导读：过户费如何计算二手房计算器、二手房事务税费和过户费？税费是二手房购买过程中令人头疼的问题。税费多达七大类，包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、土地出让
过户费如何计算二手房计算器、二手房事务税费和过户费？
税费是二手房购买过程中令人头疼的问题。税费多达七大类，包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价。什么样的房子要交什么税就更让人摸不着头脑了。有哪些二手房交易税费规定？
一、契税
契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。显然，二手房事务也属于这一类。
所有交易的收款对象:二手房。
1.普通住宅
90平米以下首次购房:成交价×1%；
首次购买90-140平米:成交价×1.5%；
两套及以上住房:成交价×3%；
2.非普通住宅:成交价×3%；
二。印花税
印花税是对经济活动和经济往来中设立账簿、领取具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
所有交易的收款对象:二手房。
目前豁免。
三。营业税
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税税率包括城建税和教育费附加。
所有交易的收款对象:二手房。
1.超过5年
普通住所:豁免；
非普通住宅:两次购买的交易差价×5.5%
2.不到5年
普通住宅:成交价×5.5%；
非普通住宅:成交价×5.5%；
四。个人所得税
个人所得税是在个人所得税征管过程中，调整税务机关与自然人(居民和非居民)之间社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条”出台后，个人所得税的征收方式引起了人们最大的讨论。
所有交易的收款对象:二手房。
1.超过5年
仅住房:豁免；
非专属住房:成交价× 1%或两次购房差价×20%；
2.不到5年
唯一一套房子:成交价×1%或两次购房差价×20%；
非专属住房:成交价× 1%或两次购房差价×20%；
那么，究竟是征收交易价格× 1%还是两次购房差价× 20%则通过以下两种方式决定:
1.查账征收:纳税人能提供房屋原值等费用发票的，按两次购房差额的20%征收；
2.核定征收:纳税人不能提供房屋原值及其他费用发票的，两次购房差额×1%。
动词 （verb的缩写）土地增值税
土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据，向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让不动产的行为。
所有交易的收款对象:二手房。
目前豁免。
不及物动词土地出让金
土地出让金是指土地使用权转让给土地使用者时，各级政府土地管理部门向受让人收取的土地转让总价款(指土地转让的交易总额)，或土地使用期满时，土地使用者向土地管理部门缴纳的续期土地转让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者按规定转让、出让、出租、抵押、投资入股、补足土地转让价款。
征收对象:二类保障性住房(安居房、舒适房、改建房、合作集资房、绿化隔离区)。
成交价×3%；
七。综合地价
综合地价适用于保障性住房上市交易。保障房5年内转让的，需按批准面积与实际购买房产的差额缴纳综合地价款；满5年时，按挂牌出让时的成交价格缴纳综合地价的10%。
征集对象:经济适用房
交易价格×10%
我给你看一张图，二手房交易税费明细。如有收获，记得关注，每天更新房产知识！
总结:以上内容是如何计算过户费 二手房计算器、二手房事务税费和过户费的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望你能懂得过户费/[/]
版权声明
本站搜集来源于网络，如侵犯到任何版权问题，请立即告知本站，本站将及时予与删除并致以最深的歉意。
