准、销售对象等方面进行了限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让的价格区间。建设单位通过公开竞争取得土地后，按照要求开发建设和销售商品住房。商品房限价其实就是从源头上调控房价。大部分限价商品房只有符合条件的人才能申请。还有少部分安置房产权是限价商品房。

2.限价商品房的税怎么算？

商品房在付清房价款满5年后才能完成过户。除了商品房应缴纳的契税、增值税、个税之外，还需要向商品房缴纳(网签价-原值)=差额土地收益的35%。

3.限价商品房什么时候可以转让？

限价商品房五年后可以上市。是否为五年，以房产证的登记日期或契税票的开具日期来界定。房产证的登记日期或契税票证的发行日期之一可以是五年。

4.如何认定限价商品房？

5.限价商品房如何征收税费？

个税、契税、增值税和35%土地收益；

(完)

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总结:以上内容详细介绍了大产权房是什么意思，有房产证和经适房是什么？文章内容部分转载自网络，希望对你了解大产权房是什么意思有所帮助和参考。