导读：详细介绍一下，注意！物业费的诉讼时效由2年延长至3年！还记得4核要点吗业主拖欠物业费9.3万元。物业公司的诉讼随着时间的推移被驳回。海口秀英区长信海景花园业主何先生，2003年至
详细介绍一下，注意！物业费的诉讼时效由2年延长至3年！还记得4核要点吗
业主拖欠物业费9.3万元。
物业公司的诉讼随着时间的推移被驳回。
海口秀英区长信海景花园业主何先生，2003年至2004年、2010年至2011年共拖欠33个月。直到今年5月，物业公司才向海口秀英区法院提起诉讼。结果物业公司的诉讼请求因为超过诉讼时效而被驳回。
本案被告何先生是长信海景花园业主，欠海口长信卓尔物业管理有限公司(以下简称卓尔物业)33个月物业费、滞纳金共计93000余元。卓尔物业称多次致电何先生未果，但在法庭上无法提供充分证据证明该电话。
针对卓尔物业的诉讼请求，何先生当庭辩称，2003年至2004年未交物业费是因为开发商逾期未办理房产证，承诺免除期间物业费。2010年至2011年，因房屋漏水，物业公司同意免除物业费，物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效。
秀英法院认为，原告与被告之间存在合法有效的物业服务合同，被告33个月未缴纳物业费。但原告未提供证据证明其在诉讼时效期间从未间断地向被告主张权利，直至2017年5月27日向法院提起诉讼，已超过2年诉讼时效，被告提出诉讼时效的抗辩。8月21日，秀英法院物业巡回法庭对此案作出判决，驳回卓尔物业的诉讼请求。
普法:债权诉讼时效由2年延长至3年。
秀英法院法官提醒，一般情况下，债权到期。两年后，如无证据证明诉讼时效中断或中止的原因(一般有继续催收、债权重新确认、重新约定履行期限等。，但必须有证据证明)，然后诉讼到法院，对方提出诉讼时效已经失效的抗辩，法院会通过/[
如果被告不提出时效已过的抗辩，法院不会主动审查诉讼时效(司法被动)是否已过，正常依法判决。并且根据最新的《民法通则》，从2017年10月1日起，一般债权的诉讼时效将延长至3年。
二
物业收取费用的诉讼时效由2年延长至3年。
《中华人民共和国民法通则》(2017年3月15日第十二届全国人民代表大会第五次会议通过，2017年3月15日中华人民共和国主席令第66号公布，自2017年10月1日起施行)
第一百八十八条:向人民法院申请保护民事权利的期间为三年。法律另有规定的，从其规定。
诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，超过20年的权利受到损害，人民法院不会保护；在特殊情况下，人民法院根据权利人的申请，可以决定延长期限。
三
公司收取物业费的四大核心要点
1.2017年10月1日起，物业费收取的诉讼时效由2年改为3年，不超过诉讼时效；
2.如果业主拖欠物业费，物业公司需要书面催款，但未能做到，法院不予支持；
3.书面电话后需要保留证据；
4.书面调用后，重新计算诉讼时效。
四
策略链接
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者在合理期限内未缴纳物业费，物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。
总结:以上内容为详细介绍一下，注意！物业费的诉讼时效由2年延长至3年！记得四核的详细介绍要点，文章内容部分转载自互联网。希望对你了解欠物业费三年不能起诉有帮助和价值。
版权声明
本站搜集来源于网络，如侵犯到任何版权问题，请立即告知本站，本站将及时予与删除并致以最深的歉意。
