详细介绍一下,物业费官司到底有没有“诉讼时效”的限制

导读：详细介绍一下，物业费有“诉讼时效”限制吗官司？人民法院受理的物业公司起诉欠费业主索要物业费的案件统称为“物业服务合同纠纷”。这类案件的共同特点是“标的额”普遍较小，一

详细介绍一下，物业费有“诉讼时效”限制吗官司？

人民法院受理的物业公司起诉欠费业主索要物业费的案件统称为“物业服务合同纠纷”。这类案件的共同特点是“标的额”普遍较小，一般在几百元到一万元不等，而这往往是多年积累的数字。

在一些罕见的情况下，开发商旗下的物业公司长期服务于小区，可以起诉业主拖欠十五年以上。由于物业公司起诉的时间跨度太长，“诉讼时效抗辩”成了欠费业主常用的抗辩理由。

所谓“诉讼时效”，通俗地说就是权利人超过法定期限不行使权利，其胜诉权利依法消灭的制度。那么这个期限是多长？以2017年10月1日为界。在此之前，按照民法通则，是两年；之后会根据民法通则调整为三年。

新实施的民法典遵循了民法总则的规定。这里我们都是讨论三年，也就是说当物业公司知道业主拖欠时，必须在三年内提起诉讼。超过这个期限，就可能失去“胜诉权”，即使立案，也可能被法院驳回。

但是，“物业服务”是特殊的，“物业服务合同”也是一种特殊类型的合同；导致各地人民法院对物业费官司是否适用“诉讼时效”的判断尺度不一，不统一。你会发现，类似的案件，同样的合同，在不同的区法院往往会产生不同的判决结果。这里，大致可以从三种情况来分析。

第一，物业公司已经退出小区的，物业合同终止。这时候各地法院会严格适用诉讼时效。因为合同的终止意味着物业与业主之间不再存在权利义务关系；物业退出小区之日起三年内，如果没有对那些欠钱的业主提起诉讼，或者以其他方式主张权利，那么就可能失去上诉权。

也就是那些“赶走”物业的欠费户，三年之内不来找你要钱，就没权利再要了。

第二，在物业合同期限内，大部分法院不支持业主在物业公司继续提供服务的小区提出诉讼时效抗辩。这些法院认为，物业服务具有“连续性”的特点，不能中断。只要物业公司一直在提供服务，就有权随时向拖欠的业主索要物业费，业主要履行按时缴纳物业费的义务。如果支持业主的时效抗辩，对那些按时交费的业主就不公平了。

即只要物业公司在合同期限内不退出小区，随时可以起诉，不受三年时效的限制。

第三，有些法院认为，即使物业公司在合同期间提供连续服务，也应严格适用诉讼时效。这些法院从“规范物业公司内部管理”的目的出发。他们认为，物业收费必须规范、及时，这样才能保证物业服务的正常开展，维护社会的整体利益。

即物业公司应采用“书面”等合法有效的方式按时催收欠款，并保留好证据；超过三年期限，物业又不能提交相应证据证明已催收费用并主张权利的，法院对超过期限的部分不予支持。

应该说诉讼时效对物业和业主都有着重要的意义:

对于物业公司来说，尤其是《规范》已经明确，不允许采取停水停电等非法手段收取费用。只有仲裁或者诉讼才是唯一正确的途径。要加强内部管理，规范并及时督促按合同期限收费。应注意保留和固定相关证据，如EMS、挂号信、律师函等。，否则可能因超过时效而丧失部分或全部上诉权。当然，做好本质工作，以优质的服务赢得业主的信任，比任何催费的手段都强，需要很长的时间。

对于业主来说，要学习相关法律法规，懂得用法律维护自己的权利。诉讼时效防卫，这是正当防卫，但是你要主动。根据相关司法解释，因当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应就诉讼时效问题进行解释，积极适用诉讼时效的规定进行判决。

那么你提出时效抗辩之后，是否可以采纳和支持，这个就由人民法院依法判决了。毕竟法律是公正的。

总结:以上内容是对详细介绍一下和物业费官司是否受“诉讼时效”限制的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解欠三年物业费不能起诉有帮助和参考。