贷款100万20年月供多少利率4.1,房地产大礼包三连发

导读：贷款100万多少钱20年月 利率4.1，房产大礼包连续三次。国庆前一天，多个部门接连发了三个大礼包关于房地产。一是人民银行、银监会发文，同意对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐

贷款100万多少钱20年月 利率4.1，房产大礼包连续三次。

国庆前一天，多个部门接连发了三个大礼包关于房地产。一是人民银行、银监会发文，同意对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月、逐年下降的城市，在2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限；其次是税收优惠，2022年10月1日至2023年12月31日，对一年内实现同城“卖一买一”的购房人予以退税；第三大礼包是关于公积金贷款的。央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这是自2015年10月24日以来首次下调公积金贷款利率。

首先，连续三轮的大礼包主要是为了促进新房的销售，但是仔细想想，如果利用好优惠政策，对老房奴、银行、整个消费市场都有好处。请看我的分析是否正确！

让我有这个想法的，首先是买一卖一的买家退税政策！

众所周知，前几年买房的房奴一般签订的是更高利率浮动水平的贷款合同。看着屡创新低的房贷利率，不可能说他们不羡慕。

但是，如果你买了房子，然后再转贷，主要会涉及到以下几个方面的费用。

首先，评估费。不需要贷款，就不需要评估。如果需要贷款，需要支付2‰的评估费。作为老房奴，需要反向贷款，至少需要支付2‰的评估费

其次，普通住房契税1.5%，高档住房3%。贷款至少要交易两次，契税是3%和6%。

就是重新登记费和印花税:每笔交易需要交每套80元加上两个5元，一共180元。

第四是手续费:每笔交易每平米6元，两笔交易每平米12元。

五是营业税:房产证或合同备案不满两年的，按扣除原购房款后的差额的5.5%缴纳，两年以上免征。

六是贷款保险费用，按贷款金额×贷款期限的6 ‰收取。

第七，房贷手续费。除了房产登记中心在办理抵押贷款时收取的抵押登记费，每套80元的公证费和5元的印花税至少有200。

这样算下来，一套面积100平米，市场价200万，两年多的房子，如果想贷款100万，贷款20年，要交评估费4000元+契税6万元+交易登记费180元+交易费1200元+贷款保险1.2万元+按揭费285元，一共777。

当然，公证费、评估费、贷款保险费在不同时间不同地点的费率是不一样的，仅供参考。

那么，如果100万20年利率的贷款，等额本息，可以从6%降到4%，这20年可以节省多少利息支出？平均每个月能减多少？

(备注:2018年多家银行首套房贷上浮20%。目前打折前首套房贷款平均4.1%，如果是公积金贷款，只有3.1%。)

根据贷款计算器的计算，贷款6%利率时，累计利息为71.94万元，每月还款额为7164.31元。

4%利率，累计利息45.44万元，月还款额6059.8元。

共节省利息支出26.5万元，在反向贷款成本中剔除7.77万元。还可以省下18.73万。

当然，在房价高的地区，比如北上广深，房贷金额在100万以上，房贷期限在20年以上。这个降幅更大。

当然，在这个反向贷款计划中有几个不确定因素:

第一，你所在的城市是否符合房贷利率减免的条件。

第二，你市税务机关是否对同一套房子的两次交易实施了退税。

第三，你的倒贷前后的利率差距是否足够大。

第四，反向贷款的前提是提前还款。能不能筹集到提前还款的资金，或者你的贷款银行是否支持提前还款？

第五，你所在的城商行，按照首套住房贷款的认定标准，还能给回贷优惠利率吗？

第六，你所在城市的商业银行是否有充足的二手房贷款额度。

第七，能不能找到可以完全信任的亲戚朋友？

实际上，有效减轻老房奴的还款压力，对银行、个人、国家都是有利的。

从个人的角度来说，降低利率的水平，减轻生活负担，可以过上更好的生活。

从银行的角度来说，降低借款人利率水平，一定程度上可以降低不良贷款的余额和预期，减少资产损失。

从全国来看，个人的生活更好了，银行的不良资产下降了，社会层面的消费可以恢复，生产可以繁荣，经济周期趋于良性，出生率可以提高。

写了这么多，还是希望大家能花点心思算算自己的房贷，这是好事。当然也是中介的业务增长点！

透过现象看本质，找到真相，变形变位，开脑洞，运筹帷幄，想对策，谢谢关注！

总结:以上内容是贷款金额100万20年月 4.1，房产大礼包三次的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解贷款金额100万20年月有所帮助和参考。