100万的房子要交多少税费,房产税到底怎么收

导读：一百万税费的房子多少钱要交，怎么收？北京的张哥，在房地产行业摸爬滚打20年，深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”，我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。房产税试点今年停了

一百万税费的房子多少钱要交，怎么收？

北京的张哥，在房地产行业摸爬滚打20年，深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”，我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。

房产税试点今年停了，不知道明年会不会征收，也不知道具体怎么征收。列举几种可能性，你可以自己考虑。

一个

首先要明确的是，房产税的民事居住权在世界各国都有几个约定:

1.要收全房，不存在一套免二套减半之类的。，而且没有人均统一免税这一说。这都是中国人根据自己的情况虚构出来的。细节就不讨论了。简而言之就是一句话:要实现公平，每个人的房子都要交税，要确定一个统一的标准，才能操作。

2.各个国家或地区可以根据具体情况在缴费的基础上进行扣除或减免。比如鼓励生育，孩子越多，减税越多。帮助低收入群体，那么你赚的越少，你付出的越少。如果收入受到鼓励，将与其他所得税合并扣除。经济危机时，所有业主都会减税。等等，很多方法层出不穷，但都是基于原著。

3.不管是哪种形式的房产税，都有一个通行的比例，就是要占业主家庭年收入的2-5%，一般不会超过，否则人家负担不起，还可能会引起矛盾。此外，人们会根据自己的收入和税率选择负担得起的房子。比如欧美都有这个比例。香港虽然是差饷+地租的模式，但总的比例是2-3%，差不多，不超过5%。

先说第一种可能。如果房产税征收的话，大概率对所有家庭财产征收。具体的减免到时候再说。

至于交税的数额，北京的平均工资官方数字是10万左右，夫妻是20万。但中位数应该在15万左右，也就是大部分夫妻平均月收入6/7千。所以，如果房产税征收，对于大多数家庭的“自住型”普通房产来说，大概率是一年5000元左右。因为即使年收入20万，3%也是6000；15万的3%是4500，每年5000有意义。

二

中国内地的房地产制度主要是学习香港的，主要是因为两地的土地模式都是“公有”的。内地是国有的，然后香港是英国王室的。另外，香港的房地产制度已经运行了百年，比较成熟，所以很多都是借鉴甚至抄袭的。

然后再看香港的房产税系统。香港没有房产税。类似的有三个:差饷、地租、物业税。

其中，费率是清末民国时期制度的延续。所有房屋为要交，为评估租金价值的5%。地租是房地产税。香港有两种，一种是香港岛，一种是九龙南。当年割让的，地权是999，太古里之类的就没有租金了。九龙北是新界，租了99年，所以地权在1997年到期。之后，九龙部分产权延续50年，2047年到期。简而言之，只要是到期后的房子，租金就要交，也是按预估租金，税率3%。换句话说，大部分香港业主的房产税费率是预计租金的8%。

至于房产税，属于营业税，只针对出租房屋，不针对自住房屋。税基也是预估租金，税率15%，但通常打八折，所以是12%。

假设现在香港一套房平均价值1000万港币，租售比500，那么预计年租金24万。8%税率，19200港币。我不知道现在香港的家庭平均收入。几年前是32万。现在是35万。他们房产税的比例大概在5%左右。然而，这是一个理想值。其实收税的时候是有评估折扣的。所以根据官方数字，香港平均差饷+地租占家庭收入的3%。

以北京为例。公寓中位数600万，年租金平均1.5%，一年9万。如果香港的税是8%，一年就要交7200。但是一般有7-8折的优惠，也就是5/6000元。和第一个差不多。

三

实际上，房产税在中国大陆已经存在很久了，尤其是在北京，已经连续采集了100多年。

最早的，当然是清朝末年。法院没钱，就决定玩城市房地产。真是一团糟。以民国时期为例。那时候，房产税还叫rates。不是按比例，只是按照房子的质量和档次来征收。一般平房一个月5毛钱，瓦房10毛钱，楼房(小洋楼)20毛钱。

我算过这个税额，挺有意思的，大概等于房子价值的1%左右。真的是自古以来的国际惯例。

根据北洋时期北京的统计，即1920年前后，平均房价为每间130元。但这包括破平房、瓦房、楼房。如果按照一间平房一个月5毛钱，一年60毛钱计算，这个房间的价值就是60元。那瓦房不是120块吗？已经接近均价了。不过这是豪宅补贴的，因为这个房间按楼月毛，每年2.4大洋算，值240元。

即使当年的小楼价值很高，也没有让四合院的数量翻倍。所以这明显是向富人多收税补贴穷人，不叫补贴。就是承担更高的税率，拿走交警察。

解放后的各种运动就不说了，只说1980年以后。

北京在1986年就明确出台房产税政策，但之前也有收过。普通私产平房要交的退税，一个房间平均一个月10多块钱。很有意思。如果按照1%的税率换算，相当于每间房200元左右，和建国初期的价格差不多。30年没涨价了。

当时北京有一股卖房潮，就是私人业主排队把房子卖给房管局。然而，有许多人在卖房子。当时房管局没有那么多钱和指标去收，所以很多人还是要找关系，不然排不上号。最便宜的时候100元一间。喜欢卖就卖，不喜欢就有人卖。

急着卖房有两个原因。第一，房子产权虽已归还，但仍被各个单位的人占用，房主因每月交不出几笔房租，不得不为他人修缮房屋。业主买不起，只好卖掉。第二是因为房产税，虽然每个房间才一毛钱多，但是你拿不到房租，还要花钱修房子。你怎么交税？所以我得在几项叠加下卖出去。

我的一个朋友当时卖的房子，程楠前门外的一个大院子，19间半，一个正经的金柱门，三向四合院，卖了3000块的高价，一下子暴富了。据说1981年他们家拿钱买了电视，电风扇，折叠桌，大柜子，四把电镀椅，剩下的2000块钱是他父亲留着退休用的。不知道现在够不够一个月。

之后的1986年，北京暂停房产税自住私房，只收商品房。即只接受商铺、酒店、写字楼，私人房屋出租则征收要交税。这些税率一直到今天都基本不变，就是如果你不租商品房自用，按原值的70%缴纳0.12%，税率为0.84%。如果租房，支付12%的租金。出租私房的，按租金的5%缴纳。

其实这个税率是参照其他国家的模式制定的。0.84%，本来想收1.2%，就为了打个折。房租的12%是香港的15%到期，但20%留作修房子，所以定为12%。5%单纯指香港的税率，不变。

所以，其实我们已经有了成熟的收费标准，只是没有执行而已。如果要征，可以从公寓开始。本身就是商品房。虽然是居住形式，但土地性质没有改变，随时可以征收。

假设一套价值600万的房子，如果收0.84%，一年就是5万。是不是太贵了？没问题，可以按“原值”征收，只要拿出当年的契税发票就可以了。北京很多房子都是十年前买的，甚至是二十年前。那最多值几十万美元。就算60万，现在一年5000，不贵？

晚一点的呢？那就照现在这样交。你无能为力。谁叫你买晚了？但是你也可以等。也许20年后，房价会涨很多。现在这年头几万都不算钱。或者你可以付12%的租金。600万的房子租金一年9万，12%就是8400。那不是便宜很多吗？两种方案，你可以自己选择。

至于房租税，这个5%可以暂时放在一边，看别人的税制是怎么修改或者采用的。比如可以作为租房时的税率，相当于自住收取租金的12%，出租收取租金的17%。600万的房子，一年交1.53万是合理的。

四

简而言之，我列出了这三种可能性。在我看来，任何国家的税收都旨在促进市场稳定，同时让政府增加收入。特别是我们的社会主义国家，是以广大人民的幸福为前提的。我们不可能干涸河流，捕鱼烧林，杀鸡取卵，对我们来说更不可能。

所以，不要太害怕房产税，还是记住前面几个字。在大多数国家和时期，房产税不超过家庭平均收入的5%，通常为2-3%。以北京收入中位数15万元为例。房产税不会超过3%，也就是4/5000比较合适。而且会根据实际情况进行减免。这是一个和谐的社会。

仅供参考。

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总结:以上内容是对100万房子税费，房产税收多少要交和怎么收的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解总价70万的房子要交多少税有帮助和参考价值。