2021年直系亲属房产过户免费怎么操作,《民法典》时代

导读：2021 直系亲属房产转让如何免费操作“民法典”的时代作者:金龙律师、广州离婚律师王有柏团队律师。- 直系亲属解读房屋产权转让新规房屋过户有三种方式:赠与过户、继承过户

2021 直系亲属房产转让如何免费操作“民法典”的时代

作者:金龙律师、广州离婚律师王有柏团队律师。

- 直系亲属解读房屋产权转让新规

房屋过户有三种方式:赠与过户、继承过户、买卖过户。过户手续会有几个税，个人所得税，契税，印花税，增值税，土地增值税。这些税收直接关系到有关各方的经济利益。那么，从2021年起，父母通过上述三种方式将财产赠与子女有哪些新规定？而且在什么情况下，用什么方式最划算？今天就和大家分享一下。

一、免费赠送直系亲属之间

(1)个人所得税

产权人将房屋产权赠与配偶等。[/k1/]无偿，以及对负有直接赡养或扶养义务的人、法定继承人等。，且双方均不征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹)

(2)契税:应缴纳3%-5%的契税；

(3)增值税:父母无偿赠与子女的房屋，免征增值税；

(4)印花税:赠与双方需缴纳0.05%的印花税；

(五)土地增值税:对直系亲属之间无偿捐赠的房屋不征收土地增值税。

政策补充

个人所得税:根据《财政部国家税务总局关于无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权人将房屋产权赋予负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人。

契税:根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3，下列项目免征增值税:

家庭财产分割包括以下几种情况:离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人无偿赠与；产权人死亡，其法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

印花税:根据《印花税暂行条例》规定，房屋赠与应按照产权转让文书的税目缴纳印花税，税率为万分之五。

二。直系亲属之间的财产继承

(1)个人所得税:对通过继承取得的直系亲属的财产不征收个人所得税。但是继承是不可控的，是可选择的，只能说权利人死亡。

(2)契税:法定继承人不征收契税，非法定继承人通过遗嘱继承征收契税。

(三)增值税:继承直系亲属的房屋免征增值税。

政策补充

个人所得税:

根据《财政部国家税务总局关于无偿捐赠个人住房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:

......

(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税:根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》，第六条有下列情形之一的，免征契税: (五)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；

三。直系亲属房地产的买卖

(1)个人所得税

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字(1994)20号)，“二。下列收入暂免征收个人所得税:

(六)个人转让自有住房五年以上且为家庭生活唯一所得。"

也就是说，购买五年以上且符合家庭唯一住房(五套以上唯一住房)的住房，免征个人所得税。

“五年以上”:指从购房到房屋过户的时间超过五年。

“唯一性”:是指同一省、自治区、直辖市的纳税人(配偶)只有一套住房。

根据《中华人民共和国国家税务总局关于个人住房转让税收征收管理的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条规定，(一)上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购买住房至转让住房的时间超过5年。

1.个人购房日期的确定。按照国家房改政策购买的公有住房，按照孰先孰后的原则确定，以购房合同生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间为准；对个人购买的其他住房，按照孰先孰后的原则确定其产权证或契税完税证明的日期。

2.个人转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准。

(2)“家庭唯一客厅”是指纳税人(配偶)在同一省、自治区、直辖市仅拥有一套住房。

根据财政部《中华人民共和国住房城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，契税政策为: (一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(3)增值税

增值税:根据营业税改征增值税过渡政策的规定，个人住房转让实行差别化政策。其中，在北京、上海、广州、深圳以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

(4)土地增值税和印花税

个人住房销售暂免征收土地增值税，个人住房销售暂免征收印花税。

四。赠与转让、继承转让、买卖转让各有利弊。

(一)房地产赠与转让的利弊:

优势:

1.2021 直系亲属转让房产要缴纳契税，契税不能享受优惠，契税3%，不需要缴纳个人所得税和增值税。

2.但公证处除了交契税，还要对赠与进行公证，所以公证的费用或多或少，各地收费标准也不一样。

3.gift的优点是相对快速，及时，没有争议。如果父母一方将房产赠与自己的子女，并登记在自己子女的名下，该房产将被视为单独赠与自己的子女，与子女的配偶无关，从而减少婚姻带来的不稳定性。

缺点:接受赠与后，过户房产时需要缴纳差额20%的税。(除非满足满五的唯一条件)

(2)财产继承和转让的利弊:

优势:

1.直系亲属不动产的继承和转让只需要公证的费用。

2.不需要缴纳个人所得税、增值税、契税。

缺点:

1.像赠与转让，以后不卖就没有差价税。如果以后要卖，也要达到“满五绝”的要求才可以豁免。否则需要缴纳差额20%的税。

2.房产的继承和转让需要提前起草遗嘱，明确房产的继承人。如果没有遗嘱，继承并转移给子女的财产将自动视为子女及其配偶的共同财产。如果子女婚姻发生变化，就会产生财产纠纷。

(3)房地产交易和转让的利弊:

优点:2年后可免增值税。如果是5年后家庭唯一的房子，可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳1%-3%不等的契税。

缺点:直系亲属房产过户是正常的二手房交易。需要缴纳个人所得税、契税、增值税等应缴纳的税费。

5.三种房屋过户方式，哪种更划算？

(1)继承和转移最便宜。

继承是买卖赠与继承三种转让方式中最经济快捷的方式，因为我们国家还没有开征遗产税来办理继承，转让只需要交公证费，其他税费全免。因为继承的方式，只有父母一方去世才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑比较远，打算写遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年内的财产，继承和转让是最经济的。

根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价的2%和3%-5%的契税。但是，虽然不需要交契税，但是除了契税，其他税费都要交。比如购买不满5年，面积超过140平方米的住房，买卖时征收营业税。

(三)五年以上的房产，出售和转让最便宜。

按照国家政策，购买房产超过5年的，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少一笔公证费用。

总结:以上内容是对“直系亲属2021年产权自由转让”时代的详细介绍，“民法典”。文章内容部分转载自网络，希望对你了解2021 直系亲属房产免费过户有所帮助和参考