满五唯一和满五不唯一的区别税费,热问｜购买二手房时

导读：五唯一和五唯一区别税费，问|买二手房的时候在二手房交易中，税费也是购房成本的一部分。同等条件下，如果能以税费的折扣买房，无疑是更好的选择。北京的张先生最近准备买一套二手

五唯一和五唯一区别税费，问|买二手房的时候

在二手房交易中，税费也是购房成本的一部分。同等条件下，如果能以税费的折扣买房，无疑是更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房。在他早期认识期间，多次听到“满五绝”的说法。大家都说“满五绝”税费的房子更低更便宜。张老师想知道的是，什么是“满五绝”，买这样的房子能省多少税费？

首先，我们先明确一下什么是“满五绝”，这是二手房交易中经常提到的一个具体说法。“满五年”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“只有一套”是指卖方(以家庭为单位)在本市只有这套房子。满足这两个条件就是“满五只”。

那么二手房交易税费中的“五年房”可以有哪些优惠，为什么更划算？答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环网签价400万平米，面积85平米的普通房子为例。北京链家专业人士指出，如果是“全五只”的房子，其个税和增值税将被免除，只需缴纳契税(首次购房小于90平方米和首次购房大于90平方米，税率分别为1%和1.5%；二套房购买税率为3%)，如果按1%计算，金额为4万元。

而假设这套房子不符合“满五独”的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了契税，通常还需要缴纳个税和增值税。其中个税为全款的1%(不能追溯到房屋原值)或差额的20%(有原值且能提供契税税单原件)。如果按全额的1%计算，需要缴纳个税4万元；增值税税率通常为5.3%(两年以内)，这套房增值税约为21.2万元。这两项加起来25万多。

从这个角度来说，从节约税费成本的角度来说，像张先生这样的购房者，在购买二手房时最好选择“全五独”的房子；如果选择第二种，是“满五独”或“满二独”的普通住宅，因为这两类住宅虽然不能免征个税，但可以免征增值税。但需要注意的是，“满五独”和“满二独”的非普通住房不能免征增值税。

新京报编辑杨校对。

图片/IC照片

总结:以上内容是对区别税费这个五岁以上独一无二独一无二的东西的详细介绍，而当你问|买二手房的时候，文章内容部分转载自互联网，希望对你了解区别这个五岁以上独一无二的东西有帮助和参考价值。