租房没到期不想租了能退押金吗没签合同,租房合同未到期

导读：不想租了在租约到期前归还？押金没有签合同，租赁合同没有到期。很多时候，我们外出工作，一般都需要在外地租房。租房的时候会涉及押金。那么，如果房子的租赁合同没有到期，这个押金可

不想租了在租约到期前归还？押金没有签合同，租赁合同没有到期。

很多时候，我们外出工作，一般都需要在外地租房。租房的时候会涉及押金。那么，如果房子的租赁合同没有到期，这个押金可以退吗？签订租房协议需要注意哪些问题？

网友:租了租期一年的房子。合同里没有说如果租期不退押金或者违约。但是我跟房东说退房，他说可以退，但是我交了6000押金他不给我。可以退房再回来押金？

北京盈科广州分公司肖毅夫律师回答:

租赁合同是否到期前归还押金需要根据以下情况进行分析:

1.承租人与出租人协商解除租赁合同，退还押金以双方约定为准；

2.出租人违约导致承租人要求解除合同，且押金需要返还的，出租人应当承担违约责任；

3.承租人违约导致出租人要求解除合同的，承租人承担违约责任。押金需要返回；

4.因合同终止或不可抗力致使合同不能继续履行的，按合同办理。

押金的性质是租赁期间租赁房屋及设施完好性的保证金。在租赁期内，如果房屋及设施被租客损坏，房东可以从押金中扣除相应的维修费用。租赁合同尚未到期。如果租赁合同明确约定，租客在租期届满前退房或转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同有效，房东有权不退还押金。租赁合同中对押金没有直接约定的，应将押金返还给承租人。

肖毅夫律师分析:

关于租房退房的问题，入住后能发现哪些质量问题？

1.主体房屋质量不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主体结构确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或者入住后，如果认为房屋结构存在明显质量问题，可以要求相关机构进行检验。如果经检验标的物质量不合格，购房者有权退房，并要求开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”来交房，所以很少会在交房时出现主体质量不合格的情况。

2.房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也将予以支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪声影响住房等。

签订租赁协议时应注意以下几点:

1、房屋的具体情况，房屋的具体位置，指定房屋的确切位置，；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况；

设施设备，简述房屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权和产权人，说明这个房屋是什么样的产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。

2.房屋用途主要说明以下两点:房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允许承租人或其家庭与他人合住；房子是只能用来居住，还是可以同时做其他用途等等。

3.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。

4.房屋状况的变化承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆、改、扩、加。确需变更房屋时，需征得出租人同意，并签订书面协议。

5.双方信息:合同中要写明出租人和承租人的个人信息，如姓名、住址等，以便保留对方的身份证复印件。

肖逸夫律师，硕士，执业12年，具有丰富的执业经验，擅长办理刑事辩护，婚姻案件，交通事故，经济合同，房地产建筑工程等各类刑事民商案件，担任多家大型集团公司法律顾问，提供法律咨询，合同审核及法律培训。

总结:以上内容是对租房合同到期前的详细介绍，希望对你了解不想租了还押金或者到期前不想押金还有所帮助和参考。