导读：对付流氓房东的烂招，求二手房卖，房东的六大烂招！客户买房的6个坑！烤淋漓尽致卖房6大秘诀！房东专用，买家参考！大家都想让你买房，那你的房子以后肯定会卖！如何快速卖个好价钱的房子？今天
对付流氓房东的烂招，求二手房卖，房东的六大烂招！客户买房的6个坑！烤淋漓尽致
卖房6大秘诀！房东专用，买家参考！
大家都想让你买房，那你的房子以后肯定会卖！
如何快速卖个好价钱的房子？
今天送你一些网上找不到的真金白银，实践经验！
01
滚动气田
如果你是房东，那么在见卖家之前一定要打扮好自己的形象，
如果业主马虎，会让买家觉得业主的房子一定很低档，这个房子的装修材料和日常维护估计也不是很讲究！
如果你打扮的很有品味，那么买家潜意识里会觉得这个人住的房子质量不会差！
你这么有气势，买家砍价的时候都不好意思砍的太狠！
这是人的本性。
02
卖高地上房子的理由
在买卖双方协商的过程中，购房者肯定会问“你为什么要卖房？”
你的答案一定是“移民”。
这有三个优点:
第一，不是你的房子不好，是你的居住条件太好了！
二是心理暗示，你家住的体面，所以你住的房子舒适度等综合条件不会差。
第三，会给买家制造一种“缺失感”。
给你举个例子:
朋友卖房子之前，买家问他为什么要卖？
朋友说这是婚房，但是婚礼还没举行，就和另一半一起变黄了，只好把房子卖了。
结果买卖双方基本没怎么说话，买家因为觉得不吉利就转了。....
所以，你卖房的话，别瞎说，你能说出你卖房高的原因，没问题！
03
发现，创造一种氛围
又不是什么行业的专利，你也可以用！
当你的房子不好卖的时候，其实很难凑几个买家一起看你的房子，所以对于正在看你房子的买家来说，没有竞争氛围！
这时候你可以配合中介，最后一个演技不算太浮夸的朋友，给你客串一下。
这一招特别有用！
具体用法如下:
让你的朋友，背着手，假装在你的房子里走来走去，然后让他在真正的买家面前对你说:“我们为什么不聊一会儿呢？”
还是那句话，这一招营造了竞争氛围，效果超级好！
这样的话，真正的客户可能一开始不感兴趣，但是看完之后，他心里会想“难道我看不出这个房子的真正价值吗？”“我是不是瞎了泰山了？”那我得再好好看看这房子。大家注意了。这时候看房，他会带着有色眼镜来看你的房子，为了“寻找价值点”！
04
关注二手房
很多买二手房的人都是懒得装修或者想省装修。
在这里，我建议卖家不要太挑剔。你花点钱装修是绝对必要的，因为你要知道买家进门后的第一感觉很重要！
很多卖家不重视，也不收拾屋子。如果很乱，他们会直接让人看房。这种情况下，你觉得谈价格就能拿到价格吗？
事实上，你可以重新布置房子的内部。不需要金碧辉煌。最起码，洁癖是必须的！
比如你在家里挂一些有品位的壁画，在阳台上弄几盆花，在柜子里放几瓶便宜的红酒，在桌子上放一些平时不看的书，你家的味道是不是就直接上来了？
小贴士:如果你家的墙角出现了一些问题，比如墙皮脱落，一定要找装修工帮你清理，不然买家会认为你家的房子又流行起来了！
另外，买家也要记住一点。比如你的房子刚装修好，家具家电刚摆好，房子打扫干净准备搬进去的时候，你一定要在房子里拍一些好的图片或者视频。以后卖房子的时候这个东西就派上用场了！
05
撒网捕鱼。
卖家可以先把房子挂在安居客或者58这样的门户网站上，然后很多中介会给你打电话，帮你“代卖”。
这个目的就是撒大网，重点培养！因为每个中介都有很多客户资源，这就相当于撒了一张大网去钓鱼。一是效率高，二是交易速度快！
这里我们要注意两个问题:
第一，你要自己拍房子展示的照片！
因为现在的人看房前都会在网上看图片，所以图片越漂亮，对购房者的吸引力就越大。
第二，挂在网上之后，会有一个房源说明，所以在写这个房源说明的时候，一定要自己写！因为只有你自己最了解你的房子，也只有你自己能写好这个文案，所以不要指望中介会帮你写。如果文案写不出来，可以在网上搜一大块直接用。
你把自己的照片和文案编辑好之后，请中介帮你发布在平台上或者发布到中介的朋友圈，你会得到意想不到的效果！
06
最关键的谈判
在谈判的时候，中介一般更看重买家，因为买家永远比卖家稀缺！
谈判的时候，不要指望中介替你说话。中介只会尽力压低你的价格！
所以要注意以下两点:
第一，最好的谈判地点不是中介公司，而是在你家(干净的房子里)。
因为你的房子就是你的家，在心理上和气势上更有优势，也有助于提高你的价格！
第二，这个很重要。一定要提防中介用一系列疲劳战术来对付你！
曾经看到有中介配合买家使用“疲劳战术”淋漓尽致！
他们从下午1点到晚上11点的所有时间，故意把空调开到30度。最后，房东筋疲力尽，觉得谈判真的很痛苦。他们很快就把房子卖了，降价一万多。
所以这个时候，在谈判开始之前，你要提前告诉他们，你今天只有一两个小时的时间，后面有买家在等你！
好吧，如果你把上面的招数都用了，但是你的房子还是卖不出去或者不高，那只能说明你的房子各方面确实有点差，你需要想象一下重新定价的问题。
以上是文章正文，下篇文章会继续详细介绍如何买房避免“买房人”坑！
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总结:以上内容就是对付流氓房东和卖房东的六大烂招！客户买房的6个坑！淋漓尽致的详细介绍，文章内容部分转载自网络，希望对你了解如何应对流氓房东的招数有帮助和参考价值。
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