办房产证需要夫妻双方都到场吗婚前买的房婚后,离婚时房产到底归男方还是女方

导读：房产证需要夫妻双方到场吗？结婚后，财产是属于男方还是女方随着居民生活水平的不断提高和购房热潮的消退，许多夫妻在婚前和婚后都拥有房产。当夫妻之间的感情已经破裂，形同陌路时

房产证需要夫妻双方到场吗？结婚后，财产是属于男方还是女方

随着居民生活水平的不断提高和购房热潮的消退，许多夫妻在婚前和婚后都拥有房产。当夫妻之间的感情已经破裂，形同陌路时，房产如何处理就成了离婚诉讼中不可避免的问题。

根据2021年1月1日实施的《民法典》和《最高人民法院关于中华人民共和国民法典婚姻家庭部分的解释》。

中的相关规定，在离婚诉讼中的房产分割可以分为婚前婚后两大部分，在司法实践中，需要具体按照出资情况以及产权情况来进行分析。

一、婚前买房

1.婚前一方单方出资:

1.婚前男女一方单方出资，婚前(领结婚证前，非举行婚礼前)房屋登记在出资人名下，出资人婚前已还清全部贷款或全款购买房产。那么，在离婚诉讼中，该房产一般被认定为投资方的个人财产。

2.婚前男女一方单方出资，尚未取得房本或不动产权证书，但出资人已还清全部贷款或全款购买房产，婚后取得的产权证登记在出资人名下。那么，在离婚诉讼中，该房产一般被认定为投资方的个人财产。

3.婚前，男女一方单方出资，但因出资方资金不足，无力支付首付，申请银行贷款，房屋产权登记在出资方名下。领取结婚证后，夫妻双方用夫妻共同财产偿还该房产的银行贷款。那么，在离婚诉讼中，该房产一般被认定为出资人的个人财产，但夫妻共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产；当然，如果这套房产还有未偿还的借款，应当认定为产权登记方的个人债务而非夫妻共同债务，应当由产权人本人承担。

4.婚前，男女方方单方出资后，因出资人不具备购房条件或其他限制，房屋产权登记在非出资人名下。在离婚诉讼中，通常认为投资是以非投资者的名义进行的。如无特殊情况，视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；但有证据或协议明确表明出资人属于登记方的，视为产权登记方的个人财产。

二。婚前男女双方共同出资购房:

1.房屋产权登记在夫妻双方名下的，领取结婚证前同居期间购买的房屋一般认定为共同财产，领取结婚证后认定为夫妻共同财产。

2.房屋产权登记在夫妻任何一方名下。如果双方在领结婚证前同居，且同居期间购买的财产一般认定为共同财产处理；领结婚证之前，我们没有住在一起，而是买了房子。我们是按照共同财产处理，还是按照借贷、赠与处理，要具体分析。最后会综合考虑各方因素，比如出资金额、出资背景、出资意向等。，然后法院会做出判决。

三。婚前父母对购房的贡献:

1.婚前，男方女方父母一方出资买房，登记在投资人子女名下。那么，在离婚诉讼中，一般认定为登记人的婚前个人财产。

2.婚前，如果男方女方的父母一方只交了首付，登记在投资人子女名下，那么在离婚诉讼中，如果贷款由已婚夫妇共同偿还，一般认定房产归登记人所有，剩余贷款由登记人支付。但夫妻共同还贷的部分和夫妻存续期间房屋升值的部分，产权方应当补偿对方。

3.婚前，如果男女方父母一方只交了首付款，但登记在另一方子女名下，那么在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产，但有明确证据证明父母给了登记一方或夫妻双方或有其他相反约定(必须是事前约定，事后很难认定，除非追认)。

4.婚前，如果男方女方父母一方只交了首付，但登记在双方子女名下，那么在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产，平分。但双方约定共同方式和各自份额的，则享有双方约定的房屋产权。

5.婚前，男性女方父母双方都缴纳保险费，并以配偶一方或双方的名义登记。那么，在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产，父母双方的贡献应视为对子女的赠与。

第二，婚后买房。

一、已婚夫妇购房的情况:

1.婚后一方配偶以婚前个人财产购房。如果登记在投资人名下，那么在离婚诉讼中，一般认定房屋是投资人婚前个人财产的转化，视为个人财产；如果投资人只支付首付款，未还贷款部分一般认定为夫妻共同财产。

2.婚后一方配偶以婚前个人财产购房。房屋登记在夫妻双方或非出资人名下的，离婚诉讼中一般认定为夫妻共同财产。

3.婚后夫妻双方以共同财产买房。房屋登记在夫妻双方名下或者房屋登记在夫妻一方名下的，一般在离婚诉讼中认定为夫妻共同财产。

4.婚后夫妻双方以共同财产买房。如果房屋登记在未成年子女名下，那么在离婚诉讼中，不能根据登记情况简单认定为未成年子女的财产。一般需要考察买房后夫妻双方登记在未成年子女名下是否是真实的表示。如果是，房屋将被认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理(只是管理)；如果没有，一般认定为夫妻共同财产。

二。婚后父母出资购房的情况:

1.婚后男方女方父母一方全资投资买房，登记在投资方子女名下。那么在离婚诉讼中，一般都是按照协议约定。没有约定或者约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与。(这里的约定一般是买房前的约定，但也可以是买房后的追认或重签)

2.结婚后，男方女方父母一方全额支付房款，登记在另一方子女或双方子女名下。那么在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产，除非有协议明确规定赠与一方。

3.婚后男女方一方父母仅支付首付或部分出资，但夫妻双方以夫妻共同财产偿还房贷的，登记在出资人子女或双方子女名下的，则在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产， 且父母出资的部分视为对另一子女的赠与，但有协议明确约定应当赠与一方的除外。

4.婚后，如果男女方父母双方出资，并登记在一方或双方名下，那么在离婚诉讼中，一般认定为夫妻共同财产，除非有协议明确约定，以协议为准。

综上所述，从以上分析来看，为了避免离婚纠纷中不必要的麻烦，投资买房时最好订立协议，无论是父母出资还是夫妻出资。一些西方国家普遍采用婚姻财产登记，而中国与其他国家不同，更注重民俗、感情等。缔结婚姻。如果盲目达成协议，很可能会影响夫妻和睦，也会造成孩子和父母一定的隔阂。所以我们还是坚持具体问题具体分析的原则，婚姻期间尽量做到夫妻和谐。是否缔结协议需要综合考虑。

另外，本文涉及的结婚前后的时间节点都是领结婚证的时间，并不是领婚礼或者订婚的时间。领了结婚证才是合法夫妻。

总结:以上内容是关于房产证办公室是否要求夫妻双方到场的详细介绍。婚前买的房子，离婚时房产归男方或女方所有。文章内容部分转载自网络，希望对您了解房产证办公室是否要求夫妻双方到场有所帮助和参考。